春(chun)節前“降(jiang)首付”、春(chun)節后“降(jiang)契稅(shui)”接(jie)連兩個重(zhong)磅利好政策(ce)直接(jie)刺激了百(bai)姓購房(fang)(fang)的(de)(de)(de)欲望，使得房(fang)(fang)地產“去庫存(cun)”步伐進一(yi)步提速(su)。同時(shi)伴隨寬松貨幣(bi)政策(ce)的(de)(de)(de)持續實施，近期房(fang)(fang)地產市(shi)場回暖跡象顯(xian)著。國家統計(ji)局(ju)的(de)(de)(de)數據顯(xian)示，1月份(fen)，全國70個大中(zhong)城(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)(fang)價環(huan)比漲(zhang)幅擴大，其(qi)中(zhong)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)有(you)38個，且一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)明(ming)顯(xian)。房(fang)(fang)產價格上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)激發(fa)了投資客、改善性(xing)需求(qiu)以(yi)及(ji)剛需的(de)(de)(de)入市(shi)熱(re)情，部分(fen)一(yi)二線城(cheng)(cheng)市(shi)再次上(shang)(shang)(shang)演(yan)“搶房(fang)(fang)”行情。

　　當然，銷量的(de)(de)提升也離不開房(fang)貸(dai)(dai)(dai)的(de)(de)支持，而(er)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)數據(ju)也從側面印證了市場的(de)(de)火爆(bao)。央行數據(ju)顯示，2015年末(mo)，我國個(ge)人購房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)余額為14.18萬(wan)億(yi)(yi)元(yuan)，全年新增2.66萬(wan)億(yi)(yi)元(yuan)，比(bi)(bi)(bi)上(shang)年末(mo)增幅(fu)(fu)23.20%，同(tong)比(bi)(bi)(bi)多增9368億(yi)(yi)元(yuan)。2016年1月(yue)，人民幣(bi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)增加(jia)2.51萬(wan)億(yi)(yi)元(yuan)，相比(bi)(bi)(bi)上(shang)年同(tong)期多增加(jia)1.04萬(wan)億(yi)(yi)元(yuan)，創下(xia)單月(yue)紀錄新高，其中(zhong)(zhong)新增中(zhong)(zhong)長(chang)期居(ju)民貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)4783億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)(bi)增幅(fu)(fu)45.20%;2月(yue)信貸(dai)(dai)(dai)數據(ju)受(shou)春節大(da)假(jia)因素而(er)大(da)幅(fu)(fu)下(xia)降(jiang)，新增中(zhong)(zhong)長(chang)期居(ju)民貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)也下(xia)降(jiang)至(zhi)1820億(yi)(yi)元(yuan)，但其在新增貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)中(zhong)(zhong)的(de)(de)占比(bi)(bi)(bi)由(you)(you)1月(yue)的(de)(de)19.06%提升至(zhi)25.05%，同(tong)比(bi)(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)6.78個(ge)百(bai)分點。由(you)(you)于中(zhong)(zhong)長(chang)期居(ju)民貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)多為房(fang)產按揭(jie)，因此前述數據(ju)體現出了房(fang)地產市場的(de)(de)復蘇(su)趨勢。房(fang)產按揭(jie)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)環(huan)境的(de)(de)持續寬松(song)表明了銀行對于“去(qu)庫存(cun)”的(de)(de)態度。

