兩會結束了，關于2015年樓市政策走向更是成為了很多人關注的熱點，2015年的政府工作報告提出分類指導，因地制宜，穩定住房消費等關鍵詞。業內人士表示，再提穩定住房需求，后續的貨幣政策及樓市政策將成為2015年政策面最大看點，樓市也將進一步回暖。下面是對2015年樓市調控政策走向的詳細內容介紹。
 

　　2015年的樓市政策風向亦明確

　　3月15日(ri)，國(guo)務院總理李(li)克強(qiang)在答(da)記者問時提出(chu)，支持自住(zhu)性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)和改善(shan)性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)需求，促進房(fang)(fang)地產市場長期平(ping)穩健(jian)康發展。

　　此前的政府工(gong)作報告(gao)中，也特(te)別提出要支(zhi)持(chi)居民自(zi)住和改善(shan)性住房需求(qiu)，同時(shi)將“穩定住房消費(fei)”作為六大(da)消費(fei)支(zhi)撐之一。

　　住(zhu)建(jian)部(bu)新聞發言人倪虹亦(yi)表(biao)示，自住(zhu)和改善(shan)性需求將是2015年樓市政策的重(zhong)要導向(xiang)。

　　“一般來說(shuo)，兩會后，各地(di)方和部委(wei)將會根據政(zheng)府工作(zuo)報告以及相關表態，出臺(tai)相關的操作(zuo)細則，或(huo)者(zhe)對已有的政(zheng)策(ce)進行調整或(huo)完善。”原住建部政(zheng)策(ce)研究中心副主任王玨林告訴(su)21世紀經濟報道記者(zhe)。

　　政策面趨松

　　李克強(qiang)表示，房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)有其(qi)自身的(de)規(gui)律，中國國土面積遼闊，有特大城(cheng)市(shi)(shi)、中小(xiao)城(cheng)市(shi)(shi)和小(xiao)城(cheng)鎮，情況各(ge)異，所以我們要求(qiu)強(qiang)化地方(fang)政(zheng)府合理調控房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)的(de)責任，因地制宜(yi)，分城(cheng)施(shi)策(ce)。

　　這也是(shi)新(xin)一(yi)屆政府(fu)首次談到房地產(chan)調(diao)控(kong)。中國房地產(chan)業協(xie)會(hui)名(ming)譽(yu)副會(hui)長朱(zhu)中一(yi)在(zai)接受21世(shi)紀(ji)經濟報道記者采訪時(shi)表示，不提(ti)調(diao)控(kong)不代表不調(diao)控(kong)，調(diao)控(kong)不是(shi)抑(yi)制房價或者救市(shi)，對于政府(fu)來說，具有促進房地產(chan)市(shi)場平穩健康、解決中低收(shou)入群體住(zhu)房問題(ti)的責任，在(zai)強(qiang)調(diao)尊重房地產(chan)市(shi)場規律(lv)和地區差異的背景(jing)下，調(diao)控(kong)也將更(geng)趨于市(shi)場化。

　　“這和分類、分城施策的調控(kong)體系是一(yi)(yi)(yi)脈相(xiang)承的，各地(di)方樓市的差異(yi)性很大，不是之前的一(yi)(yi)(yi)刀(dao)切，調控(kong)的責任一(yi)(yi)(yi)部分落在相(xiang)關部委上(shang)，現(xian)在調控(kong)的自(zi)主權下放給(gei)地(di)方，地(di)方在穩定房地(di)產市場時也(ye)存在壓力。”朱中一(yi)(yi)(yi)介紹(shao)。

　　在(zai)地(di)產首席分(fen)析師看來，強化地(di)方政府合理調(diao)(diao)控房地(di)產市場(chang)(chang)的責任，也是(shi)一種支持地(di)方政府在(zai)穩定樓市上對(dui)房地(di)產市場(chang)(chang)做微調(diao)(diao)的表態。更多(duo)相(xiang)關信息請查閱(yue)中國報告大廳發布的房地(di)產行業(ye)市場(chang)(chang)調(diao)(diao)查報告。

　　“總理(li)座談會首次提到改(gai)善性住房需求，是一個重要的(de)(de)政策方向，”張(zhang)大(da)偉表示，目(mu)前來(lai)看，過高(gao)的(de)(de)首付(fu)標(biao)準是不符合政策要求的(de)(de)，未來(lai)二套房的(de)(de)首付(fu)標(biao)準有(you)望大(da)大(da)降低。

