5月22日消息，高盛高華近日發表報告指出，中國房地產業即將步入為期兩年的下行周期，在此期間房價、地價將下滑，行業整合步伐將顯著加快。
高盛指出，當前國內房地產領域的建筑產能可能出現過剩，因經濟增速較緩、家庭購房承受比率下降、住房抵押貸款利率上升且開發商現金流疲弱的情況會導致需求走軟。
其估計開發商的庫存調整周期將持續兩年，推動大多數城市房價削減10%-15%，同時2014-15年交易量或較2013年收縮15%。
在高盛看來，房地產領域將出現活躍的并購活動。但大部分海外上市開發商和部分A股開發商具有相對良好的財務狀況、融資渠道以及對購房者的品牌吸引力，因而處于有利地位，受行業可能出現的長期/深度滑坡影響相對較小。另外，其還預計，高杠桿、低利潤率的開發商2014年賬面價值減值幅度可能最大，如恒大、富力等。
此外，高盛認為中國擁有靈活的政策調整空間、例如下調存準率、放寬住房抵押貸款、取消貸款比上限規定等，來防范房地產市場陷于嚴重下行，但對這些政策的出臺時機感到擔心，因為政策調整的出手遲疑可能導致房地產領域進一步放緩和固定資產投資下滑。
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