在樓市傳統的“紅五月”，北京開發商們感受到的卻是來自市場的壓力。由于市場供應大漲，購房需求萎靡，導致北京商品住宅庫存量在短短4個月內激增兩萬套。為加快消化庫存，房企在促銷手段上各出奇招，繼價格明降、暗降之后，上周“零首付”、“一成首付”等分期首付再現京城，甚至有項目為搶占區域內的有限客源，凌晨開盤。
>>現狀 四個月庫存激增兩萬套
統計數據顯示，北京商品住宅已連續3個月供應過萬套，上次出現類似情況還是2011年。
市場供應大漲，但購房需求卻萎靡不振，導致商品住宅庫存量在短短4個月內激增兩萬套，由1月底的55708套上升至目前的75067套。盡管樓市庫存不斷攀高，但房企推盤的熱情絲毫未減。據亞豪機構統計數據顯示，繼之前一周7盤入市后，上周北京又有7個項目同期入市，供應套數、面積比上周分別上漲23%、14%。
為加快銷售，房企各出奇招。5月25日0時，位于昌平區地鐵8號線平西府站附近的京投銀泰·公園悅府一期開盤，成為北京首個跨夜開盤的項目；日前，亦莊某知名樓盤推出30套可一成分期首付的房源，這是繼該區域珠江四季悅城(樓盤資料 業主論壇) 項目此前推出“零首付”促銷政策之后，開發商推出的又一新的促銷手段。中原地產研究總監張大偉表示，零首付的實質就是在一定時間內，開發商允許購房者緩交首付。
專家認為，開發商吸引購房者，價格是最直接的手段。分期首付則降低了購房門檻，為部分“賣舊買新”的升級型購房者提供便利。預計未來3-6個月內，房企還會采取多種手段拉升銷量、回籠資金。
>>預測 短期內觀望情緒難打破
統計數據顯示，6月北京共有33個項目計劃開盤，開盤項目個數與前幾個月基本相當，仍處于2014年以來市場供應的高位水平。
鏈家地產市場研究部張旭表示，5月份市場的成交量約在4000余套，延續了低迷行情，為2011年以來同期最低。看來短期觀望難以打破，成交低迷難以改善。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，盡管央行釋放了刺激剛需入市的利好消息，但由于各大銀行綜合考慮市場風險、利潤水平等因素，預計這一利好的實際作用依然較為有限，市場濃重的觀望情緒短期內仍難以得到緩解，價格的持續下行將是大概率。
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