國家為了支持發展，在(zai)金融方面(mian)出臺(tai)很多貸(dai)款(kuan)(kuan)政策，包(bao)括(kuo)一般貸(dai)款(kuan)(kuan)、土地經營權抵(di)押貸(dai)款(kuan)(kuan)、農房(fang)抵(di)押貸(dai)款(kuan)(kuan)等。但是你(ni)知(zhi)道(dao)這些(xie)貸(dai)款(kuan)(kuan)怎么貸(dai)嗎?

　　小額貸款

　　貸款銀(yin)行：農(nong)業銀(yin)行、郵政儲(chu)蓄銀(yin)行、信用社(she)和其他各類商(shang)業銀(yin)行。

　　以(yi)農(nong)(nong)村(cun)信(xin)用(yong)社為(wei)例(li)，農(nong)(nong)戶可以(yi)持(chi)《貸(dai)款(kuan)證》及(ji)(ji)有(you)效(xiao)身份(fen)證件，直(zhi)接到農(nong)(nong)村(cun)信(xin)用(yong)社申請辦(ban)理。農(nong)(nong)村(cun)信(xin)用(yong)社在接到貸(dai)款(kuan)申請時，要(yao)對(dui)貸(dai)款(kuan)用(yong)途及(ji)(ji)額(e)度進(jin)行審核，一般額(e)度控制5-10萬(wan)元以(yi)內，具(ju)體(ti)額(e)度因(yin)地而異。

　　信(xin)用(yong)社還有(you)農民聯保(bao)(bao)貸(dai)款(kuan)，三五戶農民組(zu)成聯保(bao)(bao)小組(zu)，相互為彼此(ci)貸(dai)款(kuan)擔保(bao)(bao)。有(you)聯保(bao)(bao)的(de)貸(dai)款(kuan)額度比個人信(xin)用(yong)貸(dai)款(kuan)額度相對高一些。

　　小額貸(dai)款注意事項

　　按照現(xian)行規定，只有種(zhong)植業(ye)(ye)(ye)、養殖業(ye)(ye)(ye)等農(nong)(nong)業(ye)(ye)(ye)生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)費用(yong)貸(dai)款(kuan);農(nong)(nong)機具貸(dai)款(kuan);圍繞農(nong)(nong)業(ye)(ye)(ye)產(chan)(chan)前(qian)、產(chan)(chan)中、產(chan)(chan)后(hou)服務貸(dai)款(kuan)及購置生(sheng)(sheng)活用(yong)品、建房、治病、子女上學等消(xiao)費類貸(dai)款(kuan)才可以使用(yong)農(nong)(nong)戶小額信用(yong)貸(dai)款(kuan)的(de)方式。

　　合(he)作社貸款

　　農民專(zhuan)業合作社及其成員(yuan)貸(dai)款可以實行優惠利率(lv)，具(ju)體優惠幅(fu)度由各地(di)結(jie)合當地(di)情況確(que)定。

　　合作社貸(dai)款條件：

　　經工商行(xing)政管理部門核(he)準(zhun)登記，取得農民(min)專業合(he)作社法人營業執照;有固(gu)定的生(sheng)產(chan)經營服務場所，依法從事農民(min)專業合(he)作社章程(cheng)規定的生(sheng)產(chan)、經營、服務等活(huo)動;具有健全的組織機構和(he)財務管理制度，能(neng)夠按時(shi)向農村信用社報送有關材料;在申請貸款的銀行(xing)開(kai)立(li)存款賬戶，自愿接(jie)受信貸監督(du)和(he)結(jie)算監督(du);無不良(liang)貸款及欠(qian)息;銀行(xing)規定的其他條件。

　　家庭農場貸款

　　農業銀(yin)行對家庭(ting)農場(chang)貸款額(e)度(du)最(zui)高為(wei)1000萬元，除了滿足購買農業生產資料等流動資金需求，還可(ke)以(yi)用(yong)于農田(tian)基本設施建(jian)設和支付(fu)土地流轉費用(yong)，貸款期限最(zui)長(chang)可(ke)達5年。

　　有(you)哪些抵(di)押或擔保形式(shi)?

　　針對農(nong)村地區擔(dan)(dan)保(bao)難的問題，農(nong)業銀行(xing)創新(xin)了農(nong)機具抵(di)押(ya)、農(nong)副產品抵(di)押(ya)、林權抵(di)押(ya)、農(nong)村新(xin)型產權抵(di)押(ya)、“公司+農(nong)戶(hu)”擔(dan)(dan)保(bao)、專業合(he)作社擔(dan)(dan)保(bao)等擔(dan)(dan)保(bao)方式，還允許(xu)對符合(he)條(tiao)件(jian)的客戶(hu)發放信(xin)用貸款。

