談及華為(wei)，老干媽，娃哈(ha)哈(ha)等，幾乎是家(jia)喻戶曉的(de)知名企業。其中(zhong)，對于(yu)投資者而言，對這些企業印象最為(wei)深刻的(de)，莫過于(yu)它(ta)們都有一(yi)個共同的(de)特性，那就是多年來(lai)始(shi)終堅(jian)持不上市。

　　一(yi)(yi)般而(er)(er)言，企(qi)(qi)(qi)業上(shang)市，一(yi)(yi)方面為了獲(huo)得(de)更好(hao)的品牌(pai)影響力，提升(sheng)企(qi)(qi)(qi)業的整體知名(ming)度(du);而(er)(er)另一(yi)(yi)方面，則是通過資本市場，獲(huo)得(de)更多的直接融資，為企(qi)(qi)(qi)業的發展(zhan)擴張(zhang)創造有利的條(tiao)件。與此同時，對(dui)于不(bu)少企(qi)(qi)(qi)業家而(er)(er)言，其(qi)急于期盼企(qi)(qi)(qi)業上(shang)市的理由，莫(mo)過于企(qi)(qi)(qi)業上(shang)市后(hou)輕松實現財富(fu)暴漲的任務(wu)，而(er)(er)當相應(ying)的解禁期過后(hou)，企(qi)(qi)(qi)業家、高管(guan)等群體，卻(que)借助各種手段大(da)舉套現減持，獲(huo)得(de)財富(fu)上(shang)的暴漲目標(biao)。

　　然而，對于華(hua)為、老(lao)(lao)干(gan)媽、娃哈哈等知名企(qi)業，它(ta)們(men)(men)卻(que)并不急于到資本市場之中(zhong)(zhong)。相反，正(zheng)因為它(ta)們(men)(men)有著打造“百年老(lao)(lao)店”的自信心，而它(ta)們(men)(men)的企(qi)業形象始終在我們(men)(men)老(lao)(lao)百姓心目中(zhong)(zhong)顯得(de)那么地高大上。

　　近日，作(zuo)為頗具全球影響力的(de)華(hua)為集團，卻(que)因一(yi)則“華(hua)為外(wai)遷”的(de)傳聞，而引起了社會各界的(de)高度重視(shi)。隨后，在今年的(de)5月23日，雖然華(hua)為官方否認了總部撤離深(shen)圳的(de)傳聞，但(dan)是這(zhe)一(yi)事(shi)件，卻(que)足以引起了我(wo)們(men)的(de)深(shen)入思考。

　　實際上，對于華為(wei)而(er)言，其(qi)作為(wei)一家全球跨(kua)國的(de)知(zhi)名(ming)企業(ye)，其(qi)在發展的(de)過程中，不斷去尋求更適合企業(ye)自(zi)身發展的(de)環境與(yu)空間，或追求更低的(de)生(sheng)產成本、更具挖(wa)掘潛力的(de)生(sheng)產環境，也(ye)是一件(jian)容易(yi)理解的(de)事(shi)(shi)情(qing)。但(dan)，當我們(men)把華為(wei)外遷事(shi)(shi)件(jian)與(yu)當下的(de)深圳(zhen)高(gao)房價泡沫環境進行結合分析，卻似乎有(you)著更多的(de)體會。

　　進入2016年，以(yi)深圳(zhen)、上(shang)海為首的(de)一線房地產市(shi)場，出現了(le)(le)持續(xu)飆升的(de)走(zou)勢。其中，經歷(li)了(le)(le)一季度價(jia)格猛漲的(de)過程，在近期公布的(de)深圳(zhen)新建商品房價(jia)格數(shu)據來看，卻實(shi)現了(le)(le)63.4%的(de)同比漲幅，而對于(yu)深圳(zhen)二(er)手房市(shi)場，此前(qian)更是(shi)延續(xu)了(le)(le)18個月的(de)上(shang)漲趨勢。由此可見(jian)，在時下(xia)高居不下(xia)的(de)房地產市(shi)場下(xia)，深圳(zhen)房價(jia)確實(shi)“瘋(feng)”了(le)(le)!

