九、十月份為傳統的樓市旺季，按照往年慣例，在此期間，房企推盤量會有所增加，多數房企也會采取以價換量的策略，市場進入量價齊升階段。但今年五月份以來，市場持續下行，上半年大多數房企業績不佳。9月1日～9月7日為金九銀十開局首周，北京樓市成交量較上周回落44.78%，成交均價較上周也有所下跌。傳統的樓市旺季“金九銀十”并沒有如期來臨。
多位專家表示，在此情況下，房企為沖刺年度目標，價格戰在所難免。相比去年，今年金九銀十成色將明顯暗淡。
從上周北京市場的市場表現來看，成交量回落，成交均價也出現下跌。據偉業我愛我家市場研究院統計，上周住宅網簽量為3043套，環比回落44.78%，同比回落30.64%。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，盡管北京樓市整體依舊處于低迷狀態，但相比于上半年年初濃重的觀望情緒來說，市場需求已有部分結束觀望入市購房，樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。
今年五月以來，房價由漲轉跌之后，市場下行趨勢日趨明顯。為促進樓市回暖，地方政府在中央“分類調控”政策的指導下，根據各地情況，采取了取消限購或限購松綁的政策。但從市場表現來看，除個別城市出現暫時性的成交量反彈以外，放松限購對多數城市的樓市回暖作用有限。
多位專家分析認為，限購松綁對樓市影響有限，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素。
但從目前情況來看，大多數城市商業銀行信貸仍然偏緊，房貸利率鮮有打折，同策咨詢研究部總監張宏偉也認為，房貸利率短期內還不會出現實質性下調。
上半年房企業績普遍下滑。與銷售業績下滑相對應，多數房企正面臨囤貨積壓的困境。有數據顯示，已公布半年報的98家滬深A股上市房企，總庫存同比新增2246.64億元，目前已達3.56萬億元，增幅為6.7%。
與此同時，“加速去庫存”被不少房企在半年報中提及。在萬科2014半年報中，明確提出，“在部分庫存量高、去化周期長的城市，未來仍將延續去庫存的過程。”
張宏偉認為，下半年企業“去庫存”的壓力會比較大，同時，企業的資金面問題會更加突顯，可能會有更多的房企，尤其是中小房企面臨債務違約的市場風險。
在此背景下，除了加大供應和推盤力度，房企不約而同地選擇了讓利促銷，來爭取市場有限的份額，不少項目除了降低首付、補貼利息、加大贈送外，直接降低房價入市。
亞豪機構副總經理高姍表示，從前期降價項目的銷量表現來看，降價確實能夠提振銷量。開發商受制于銷售業績及資金壓力，為拉動項目銷量，預計項目優惠折扣力度將進一步加大，促使樓盤集中供應的區域迎來兇猛的“價格戰”。
對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭提示大家關注新一輪購房時機，“一線城市和部分二線城市，從現在開始，到房價上漲拐點到來前，只要遇到房價下跌二三成的優質品牌開發商的樓盤，就可出手。”
但中原地產首席分析師張大偉指出，持續半年多的市場蕭條后，“金九銀十”成交在房企以價換量的策略下會有所復蘇。但對比2013年，今年的成色將明顯暗淡。
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