　　值(zhi)得一(yi)提的(de)是，持(chi)續的(de)政(zheng)策刺激下，一(yi)、二線市(shi)場以(yi)北京(jing)為代(dai)表整體樓(lou)市(shi)已經逐漸(jian)走(zou)出低迷(mi)，庫(ku)存出現(xian)了(le)趨勢(shi)性(xing)的(de)下調(diao)。

　　以北京(jing)為例(li)，目前可售的住宅庫(ku)存套數為80657套，這一庫(ku)存量(liang)已經是最近半年(nian)最低。

　　張大偉判斷，在(zai)市場企穩之下，4月(yue)份，各地或將出臺(tai)降低二套房首付等鼓勵改善(shan)性需求的政策(ce)。

　　貨幣化安置將成為主題

　　在鼓勵改善(shan)性需求之(zhi)外，2015年的另一大政策方(fang)向即是打通住房供應體系(xi)和消化存量商品房之(zhi)間(jian)的關系(xi)。

　　“中(zhong)國還是(shi)一(yi)個發展中(zhong)國家(jia)，住(zhu)房(fang)既(ji)是(shi)經(jing)濟(ji)問題，更是(shi)民生問題。中(zhong)國政府要做的，就是(shi)要為低收(shou)入(ru)住(zhu)房(fang)困(kun)難群體提供(gong)住(zhu)房(fang)保障。”在朱中(zhong)一(yi)看來，這是(shi)總理答(da)記者問的最大亮點(dian)。

　　“此(ci)前在經(jing)濟下行的時候(hou)，更多地(di)強調(diao)房(fang)地(di)產在拉動經(jing)濟發展(zhan)的作用(yong)，當前也(ye)處于經(jing)濟下行周期，除(chu)了(le)經(jing)濟問(wen)題，李(li)克強也(ye)特(te)別提(ti)到房(fang)地(di)產也(ye)是(shi)重(zhong)要的民生問(wen)題。”朱中一如是(shi)告訴21世紀(ji)經(jing)濟報道(dao)記者。

　　朱中一表示(shi)，2015年的另一大目標即(ji)是強調政府在棚(peng)戶區改(gai)造、保障(zhang)房(fang)建設方面的責任(ren)。政府工作報告也首次提到要把貨幣保障(zhang)和實物(wu)保障(zhang)并重(zhong)，這亦表示(shi)目前的住(zhu)房(fang)供應(ying)體系(xi)和消化(hua)存量也將密切(qie)結合。

　　倪(ni)虹表示，通(tong)過(guo)貨幣化安置可(ke)以(yi)使棚戶區居民(min)通(tong)過(guo)自主(zhu)選擇商品(pin)房盡早搬入新(xin)居。對于商業房存量較大的(de)個(ge)別地方，也可(ke)以(yi)通(tong)過(guo)政府(fu)組織符(fu)合條件的(de)商品(pin)房房源，讓棚戶區改造(zao)的(de)安置戶去選購，這(zhe)對房地產市場健康發(fa)展(zhan)也是一個(ge)促進(jin)。

　　西部(bu)省份一個保(bao)障廳(ting)的(de)負責人告訴(su)記(ji)者，保(bao)障房方(fang)面，中央的(de)政(zheng)策已發生(sheng)了變化，現在不強行下達任務，住建部(bu)門自己向地方(fang)政(zheng)府申報，量化的(de)目(mu)標也(ye)不是強制性(xing)的(de)。

　　政(zheng)府工(gong)(gong)作報告(gao)提出，2015年保障性安居工(gong)(gong)程新(xin)安排(pai)740萬套(tao)，其中棚戶區改造將(jiang)達到580萬套(tao)，增(zeng)加110萬套(tao)。

　　2015年(nian)(nian)是“十二五”3600萬套保(bao)障房任務(wu)的(de)(de)收(shou)官(guan)之年(nian)(nian)，“2015年(nian)(nian)各地保(bao)障房和棚戶區改造任務(wu)不降反增的(de)(de)一個重要原因(yin)是，2015年(nian)(nian)的(de)(de)政策方向明(ming)確實物和貨(huo)幣化安置并舉。”上述住建廳的(de)(de)人(ren)士介紹(shao)，這也成為地方消化住房存(cun)量穩(wen)定市場的(de)(de)一個重要手段。

　　截止(zhi)目前，根據記者不完全統(tong)計，安徽、四川、陜西、新疆(jiang)、海南等14個省(sheng)份均表態提高貨幣化安置力度。