　　事實上，在這些日子里(li)，不僅(jin)是(shi)(shi)一線(xian)房(fang)價遭到(dao)了爆炒，就連二線(xian)，乃至三線(xian)的(de)(de)(de)房(fang)地(di)(di)產市場，卻逐漸呈現出持續回暖的(de)(de)(de)趨勢。需要注意的(de)(de)(de)是(shi)(shi)，在此前“滬九條”、“深六條”的(de)(de)(de)政策沖擊影響(xiang)下，一線(xian)房(fang)地(di)(di)產市場的(de)(de)(de)爆炒效(xiao)應，卻加速延伸至二、三線(xian)房(fang)地(di)(di)產市場之中，并引發了部分地(di)(di)區“地(di)(di)王”扎堆(dui)產生的(de)(de)(de)現象。

　　在筆(bi)者看來，對于(yu)今年(nian)以來房地產(chan)市(shi)(shi)場的(de)(de)(de)暴漲表現(xian)，一方面(mian)得(de)益于(yu)一季度信(xin)貸投放創出(chu)天量的(de)(de)(de)影(ying)響，同時結合各地積(ji)極去庫(ku)存化的(de)(de)(de)政策導向，卻加速推動了(le)(le)部分(fen)地區的(de)(de)(de)房價飆漲走勢(shi);而(er)另一方面(mian)，則受(shou)到年(nian)初部分(fen)高杠(gang)桿(gan)炒房現(xian)象(xiang)的(de)(de)(de)影(ying)響，而(er)大(da)幅增(zeng)加了(le)(le)房地產(chan)市(shi)(shi)場的(de)(de)(de)杠(gang)桿(gan)炒作，引發了(le)(le)一系列的(de)(de)(de)高度投機行為。然而(er)，雖然時下高杠(gang)桿(gan)炒房現(xian)象(xiang)已經有所收斂，但部分(fen)地區的(de)(de)(de)變相炒房行為，卻依舊屢禁不止，其嚴重擾亂了(le)(le)房地產(chan)市(shi)(shi)場正常(chang)的(de)(de)(de)價格運行趨勢(shi)。

　　不(bu)過，更為核心的(de)(de)(de)，仍然離不(bu)開“兩(liang)多兩(liang)少(shao)”的(de)(de)(de)問題，即“民(min)間(jian)資(zi)(zi)(zi)(zi)金多，投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)渠道(dao)少(shao)”、“中小(xiao)企(qi)業(ye)多，融(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)渠道(dao)少(shao)”。對此，在社會(hui)真實通脹率水(shui)平(ping)高(gao)居不(bu)下的(de)(de)(de)背景下，實際上(shang)也意味著(zhu)大量資(zi)(zi)(zi)(zi)金急需尋求(qiu)資(zi)(zi)(zi)(zi)金保(bao)(bao)值(zhi)增值(zhi)的(de)(de)(de)渠道(dao)。因(yin)此，在房地產市(shi)場(chang)賺錢效應顯著(zhu)的(de)(de)(de)背景下，卻(que)容易滿足資(zi)(zi)(zi)(zi)金保(bao)(bao)值(zhi)增值(zhi)的(de)(de)(de)需求(qiu)。與此同時，正(zheng)因(yin)為資(zi)(zi)(zi)(zi)本的(de)(de)(de)逐利性，結合部(bu)分高(gao)杠桿工具的(de)(de)(de)活(huo)躍，卻(que)或(huo)多或(huo)少(shao)地刺(ci)激了(le)部(bu)分房地產市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)瘋狂炒作。