　　據融360統(tong)計數據顯示，2016年(nian)2月全國首(shou)套房平(ping)均利(li)率為(wei)4.58%，相(xiang)當于(yu)基(ji)準利(li)率的(de)9.35折(zhe)(zhe)，繼續(xu)創歷史(shi)新低(di)，環比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)降0.03個(ge)(ge)(ge)百(bai)分點，同(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)降1.41個(ge)(ge)(ge)百(bai)分點。從(cong)各家(jia)(jia)銀行(xing)的(de)利(li)率折(zhe)(zhe)扣(kou)變化情況來(lai)看，監(jian)測(ce)的(de)529家(jia)(jia)銀行(xing)中，與(yu)上月持平(ping)的(de)有(you)(you)449家(jia)(jia)銀行(xing)，占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)84.88%;折(zhe)(zhe)扣(kou)利(li)率下(xia)降的(de)有(you)(you)54家(jia)(jia)銀行(xing)，占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)10.21%。其中，有(you)(you)折(zhe)(zhe)扣(kou)利(li)率的(de)銀行(xing)數量占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)71.83%，環比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)提(ti)升0.75個(ge)(ge)(ge)百(bai)分點，創歷史(shi)新高;提(ti)供9折(zhe)(zhe)以下(xia)折(zhe)(zhe)扣(kou)利(li)率的(de)銀行(xing)有(you)(you)105家(jia)(jia)，環比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)增加(jia)14家(jia)(jia)，占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)19.85%，環比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)提(ti)升1.36個(ge)(ge)(ge)百(bai)分點。與(yu)此同(tong)時(shi)，“降首(shou)付(fu)”政策推出后，監(jian)測(ce)的(de)529家(jia)(jia)銀行(xing)中，共有(you)(you)104家(jia)(jia)銀行(xing)將首(shou)套房首(shou)付(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)例(li)調至兩成，占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)19.66%。

　　以上數據均表(biao)現(xian)出銀(yin)行(xing)(xing)對于個(ge)人(ren)房產按揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)支持力度正持續加(jia)強。究其原因，可從三個(ge)方面(mian)來看：第(di)一，宏觀經(jing)濟(ji)下行(xing)(xing)，企(qi)業(ye)融(rong)資需求不足且經(jing)營風險加(jia)大(da)，銀(yin)行(xing)(xing)風險偏好降低(di)(di)，將用其他優質貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)替(ti)代(dai)企(qi)業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan);第(di)二，個(ge)人(ren)按揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)雖(sui)然期(qi)限長、利率低(di)(di)，但有房產作為抵押物，安全程(cheng)度較(jiao)高(gao)，歷(li)史數據也(ye)表(biao)明個(ge)人(ren)按揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)逾期(qi)、不良(liang)比例極(ji)低(di)(di)，故其成為了銀(yin)行(xing)(xing)目前(qian)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)投放的(de)(de)優選渠道(dao);第(di)三，在央行(xing)(xing)降準、逆(ni)回購操作等寬松貨幣政策下，銀(yin)行(xing)(xing)信貸(dai)(dai)額(e)度較(jiao)為充(chong)足，這(zhe)也(ye)促使銀(yin)行(xing)(xing)對于房貸(dai)(dai)的(de)(de)審(shen)批及放款(kuan)(kuan)速(su)度加(jia)快。

　　在此環境下(xia)，今年個人房(fang)貸市場(chang)將(jiang)延續年初的(de)(de)增長態勢(shi)。值(zhi)得(de)注意的(de)(de)是，區(qu)域間(jian)的(de)(de)分(fen)化格局也(ye)將(jiang)影響銀行(xing)的(de)(de)支持力度。由(you)于一(yi)二線(xian)城(cheng)市樓(lou)市復蘇進程加快(kuai)，而三四(si)線(xian)城(cheng)市庫存壓力仍(reng)較(jiao)大，市場(chang)依舊低迷，二者間(jian)的(de)(de)量價(jia)走勢(shi)都將(jiang)出現較(jiao)大差距，因(yin)此銀行(xing)對于資源(yuan)的(de)(de)分(fen)配(pei)也(ye)會有所差異，比如一(yi)二線(xian)城(cheng)市貸款利率折扣幅度較(jiao)三四(si)線(xian)城(cheng)市會更(geng)大。更(geng)多最(zui)新(xin)數據分(fen)析(xi)(xi)、市場(chang)分(fen)析(xi)(xi)報告、市場(chang)調研、行(xing)業分(fen)析(xi)(xi)，請訪問。