卓(zhuo)達新材(cai)百億融資術：30%高息吸引40萬人

　　卓達房地產集團有限公司是(shi)(shi)一家在石家莊(zhuang)家喻戶曉的民營公司，也是(shi)(shi)河(he)北地區的地產開發商(shang)巨頭。但在石家莊(zhuang)，這家公司更(geng)為(wei)人(ren)們所熟知(zhi)的身(shen)份不是(shi)(shi)開發商(shang)，而是(shi)(shi)財(cai)神爺。

　　單就投資回報(bao)率(lv)而(er)言(yan)，卓(zhuo)達(da)(da)集團儼(yan)然成為了石家莊(zhuang)本地的(de)財(cai)神爺：卓(zhuo)達(da)(da)集團銷售人(ren)員崔(cui)騰湃表示，卓(zhuo)達(da)(da)太(tai)陽城理(li)財(cai)項目(mu)，投入(ru)四年后(hou)返還本金(jin)(jin)，作為回報(bao)，投資者可獲(huo)得一套與(yu)本金(jin)(jin)同等(deng)價值的(de)住宅(zhai)，而(er)卓(zhuo)達(da)(da)集團旗(qi)下的(de)卓(zhuo)達(da)(da)新材料科技(ji)集團有限(xian)公(gong)司(si)的(de)理(li)財(cai)項目(mu)，根據投入(ru)本金(jin)(jin)的(de)多(duo)少，年化收(shou)益率(lv)包括利(li)息以(yi)及股權回報(bao)，從20%到30%多(duo)不等(deng)。

　　根據卓(zhuo)(zhuo)達集團(tuan)銷(xiao)售人(ren)員(yuan)康若靜透露的(de)數據，啟動于去年(nian)上半年(nian)的(de)卓(zhuo)(zhuo)達新材(cai)理財項目(mu)(mu)，總公(gong)司會議上公(gong)布的(de)數據顯示，部分(fen)月份的(de)單(dan)月銷(xiao)售額(e)都有20多(duo)(duo)億(yi)元。同樣是(shi)該公(gong)司銷(xiao)售人(ren)員(yuan)的(de)馬立強稱(cheng)，單(dan)單(dan)是(shi)石家(jia)莊已經(jing)有三十多(duo)(duo)萬(wan)投資者(zhe)，外(wai)地(di)估計(ji)也有十多(duo)(duo)萬(wan)人(ren)，總的(de)投資額(e)至少一百多(duo)(duo)億(yi)元，而且所有的(de)卓(zhuo)(zhuo)達新材(cai)理財項目(mu)(mu)投資都沒(mei)有抵(di)押物。

　　卓達(da)新(xin)(xin)材向投資者講述(shu)了一個產(chan)(chan)銷(xiao)過萬億(yi)，并且即將(jiang)上市的(de)(de)集成房(fang)屋產(chan)(chan)業新(xin)(xin)星的(de)(de)故事，將(jiang)卓達(da)新(xin)(xin)材比作當(dang)初還在四處籌(chou)錢的(de)(de)阿里巴巴、中國房(fang)地(di)產(chan)(chan)TOP10研究組發布(bu)的(de)(de)中國物業服務百強(qiang)企(qi)業榜(bang)單，卓達(da)集團旗下的(de)(de)河北卓達(da)物業服務有限公司只在2013年出現(xian)在榜(bang)單中的(de)(de)最后一名。

　　雖(sui)然(ran)官方網(wang)站(zhan)以(yi)及宣傳資料都在以(yi)卓(zhuo)達(da)(da)新(xin)(xin)材(cai)以(yi)及卓(zhuo)達(da)(da)物業上市(shi)(shi)(shi)作(zuo)為賣點。但卓(zhuo)達(da)(da)集團宣傳部(bu)的負責人，接受(shou)無(wu)界新(xin)(xin)聞記者(zhe)采(cai)訪時卻表(biao)示，目(mu)前確實在籌(chou)備分板塊上市(shi)(shi)(shi)，但對上市(shi)(shi)(shi)進程并不清(qing)楚。

　　由中國房地產研究會等三家單位聯合主辦的中國房地產500強測評結果顯示，在2015中國房地產行業500強排行榜中，卓達集團排行第267位，相比去年的測評結果下跌82位。
 

　　主業實(shi)力的下滑，行(xing)業基(ji)本(ben)面的不景(jing)氣，也在考驗卓(zhuo)達(da)集團的償債能力。

　　利潤(run)率的下滑已經(jing)成為(wei)房企必(bi)須面對(dui)的新(xin)常態。Wind數據顯示(shi)，去年(nian)上市房企的銷(xiao)售(shou)凈利潤(run)率均值為(wei)10.32%;去年(nian)建(jian)筑行業銷(xiao)售(shou)凈利率的均值僅為(wei)2.59%。

　　而中國房(fang)地產投(tou)資(zi)的全面回落，也(ye)在(zai)拖累建(jian)材行業的業績。

　　一(yi)位家在(zai)石家莊的(de)(de)投(tou)資者家屬對無界新聞表(biao)示，其父(fu)母投(tou)資了卓達(da)集團的(de)(de)理財(cai)(cai)產品(pin)，“但從利率上(shang)看，像是(shi)(shi)龐(pang)氏騙局，水泥、陶瓷、鋼材都是(shi)(shi)全行業(ye)虧損，他(ta)們50%利潤(run)率……感覺有點不靠譜(pu)。在(zai)今年10月之(zhi)前，卓達(da)新材理財(cai)(cai)項目的(de)(de)回報的(de)(de)是(shi)(shi)利息加股(gu)權，加起(qi)來33%。上(shang)市(shi)公司里(li)做新型建(jian)材的(de)(de)，利潤(run)率也(ye)沒這么高。反正(zheng)我告訴父(fu)母，這就(jiu)是(shi)(shi)一(yi)場豪賭(du)，做好虧本的(de)(de)心里(li)準(zhun)備”。