昨日，一則萬科在京樓盤降價3000元/平方米的消息成為市場熱點，不但引發市場對于一線城市房價可能崩盤的擔憂，萬科、保利等地產龍頭的股價在大盤飄紅的情況下也紛紛下跌。
據媒體報道稱，3月16日開盤的“住總萬科橙”毛坯房銷售均價為2.1萬元/平方米，而在半年之前，這一項目放出的精裝修房售價預期為2.6萬元—2.7萬元/平方米。以3000元/平方米精裝修費用計算，該項目毛坯房售價較預期低了2000元—3000元/平方米。
對此，北京萬科對《證券日報》記者表示，2014年3月中旬，“住總萬科橙”首期產品開盤銷售，開盤銷售均價為21680元/平方米，嚴格按照政府相關部門指導意見進行定價銷售。
北京市住建委官網也顯示，“住總萬科橙”項目3月14號取得預售證，首次開盤的11號樓的擬售參考均價為21176元/平方米，而8號樓的擬售均價為22176元/平方米。
一位剛剛入手了該項目的購房人告訴《證券日報》記者，“銷售人員最初告訴我們這個項目去年會開盤，但到春節都沒有消息。春節過后還曾通知我們3月8日開盤，不過聽說手續沒有辦齊，就拖到了3月16日。”
對此，有業內人士告訴記者，之所以開盤一拖再拖，主要就是萬科上報的精裝修房價格建委不給批，而住建委批下來的價格萬科也不滿意。
一位接近萬科的消息人士也指出，萬科這個項目賣的是首期，價格也略高于周邊毛坯商品房報價，因此說萬科降價銷售并不準確，但實際上萬科確實不想賣這么便宜，不過最終如何定價還是要聽住建委的。
而據記者了解，從2012年下半年開始，天宮院區域新房售價從1.15萬元/平方米一路猛漲，至當年底已跨入2萬元/平方米，使得監管部門對該地區新項目定價的審批也越發嚴格。
同時，對于開盤價低于預期，導致千人爭搶的消息，在證券日報記者了解后也并不屬實。
據悉，“住總萬科橙”首期共推出333套房源，吸引了1140組客戶參與搖號，最終以1:3的供需差開盤售罄。不過，這1140組客戶幾乎都是年前便確定后購買該項目，也認可該項目 2.6萬元—2.7萬元/平方米的精裝修房售價。上述購房人士也向記者坦言，“之前萬科精裝房的定價確實比較高，不過我們主要是看中了萬科的物業，比周邊貴一點也是值得的。當然最后不到2.2萬元/平方米的售價，我們也更樂意接受。”
實際上，從記者了解的情況看，即使萬科按照原計劃精裝修價格開盤，當日售罄也不成問題。因此市場并不需要擔心北京房價會出現崩盤。
不過，中原地產首席分析師張大偉也指出，在住總萬科橙“低價”入市后，其他項目跟隨的可能性會加大，市場價格很難在短期內繼續上漲。同時，3月上半月，北京新建住宅合計簽約套數3346套，二手房住宅合計簽約3906套，累計簽約7252套，創下近年來同期的最低值，往年的3月小陽春局面今年將很難出現。
此外，針對有客戶擔心項目今后會捆綁精裝修出售，北京萬科還表示，“住總萬科橙”本次開盤銷售產品仍繼續為客戶提供裝修房服務，屬客戶自愿行為，不強制捆綁銷售。
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