35城市房地產庫存創5年來新高
業內稱供需格局已悄然生變
12日，上海易居房地產研究院發布4月住宅庫存報告，截至4月底，重點監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，創五年來新高。
業內人士表示，在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。預計，后市交易中的定價權重心向買方轉移，價格將保持平穩或小幅下調。
數據顯示，重點監測的35個城市中，有28個城市庫存出現了同比增長現象。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，4月房企加大推盤力度，但市場看跌情緒較重，從而使得部分未消化的新增供應轉化為庫存。
值得注意的是，此次庫存上升的不僅僅是二三線城市。截至4月底，35個城市中新建商品住宅庫存總量，一線城市3032萬平方米，環比增長4.6%，同比增長12.4%；二線城市總量18063萬平方米，環比增長2.4%，同比增長19.2%；三線城市3796萬平方米，環比增長2.4%，同比增長27.6%。
一線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。以北京為例，中原地產數據顯示，截至目前，北京庫存期房住宅37747套，現房住宅庫存33091套，合計庫存70838套。時隔一年多時間，再次回歸到7萬套以上，達近13個月新高。較年初庫存低點5.5萬套，大幅上漲1.5萬套。
“存銷比震蕩式上行。”嚴躍進表示，在調研的35個城市中，有30個城市的存銷比較3月有所上升，庫存去化周期擴大，其中25個城市存銷比超過12個月。
事實上，從存銷比來看，4月份35個城市新建商品住宅存銷比為15.2個月，而在3月，該存銷比的數值僅為13.9個月。其中，溫州存銷比高達42.4個月，茂名33個月，丹東32個月，濟寧29個月，西安也高達24個月。
在此背景下，中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。
張大偉認為，2014年房企資金面整體呈收緊態勢，一季度成交量明顯萎縮，行業預期進一步轉低，為了有更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機，加速周轉已經成為房企今年的共識。“僅北京預計在5月入市的項目便高達40個，例如潤澤公館、金地朗悅、潤楓領尚、首開香溪郡等項目預期合計供應住宅套數將超過萬套。”
“因此，在市場預期下，預計入市的40個項目價格都基本保持平穩。2014年上半年價格已經基本停滯。房企逐漸開始選擇平價開盤，以價格換取時間和空間。”張大偉說。
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