5月(yue)26日(ri)，中國(guo)房(fang)地產業協會發布《2016中國(guo)房(fang)地產上(shang)市公司(si)測評研究報(bao)告》以及2016年(nian)中國(guo)房(fang)地產上(shang)市公司(si)排行(xing)榜(bang)單。報(bao)告顯示，2015年(nian)，房(fang)地產開發投(tou)資增(zeng)速(su)降(jiang)至17年(nian)來最(zui)低點，市場分(fen)化進一步加劇。

　　市場分化加劇

　　本(ben)次測評(ping)的(de)研(yan)究對(dui)象(xiang)為滬深上(shang)市(shi)公(gong)司(si)124家(jia)(jia)(jia)，內地在(zai)港上(shang)市(shi)公(gong)司(si)70家(jia)(jia)(jia)，以及海外(wai)上(shang)市(shi)公(gong)司(si)4家(jia)(jia)(jia)，合計共198家(jia)(jia)(jia)。與(yu)2015年相比，新(xin)增7家(jia)(jia)(jia)，退出(chu)11家(jia)(jia)(jia)。報告從上(shang)榜(bang)企業、資本(ben)市(shi)場、運營規(gui)模、抗風險(xian)能力(li)、盈利能力(li)、發展(zhan)潛力(li)、經營效(xiao)率、社會責任(ren)、創(chuang)新(xin)能力(li)等方面分析各家(jia)(jia)(jia)上(shang)市(shi)房企的(de)單項戰斗(dou)值(zhi)和(he)整體表現分。

　　《報告》顯示，萬(wan)科2015年實現銷售金額人民幣(下同)2614.7億元、銷售面積2067.1萬(wan)平方米，第9年雄居榜首(shou)，在全國市場占有(you)率上(shang)升至(zhi)(zhi)3%;中國海外(wai)發展和(he)綠地控股(gu)緊隨其后。恒(heng)大地產(chan)(chan)、萬(wan)達(da)商業和(he)保(bao)利地產(chan)(chan)分(fen)別居于4至(zhi)(zhi)6位，華潤置(zhi)地、富力地產(chan)(chan)、碧桂園和(he) 華夏幸福 分(fen)列第7至(zhi)(zhi)10位。

　　《報告(gao)》指(zhi)出(chu)，2015年，中國上市房(fang)(fang)企資(zi)(zi)產(chan)規模大幅增(zeng)長。總資(zi)(zi)產(chan)均(jun)(jun)值為586.18億元，同(tong)(tong)比上升30.88%;凈資(zi)(zi)產(chan)均(jun)(jun)值為157.71億元，同(tong)(tong)比上升23.44%;房(fang)(fang)地產(chan)業務(wu)收入均(jun)(jun)值為117.73億元，同(tong)(tong)比上升22.95%。各項規模指(zhi)標中，總資(zi)(zi)產(chan)均(jun)(jun)值增(zeng)速和房(fang)(fang)地產(chan)業務(wu)收入均(jun)(jun)值同(tong)(tong)比增(zeng)速分別上升7.46和18.96個(ge)百(bai)分點，凈資(zi)(zi)產(chan)均(jun)(jun)值增(zeng)速基本保持平穩。

　　不同城市房地(di)產市場的(de)分(fen)化(hua)也體(ti)現(xian)在(zai)了相(xiang)應公司業(ye)績上。《報(bao)告》顯示，盡管房地(di)產上市公司收入和資產規(gui)模(mo)都有(you)所增(zeng)長(chang)，各項指(zhi)標(biao)增(zeng)長(chang)率較上年也有(you)所回升(sheng)，但(dan)從企業(ye)盈利增(zeng)長(chang)率的(de)分(fen)布來(lai)看，2015年兩極分(fen)化(hua)程度有(you)所加(jia)深(shen)，2015年業(ye)績大(da)幅增(zeng)長(chang)和大(da)幅下(xia)滑(hua)的(de)企業(ye)數量均多于2014年，市場分(fen)化(hua)進(jin)一(yi)步加(jia)劇。

　　此外，憑借先(xian)進的(de)(de)技術、持續(xu)的(de)(de)創新、優質的(de)(de)產品(pin)與一(yi)體化(hua)服務(wu)，部分房地產供(gong)應鏈(lian)上市公(gong)司的(de)(de)表(biao)現也愈發(fa)優秀，品(pin)牌(pai)影(ying)響力日益擴大。例如廚電(dian)(dian)高端品(pin)牌(pai) 老板電(dian)(dian)器 ，主營建(jian)筑(zhu)(zhu)防水業務(wu)的(de)(de) 東方雨虹 、凱倫建(jian)材，建(jian)筑(zhu)(zhu)裝(zhuang)飾領域的(de)(de) 全筑(zhu)(zhu)股份 、金龍騰等成為各自領域的(de)(de)佼(jiao)佼(jiao)者。

　　庫存杠桿風險猶在(zai)

　　《報告》指出(chu)，盡管房(fang)地(di)產成(cheng)交(jiao)金額創(chuang)出(chu)歷史新高(gao)，但(dan)房(fang)地(di)產開發投資增速降至(zhi)17年來最(zui)低點(dian)(dian)。1、2線和3、4線城市(shi)市(shi)場分化程(cheng)度進一(yi)步加深，部分3、4線城市(shi)庫存高(gao)企，房(fang)價徘徊(huai)低迷與熱點(dian)(dian)1、2線城市(shi)銷售火爆(bao)、房(fang)價快速上(shang)漲形(xing)成(cheng)了鮮明對比。

　　同時，行業杠桿水平有所提升。《報告》顯示，2015年，房地產行業負債水平保持高位運行，凈負債率均值為96.09%，較2014年上升7.23個百分點，再創新高。一方面，高企的長期負債水平反映出企業擴張依賴借貸的模式沒有明顯改善，另一方面，由于年內銷售回暖帶動了現金流的改善，短期內企業業績保障度有所提升。此外，2015年，房地產市場雖然實現了較大的銷售增速，但行業整體庫存高企的現象并未發生實質性改善，上市房企的庫存水平依然保持了兩位數的增速。2015年，上市房企存貨總額約5.88萬億元，企業存貨均值約為300億元，同比增長約25%。不過，銷售的回暖帶動了存貨周轉率的回升，2015年末，上市房企存貨周轉率小幅上升0.01至0.37。更多最新數據分析報告、行業分析報告、市場分析報告、市場調研報告、市場調查、市場調研、行業分析、調研報告請關注靈核網。