希爾頓全球日前宣布，與安邦保險集團股份有限公司簽訂協議，同意安邦以19 .5億美元收購紐約華爾道夫酒店(Waldorf A storiaN ew Y ork)。這也是公開的中國險企第三單海外房地產投資。而記者昨日亦從業界獲悉，陽光保險集團、泰康保險集團等亦有意在歐洲尋找合適的物業資產進行投資，并在考慮酒店物業的投資價值。由于希爾頓酒店負責管理華爾道夫酒店的有關物業情況，因此安邦集團可獲得固定的收益。不過目前尚未清楚有關的回報情況。
安邦巨額購華爾道夫酒店
安邦保險集團以19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店成為目前保險公司投資海外房地產出價最高的企業。記者從業界獲悉，此次安邦保險集團的房地產購買應出自其團隊。
不過目前尚未清其購買的是自有資本還是保險資本。根據中國外管局今年7月一份外匯業務管理名單，安邦保險集團等保險機構可從事外匯相關的業務。
據悉，安邦保險在競購過程中擊敗了至少兩家對手。根據協議，安邦保險將立即支付1億美元的交易保證金，并承擔酒店約5.25億美元的抵押貸款。據披露，交易計劃在2015年新年之前完成。
華爾道夫酒店入住率75 .6%
紐約華爾道夫酒店位于紐約曼哈頓公園大道49街和50街之間，是紐約地標性建筑之一。記者從希爾頓全球2014年2季度報告獲悉，截至6月30日的前三個月，華爾道夫酒店酒店的入住率為75.6%，較2013年增長0.9%；而日均房價(A DR)為316.52美元，較2013年增長5.3%，而每間可銷售客房收益(RevPA R)為239.15美元，較2013年增長6.6%。
此外，記者獲悉，華爾道夫酒店在美國擁有兩家酒店，擁有房間1601間；而其管理的酒店有12家，房間有5798間。而其在歐洲亦擁有兩家酒店，463個房間。在中東與非洲、亞太地區則主要管理相關酒店。
盡管業界認為其投資回報超過5%，不過該份公告并未披露有關消息。不過，由于希爾頓酒店負責管理華爾道夫酒店的有關物業情況，因此安邦集團可獲得固定的收益。
而記者亦從海外房產有關人士處獲悉，美國的養房成本不低，特別是大規模的維修。事實上，美國是有相關的房屋質量檢測機構的，他們可以幫助客戶對房屋的結構質量進行評估，然后指出所需要維修的地方以及估算所需要的費用。
有險企考慮歐洲酒店物業
隨著安邦購下美國地標建筑，亦有其他大型險企集團尋求在歐洲尋找合適的酒店物業。
第一太平[0.24%]戴維斯的海外人士早在2013年時曾亦對記者表示，他們已在幫一些中國公司尋找海外投資的機會，“包括商業房地產和住宅房地產投資”，而目的地包括歐洲、英國和倫敦。該位人士表示，這些中國公司亦在有條不紊地開展深入研究和分析是否符合投資需求。
據記者獲悉，此前英國業界曾表示，有超過20家中國大陸和臺灣地區的大型保險公司正在考慮進軍歐洲房地產，部分公司已在尋找房地產資源，而這些投資者或至少在英國投資100億英鎊。
不過，亦有從事海外房地產的人士稱，目前歐美地區的房地產資產價格已處于較高水平。
采寫：記者梁小嬋周亮
中國險企海外買房一攬
2014年10月安邦保險集團以19.5億美元收購希爾頓旗下的紐約華爾道夫酒店
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