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樓市或現打折潮 以價換量蔓延至商業地產
時間:2014-07-15 14:41??來源:靈核網整理(011088.cn)
2014年上半年北京新房成交量創9年新低，量價齊跌，市場觀望情緒再度升級。開發商在銷售業績、資金周轉等方面面臨巨大壓力，不少房企開啟“以價換量”模式，多項目低于預期價格入市。 繼開發商墊付首付、分期首付、一成首付等促銷手段后，房企營銷手段也開始升級。
2014年上半年樓市低迷，新房市場的成交量難見起色。“低迷的市場前景無疑進一步加劇了房企資金鏈緊張格局，開發商在銷售業績連續下跌的背景下，不得不采取促銷加快出貨的營銷策略。”某樓盤銷售經理分析，目前市場上除了個別知名房企外，大多數樓盤都愁銷。市場上的目標客戶都是剛需群體，而降低購房門檻直接可以吸引這部分人群。此外，項目能否取得好的銷量，主要在于低價入市價格競爭，性價比高的樓盤銷售相對比較好。
商品房的這種形式同時影響到商鋪、寫字樓等，紛紛推出特價房源，以低于預期價格入市促銷。華遠好天地(北京銘悅)項目作為10萬平米商業綜合體，推出特價商鋪，優惠力度高達6.66折，將會打造為通州土橋區域核心商圈一站式商務、一站式購物、一站式娛樂、一站式休閑等一體的國際高端商務集群，全面滿足區域消費人群的各種需求。
在一線城市，不限購、更具穩定持久回報價值的商業地產早已成為投資客的主戰場。相較于過去人們房產投資講求實效性，現在的人們更注重房產的升值潛力及空間。一些更具眼光的投資客們，開始逐漸把投資重點轉向到具有價值洼地型地產上來。
多位業內人士認為房企降價促銷或將成為下半年的樓市動向。中原地產市場總監張大偉分析，個別樓盤降價行為很可能會引起其他房企的跟風，甚至形成一波降價潮。北京二手房市場6月底有回暖的跡象，新房市場并沒有明顯下跌。如果各地繼續放開限購，購房者對樓市預期會改變，進而影響北京樓市。
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