綜合全年度數據，全國35個城市新建商(shang)品住宅庫存總體處(chu)于下滑態勢。

　　2016年，全國(guo)樓市去(qu)庫(ku)存效(xiao)果明顯(xian)。易居房地產研究(jiu)院數據顯(xian)示，截至2016年12月(yue)底，該機構監測的35個城(cheng)市新建商(shang)品住宅(zhai)庫(ku)存總量(liang)為23334萬平方米，環比(bi)減(jian)少1.0%，同(tong)(tong)比(bi)減(jian)少10.6%。綜合全年度(du)數據，全國(guo)35個城(cheng)市新建商(shang)品住宅(zhai)庫(ku)存總體處于下(xia)滑態勢。從同(tong)(tong)比(bi)增幅(fu)看，已(yi)出(chu)現(xian)連續17個月(yue)的庫(ku)存同(tong)(tong)比(bi)下(xia)跌。部(bu)分(fen)城(cheng)市已(yi)從“去(qu)庫(ku)存”轉入“補(bu)庫(ku)存”階段。

　　從(cong)各類城市來(lai)看，截至(zhi)2016年12月底，一(yi)、二、三線(xian)35個城市新建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)庫(ku)存總量分(fen)別為2482萬(wan)、16753萬(wan)和4099萬(wan)平方米，環比增(zeng)幅分(fen)別為-3.3%、-0.8%和-0.5%，同比增(zeng)幅分(fen)別為-26.9%、-9.2%和-3.5%。

　　其中，一(yi)(yi)線城(cheng)(cheng)市自2016年(nian)5月以來，庫(ku)存(cun)(cun)即呈現出(chu)環(huan)比和同比雙下滑的(de)態(tai)(tai)勢。總體而(er)言，一(yi)(yi)線城(cheng)(cheng)市后續補庫(ku)存(cun)(cun)的(de)迫切程(cheng)度較(jiao)大。二線城(cheng)(cheng)市2016年(nian)12月新(xin)增(zeng)供應量(liang)小于新(xin)增(zeng)成交量(liang)，導致庫(ku)存(cun)(cun)出(chu)現環(huan)比下跌(die)態(tai)(tai)勢。綜合全年(nian)數據，庫(ku)存(cun)(cun)也保持環(huan)比和同比下跌(die)的(de)態(tai)(tai)勢。三線城(cheng)(cheng)市12月新(xin)增(zeng)供應量(liang)同樣小于新(xin)增(zeng)成交量(liang)，使得(de)庫(ku)存(cun)(cun)出(chu)現了下降，去(qu)庫(ku)存(cun)(cun)效果明顯改(gai)善。

　　從存銷(xiao)比來看，截(jie)至2016年(nian)(nian)12月，35個(ge)城市新建(jian)商品住宅存銷(xiao)比即庫存去(qu)化周期為8.9，這意味著市場僅需8.9個(ge)月的時間就能(neng)消(xiao)化完這些庫存，該數值相比11月的9.0個(ge)月減少了0.1個(ge)月。據悉，目前存銷(xiao)比處(chu)于歷史低位，總(zong)體上接(jie)近近六年(nian)(nian)最(zui)低點(dian)即2011年(nian)(nian)2月的7.5個(ge)月的數值。

　　2016年樓市去庫(ku)存延(yan)續了2015年的態勢，庫(ku)存規(gui)模穩步下滑，同(tong)時(shi)去庫(ku)存周期也總(zong)體處于下行態勢。此類指標和2016年全(quan)國熱點城市房屋銷(xiao)售市場火爆的態勢有關。

　　表示(shi)，2017年去庫(ku)存戰(zhan)略(lve)將繼續，尤其是(shi)三四線城市(shi)(shi)依(yi)然會強化的政策(ce)導向。而對(dui)于一二線城市(shi)(shi)尤其是(shi)一些(xie)熱點城市(shi)(shi)來(lai)(lai)說，從2016年的數據(ju)來(lai)(lai)看，庫(ku)存規模是(shi)不(bu)足(zu)的。所(suo)以(yi)從抑制房價、滿足(zu)基(ji)本的住(zhu)房需(xu)求(qiu)等角度看，依(yi)然需(xu)要積極通過供地等方式來(lai)(lai)補(bu)充庫(ku)存。一方面，調控背景之(zhi)下市(shi)(shi)場需(xu)求(qiu)趨于下降，另(ling)一方面新房供應保持(chi)基(ji)本平穩。去庫(ku)存周期(qi)指標也(ye)會有反(fan)彈的可能。