在昨日的金博會專業論壇中，首屆中國房地產基金年會得到眾多投資人士的關注。多位業內人士就新時期中國房地產行業的發展和房地產金融的變革等話題進行了探討。
深圳市創新投資集團董事長、深圳市私募基金協會會長靳海濤在論壇中表示，人民幣房地產私募基金是房地產開發直接融資的一個重要方式，但在我國仍然屬于新型金融業，處在發展的初級階段。
靳海濤表示，房地產私募基金面臨的機會眾多，但是人們的投資比較審慎；房地產私募基金總體規模偏小，但增長勢頭迅猛，從2010年以來一直保持快速增長的態勢；目前多數房地產基金尚未完成完整的基金周期，行業整體業績尚未顯現出來。
深圳新萊源投資基金管理有限公司副董事長肖水龍在接受記者采訪時表示，房地產基金的起步晚，但發展空間比較大，與其他基金行業相比，有更大的潛力。
盛世神州房地產投資基金管理(北京)有限公司CEO李萬明表示，在發展過程中，房地產基金最好是介于債和股之間，既有比較低的保底收益，同時分享比較好的股權收益。
我國房地產私募基金應該如何和房地產進行合作？深圳市水榭花都房地產有限公司總經理鄒翔認為，房地產企業和基金的合作有很多種形式，跟基金的合作、多樣化的融資渠道一定是未來的趨勢。他表示，基金可以在企業不能投資但非常看好的項目上投入，這是非常大的發展空間。此外，基金若能比天使投資更早介入到項目里，經過數年后可能會獲取巨大的收益。
匯聯金融服務控股有限公司房地產基金部總經理李山博表示，房地產基金目前在國內初見雛形，政策的調控讓基金加速出現，但這種基金僅僅是補充經營系統的工具，來源于民間的理財，相信未來的空間非常大。
靳海濤認為我國房地產私募基金未來的基金規模越來越大，從后臺支持房地產開發商逐步走向前臺，直接拿地開發，基金將傾向于擁有大量穩定租金收入的寫字樓、商業物業，在房地產行業牛熊轉換的劇烈周期變動中，轉身將輕盈靈活，在牛市時為房地產開發商提供融資服務，在熊市時收購廉價物業，獲取穩定租金。
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