在“雙十一”全民都在買買買的同時，有一名富爸爸也在買買買，而他的“買買買”還吸引了大眾的圍觀。這名來自香港的富爸爸豪斥5.9億港元，購入兩顆超大鉆石送給自己的女兒。這位財大氣粗的富爸爸，就是華人置業的實際擁有人劉鑾雄。

 　　而就在這件事發生之時，11月12日，華人置業宣布，將旗下的一棟甲級寫字樓美國萬通大廈賣給恒大地產，交易價格極高，達到了125億港元，而更為蹊蹺的是，在翻查今年華人置業的各種交易的同時，不難發現其實華人置業今年以來出售了許多資產，而這背后究竟為何

　　華人置業套現383億港元

 　　今年以來，華人置業不斷出售旗下物業，在過去14個月內，公司已經6次出售旗下資產，涉及資產香港和內地都有，令公司可套現金額達到383億港元。

　　除了11月12日出售的美國萬通大廈以外，今年華人置業的出售交易非常之多。

 　　今年10月，華人置業將旗下位于重慶市江北區的一塊商住用地25%的股權賣給了恒大地產，出售總價為17.5億港元;今年8月，華人置業位于香港尖沙咀的一棟標志性建筑“TheONE”完成出售，交易總代價達到50.21億港元;今年7月，華人置業將其位于成都的華置·西錦城、華置·都匯華庭及華置廣場等資產出售給了恒大地產，交易總價位65億港元;今年1月，華人置業出讓了旗下新港中心商鋪及車位;2014年9月，華人置業還將其澳門“御海·南灣”項目賣了48.76億港元。

 　　如此大張旗鼓地出售資產，確實讓市場有了許多猜忌。豐盛金融資產管理部分析員馮宏遠對《第一財經日報》稱，暫時看不到很明顯的撤資動作，可能只是劉鑾雄對香港和內地地產的后市并不看好，希望可以保守經營，所以才做出這樣的交易安排。

 　　而華人置業也在一份交易公告中坦言，對后市并不看好。公司在出售成都項目的公告中稱，近年在成都有多個大型商業物業，導致可供租用面積及酒店房間的供應出現過剩，出租物業的收入及酒店的經營收入已出現明顯的下調，繼而導致持有商業物業的回報較預期低，加上成都仍有多個興建中及待建的大型商業物業將會相繼落成，預計商業物業的收益會進一步下調，對于華人置業而言，能夠出售這批物業是“難得良機”。

 　　另一個讓華人置業“減肥”的重要原因，是劉鑾雄在澳門的官非。大手筆出售資產似乎都發生在一個奇妙的時間節點之后，2014年3月14日，劉鑾雄及時任南華足球隊主任羅杰承涉嫌行賄澳門前運輸工務司長歐文龍，在澳門初級法院判定行賄罪名成立，從此以后，劉鑾雄對上市公司資產業務發展越發小心謹慎。

 　　尤其在今年10月，劉鑾雄的兒子劉鳴煒向華人置業的董事會提出辭職，宣布辭任公司行政總裁、授權代表及其他職務，并由執行董事調任為非執行董事，而他的職位將由陳詩韻接任。

　　恒大為忠實“接盤俠”

 　　可是如果華人置業不看好后市，誰會來接盤呢在華人置業套現的300多億港元資產中，恒大地產接盤金額達到了54%，成為了華人置業資產的忠實“接盤俠”。

　
 　但這一接盤卻讓多家投行大跌眼鏡，很多外資投行都對此單交易頗為震驚，并且認為交易價格偏貴。美銀美林在一份報告中稱，恒大地產以高價在香港購買寫字樓項目非常不值得，很難理解恒大為何要做出這項資產周轉率偏低的交易。

 　　美銀美林稱，美國萬通大廈去年的租金收入為1.71億港元，以收購價格計算，租金回報率只有1.4%。而從今年7月以來，恒大地產經歷了一連串的物業收購以及進取的股份回購動作，將公司的凈負債比率推高至200%以上。

 　　盡管年初至今，恒大地產的合約銷售表現強勁，可能對財政有所幫助，但明年及2017年需要為收購項目做出大額支出，已發行的債券也需要承擔比較高的利息成本，所以美銀美林維持恒大地產“跑輸大市”的評級，目標價4.8港元，比11月17日的收市價低了24%。

　
 　而香港的寫字樓市場非常火熱，有物業顧問公司稱，中資公司對寫字樓的需求量非常大，香港A級寫字樓租金連續10個月上漲，中環的寫字樓空置率更只有1%。分析人士稱，在這種極低空置率的情況下，租戶擔心被逼遷影響公司正常營運，令“財大氣粗”的企業買入寫字樓的動力更大。

 　　就在恒大地產買入美國萬通大廈的當天，中國人壽也宣布以58.5億港元的價格，從會德豐手中收購了位于紅磡的OneHarbourGate西座整棟寫字樓大廈加兩層零售商場。

 　　除此之外，恒大地產與華人置業兩家公司的淵源很深，恒大地產在香港上市的時候，華人置業已經參與其中，根據招股文件，華人置業以5000萬美元成為了恒大地產的基礎投資者，而劉鑾雄本人更親自出席當時的投資者推介會表示支持。直至2010年及2015年，恒大地產幾次發行優先票據集資，有市場消息稱，華人置業及劉鑾雄兩次都有認購，總金額達到6億美元。