　　經(jing)過這幾個月的(de)(de)非理(li)性(xing)上漲，房地產市(shi)(shi)場(chang)，尤(you)其是一(yi)二線房地產市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)整體(ti)泡沫風險已經(jing)得到顯著地膨脹(zhang)。與此同(tong)時(shi)，部分權威媒體(ti)以及部分學者，也(ye)先(xian)后提示(shi)房地產市(shi)(shi)場(chang)高(gao)度投機下的(de)(de)風險，并呼吁市(shi)(shi)場(chang)理(li)性(xing)投資。

　　其中，就(jiu)在(zai)今年3月份(fen)前(qian)后，黃奇帆先生就(jiu)公開(kai)指出“如果聽(ting)任當前(qian)一些地方的(de)(de)房市高杠(gang)桿，將會是另一場金(jin)融災難”。同時，他在(zai)當時還強調(diao)，“如果用加杠(gang)桿的(de)(de)方式去庫存，則跟中央精(jing)神(shen)是背(bei)道(dao)而(er)馳的(de)(de)，會給經濟帶來巨大風險(xian)。”

　　此外，作為近期備受關注(zhu)的華為創始(shi)人任(ren)正非先生，也(ye)于近期的采訪(fang)節目中(zhong)表示，“深圳房地(di)產太多了，沒有(you)大塊的工業用(yong)地(di)，現(xian)在土地(di)越來(lai)越少，越來(lai)越貴(gui)，產業成長(chang)的可(ke)能空(kong)間就會越來(lai)越少。”

　　由(you)此可見，我國房地產(chan)市(shi)場(chang)接連非理性的(de)(de)爆炒現(xian)象，已經(jing)不是(shi)一個簡單(dan)的(de)(de)問(wen)題，而在房地產(chan)市(shi)場(chang)高泡沫(mo)風險迅速積聚(ju)的(de)(de)背景下，卻加(jia)速引發(fa)更多(duo)的(de)(de)社會經(jing)濟問(wen)題。

 　　其中，在房(fang)(fang)地產極(ji)具賺錢效應的(de)影響下，大量資本(ben)逐(zhu)漸“脫實(shi)向虛”，并進一步加(jia)速房(fang)(fang)地產市(shi)場泡沫的(de)膨(peng)脹。但如(ru)此一來，在高房(fang)(fang)價泡沫、高成本(ben)壓力的(de)沖擊下，卻大幅(fu)提升(sheng)了(le)(le)實(shi)體(ti)企(qi)業的(de)經營(ying)難度，迅(xun)速增(zeng)加(jia)企(qi)業的(de)負擔(dan)，甚(shen)至就(jiu)連(lian)企(qi)業的(de)員工也(ye)逐(zhu)漸失去(qu)了(le)(le)工作的(de)熱情(qing)，這無疑直(zhi)接降(jiang)低了(le)(le)實(shi)體(ti)企(qi)業的(de)整體(ti)競爭力。

　　其實(shi)，經過了一輪非(fei)理性的(de)(de)暴漲表現(xian)，時下深圳(zhen)的(de)(de)新房均(jun)價已經超過了5萬(wan)元(yuan)每平(ping)方米，而部分區域的(de)(de)房價更是超過10萬(wan)元(yuan)每平(ping)方米的(de)(de)水平(ping)。與此同時，在(zai)房地(di)產市場飆漲的(de)(de)影響下，二手(shou)房、租房等相關價格，均(jun)呈現(xian)出水漲船高的(de)(de)表現(xian)。受(shou)此影響，各(ge)類生活必(bi)需品的(de)(de)價格，也有漲價的(de)(de)趨(qu)勢，而隨著當(dang)地(di)居民生活成本的(de)(de)大幅提升，卻從(cong)某(mou)種程度上倒(dao)逼著當(dang)地(di)人才乃至當(dang)地(di)企業(ye)的(de)(de)遷移。

　　時下(xia)，華為雖已(yi)表(biao)態否認了總部(bu)撤離深(shen)圳的(de)傳(chuan)聞，但面對高房價泡沫顯著的(de)深(shen)圳城，其似(si)乎給產業成長的(de)空(kong)間已(yi)經在逐漸縮(suo)小。