　　土地經(jing)營權(quan)抵押(ya)貸(dai)款

　　農(nong)(nong)村土地承包經營權(quan)抵(di)押貸(dai)款是指農(nong)(nong)戶或(huo)合作社將合法的農(nong)(nong)村土地承包經營權(quan)向金(jin)融機構申(shen)請做抵(di)押的貸(dai)款。

　　(黑龍江土地貸款實施方案)

　　土地貸款(kuan)需提交的資料

　　身份證(zheng)明或其他(ta)證(zheng)明材料;土(tu)地經(jing)營(ying)權權屬證(zheng)明資料;農村(cun)土(tu)地經(jing)營(ying)權抵(di)押(ya)(ya)(ya)登(deng)記申請(qing)書;農村(cun)土(tu)地經(jing)營(ying)權抵(di)押(ya)(ya)(ya)登(deng)記證(zheng);土(tu)地經(jing)營(ying)權抵(di)押(ya)(ya)(ya)承諾(nuo)書;抵(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)申請(qing)書;銀(yin)行要(yao)求的其他(ta)材料。

　　土(tu)地貸(dai)款一般流程(cheng)

　　貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)申(shen)請→貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)調查(cha)→貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)審查(cha)、審批→簽訂抵押借款(kuan)合同(tong)→辦(ban)理抵押登記手續→貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)發放→貸(dai)(dai)(dai)后(hou)檢查(cha)→貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)歸還。

　　林權抵押貸(dai)款

　　貸(dai)款(kuan)人開展(zhan)林權抵押(ya)貸(dai)款(kuan)業務，要(yao)(yao)建立(li)抵押(ya)財產價(jia)值評(ping)估制(zhi)度，對(dui)(dui)抵押(ya)林權進(jin)行價(jia)值評(ping)估。對(dui)(dui)于貸(dai)款(kuan)金額在30萬元以(yi)下的林權抵押(ya)貸(dai)款(kuan)項目(mu)，貸(dai)款(kuan)人要(yao)(yao)參照當地(di)市場價(jia)格(ge)自行評(ping)估，不得向借款(kuan)人收取評(ping)估費。

　　抵押貸款程序如下(xia)：

　　1、權利人提(ti)交新版《林權證(zheng)》

　　2、權(quan)利(li)人(ren)提交書面抵(di)押(ya)申請(內容包括個人(ren)基本情況、林權(quan)情況、貸(dai)款額、金融資信證(zheng)明(ming)等(deng))

　　3、權利人是個(ge)人的，提(ti)交個(ge)人身份證(zheng)復(fu)(fu)印(yin)件;是單(dan)位(wei)(wei)的提(ti)交法人身份證(zheng)復(fu)(fu)印(yin)件和單(dan)位(wei)(wei)資質證(zheng)明復(fu)(fu)印(yin)件

　　4、鄉鎮林業站在書面(mian)抵押申請上簽署初審(shen)意見(jian)

　　5、縣林業(ye)規(gui)劃調查設計隊現(xian)場評估，制作評估報告

　　6、提(ti)供金融部(bu)門的(de)貸(dai)款協議

　　7、金(jin)融部(bu)門提(ti)供單(dan)位(wei)注冊復印(yin)件(jian)和法人身份證復印(yin)件(jian)

　　8、繳費，辦理他項權(quan)證

　　農(nong)房抵押貸款(kuan)

　　今年，中央將發布農(nong)房抵(di)押貸(dai)款的全國性指導文件，因(yin)此備受關注。最近，湖南(nan)瀏陽正式(shi)啟(qi)動農(nong)房抵(di)押融資(zi)改(gai)革試(shi)點。

　　農房抵(di)押貸(dai)款流程(瀏陽)

　　貸(dai)款(kuan)人獲得農房(fang)(fang)(fang)產(chan)權(quan)證(zheng)——向農商(shang)行提出(chu)貸(dai)款(kuan)申請(qing)——雙(shuang)方實地(di)確(que)認房(fang)(fang)(fang)產(chan)價值——簽訂抵(di)(di)押(ya)合同(tong)——村委會同(tong)意集(ji)體土(tu)地(di)上(shang)房(fang)(fang)(fang)屋抵(di)(di)押(ya)登記的證(zheng)明——房(fang)(fang)(fang)屋抵(di)(di)押(ya)權(quan)登記——貸(dai)款(kuan)發放。

　　農業抵押貸款額度(瀏陽)

　　農商(shang)行參考抵(di)押(ya)物的市場價(jia)(jia)值、變現能力等(deng)，確定(ding)(ding)貸(dai)款抵(di)押(ya)率(lv)，一般為抵(di)押(ya)房產評估價(jia)(jia)值的50-70%;貸(dai)款期限以短期(一年之內)為主，利率(lv)根(gen)據貸(dai)款戶信用(yong)等(deng)級、經營狀況而定(ding)(ding)，一般在基準利率(lv)上上浮50%，特別優質的客戶還可以適當下浮。