長江證券(9.91,0.400,4.21%)10月22日發布房地產行業研究報告。報告摘要如下：
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房企融資不斷，拿地熱情難掩。本周有17 家房企發布了各種方式的融資公告：包括為子公司借款提供擔保、發行債券、股權再融資等，此外近期還有多家房企在海外市場發行債券融資。截至目前，十大標桿房企年內融資額度已達到935.9 億元，同比幅度達到了127%。房企在資本市場上多點發力籌集資金，意味著四季度土地市場的火爆很難大幅減弱。
股市行情
本周地產表現弱于大盤。本周大盤走勢疲軟，周一微漲0.16%，周五翹尾回升0.33%。
周二、周三、周四分別下跌。地產股相較于大盤表現更為慘淡：周一即逆市下跌0.42%，周三大跌3%，除周二表現強于大盤外，其余四個交易日跌幅均超過大盤，全周表現也弱于大盤。
商業地產陣營回調，風格切換跡象初現。分陣營來看，之前受益于自貿區概念炒作的個股本周紛紛有不同程度回調，因此商業地產陣營本周下跌幅度較大。其中，外高橋(39.21,-1.150,-2.85%)、陸家嘴(18.92,-0.430,-2.22%)、浦東金橋(11.28,-0.320,-2.76%)分列地產板塊跌幅前三，商業地產陣營平均下跌近11%。
地產+X 陣營相較于其他陣營而言仍延續了上周的良好表現，在各陣營中跌幅最低，但跌幅仍超過大盤。
樓市成交
樓市成交大漲。本周我們覆蓋的21 個大中城市合計成交302.47 萬平米，其中，一線城市成交117.27 萬平，環比上升55.1%，二線城市成交185.2 萬平，環比上升24.01%。
庫存去化下降。本周一線城市庫存微升至2672 萬平米，二線城市庫存微降至3434萬平米。由于一線城市成交環比大幅上升，因此去化時間下降至31 周，二線城市庫存有所下降為51 周。
投資建議
維持《二十四節氣之寒露：待到重陽日，還看地產花》的觀點，建議逢低加倉地產股，并在12 月前維持超配。重點關注兩類公司：一是估值較低的龍頭股：招商、金地、萬科、保利；二是業績確定的成長股：華夏幸福(22.70,-0.380,-1.65%)、南國置業(7.67,-0.110,-1.41%)、榮盛發展(11.35,-0.350,-2.99%)。
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