從目前情況看,三大推動力之一政策放松仍在加大,其中適度松綁限購的城市數量仍在擴容。限購的放松使前幾年因限購而無法實現購房的人群能實現了置業,這將釋放出部分購房需求。而且我們認為這部分因前期限購而被壓制的需求是實實在在的有效需求,這部分需求的釋放能立刻加入到購房的隊伍中,這將對商品房銷售起到較好的積極影響。

 

在限購松綁的同時,成都市財政局官網發布消息稱,四川省財政廳決定從2014年7月1日至2014年12月31日期間,對金融機構按照國家政策規定向居民家庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款,且貸款利率不超過(含)人民銀行公布的同期貸款基準利率,按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。我們認為此舉將比限購松綁對銷售的促進更有效,受眾的購房群體也更大。我們都知道,上半年銷售的疲累,一個重要的影響因素是銀行按揭的減少。成都此舉將會帶動銀行的按揭的積極性,從而釋放因按揭無法實現購房的剛需大眾。

 

2、三大因素仍在釋放“能量”,房地產股仍有上升空間.

 

我們認為政策、銷量以及同比數據都在朝有利房地產行業的一面發展,這三因素都將推動房地產股的進一步上升。不但這三大因素的釋放將繼續推動房地產股,我們更看好這三大因素的互相疊加效應,政策放松推動銷售的回升,而銷售的回升帶來人們對市場的信心會更好引發市場的平穩回升。在7月17日房地產板塊出現下跌時我們發出“房地產市場進入階段性底部可參與反彈”,目前我們仍堅定看好房地產股--后市仍有空間!建議關注:一是萬科、保利、招商等龍頭企業;二是關注區域性的投資機會,重點關注以華夏幸福、榮盛發展和金融街為代表的京津冀經濟圈內公司;以廈門國貿、建發股份、泰禾集團、大名城、陽光城為代表的海西自貿區內的公司。