　　退一步(bu)來說，如果華為(wei)外遷(qian)成為(wei)事實(shi)，那么其將會(hui)伴隨著(zhu)大量供(gong)應鏈(lian)下的(de)(de)廠商、人才(cai)、技術等因素的(de)(de)遷(qian)移，而高(gao)房價(jia)捆綁(bang)著(zhu)城市的(de)(de)發(fa)展(zhan)，卻讓核(he)心企業外遷(qian)，損失(shi)的(de)(de)不(bu)僅(jin)僅(jin)是稅收、人才(cai)、技術，而且(qie)還可能會(hui)引發(fa)更(geng)多的(de)(de)實(shi)體企業遷(qian)移，甚(shen)至會(hui)對深圳這一城市的(de)(de)自身發(fa)展(zhan)前(qian)途構成深刻性(xing)的(de)(de)影(ying)響。

　　此外，值得(de)注意的是，對于我國地方財政嚴重依賴于房地產業(ye)的局(ju)面，確實(shi)應該引起(qi)深刻的反(fan)思。

　　實際上，早(zao)在(zai)(zai)(zai)20多年前的(de)分稅制改(gai)革之前，卻經(jing)常存在(zai)(zai)(zai)著中央財(cai)政向地(di)(di)方(fang)(fang)財(cai)政借錢的(de)問(wen)題，而(er)在(zai)(zai)(zai)分稅制改(gai)革之后，全國財(cai)政收入卻得到了保(bao)障，但卻引發(fa)了地(di)(di)方(fang)(fang)事(shi)權與財(cai)權的(de)不(bu)匹配問(wen)題。至此，在(zai)(zai)(zai)政績(ji)考核(he)等壓(ya)力影(ying)響(xiang)下，不(bu)少地(di)(di)方(fang)(fang)卻逐漸開發(fa)出新的(de)籌措資金(jin)的(de)渠(qu)道，而(er)在(zai)(zai)(zai)近年來(lai)地(di)(di)方(fang)(fang)財(cai)政依(yi)賴(lai)房地(di)(di)產業的(de)格局，卻依(yi)然未有改(gai)變的(de)跡(ji)象，而(er)期間(jian)地(di)(di)方(fang)(fang)加速賣地(di)(di)，試圖應對地(di)(di)方(fang)(fang)債(zhai)務償(chang)還高峰期的(de)壓(ya)力以及地(di)(di)方(fang)(fang)政績(ji)考核(he)等要求，卻似乎已經(jing)達到了極(ji)致的(de)狀(zhuang)態(tai)。

　　一般而言，房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)主要受到(dao)土地(di)價(jia)(jia)(jia)格、建筑(zhu)價(jia)(jia)(jia)格以及其它稅費等(deng)因素的(de)影(ying)響。但(dan)是，隨(sui)著近(jin)年來(lai)土地(di)價(jia)(jia)(jia)格的(de)持續飆升，土地(di)價(jia)(jia)(jia)格在(zai)整個價(jia)(jia)(jia)格因素中的(de)占(zhan)比卻逐漸(jian)占(zhan)據主導的(de)地(di)位(wei)。由此一來(lai)，卻進(jin)一步加(jia)劇了房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)的(de)上漲壓力。但(dan)是，對于地(di)方(fang)財政依賴于房(fang)(fang)地(di)產業的(de)現象，卻需要有一個最終(zhong)的(de)解(jie)決方(fang)案，而這(zhe)一現象的(de)長期存在(zai)，也該到(dao)深刻反思、加(jia)速解(jie)決的(de)時刻了。

　　不過，從另一種角度來看，雖然華為外遷傳聞被否認，但此次事件卻引發了社會各界的深入思考。或許，中國房地產市場的重要轉折點距離我們不會太遠了。更多最新數據分析報告、行業分析報告、市場分析報告、市場調研報告、市場調查、市場調研、行業分析、調研報告請關注靈(ling)核網。