自9月30日，央行、銀監會聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》（以下簡稱：通知）已滿一周。市場是何反響，細則何時落地？帶著這些疑問，記者走訪于房山區域各大樓盤了解，剛需人群根本“不著急”。
房貸新政全面放松 剛需根本不急
通知提出：對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。貸款最低收付款比例為30%，貸款利率下限位貸款基準利率的0.7倍。這意味著，新政將全面放松對房地產貸款的限制。
北京的李強（化名）今年年底準備完婚，欲購買一套位于房山區域的小三居作為婚房。他向記者介紹，自9月份就一直在看房，國慶長假也沒閑著，頻繁看房，但至今未買入。當李強被記者問及新政之后是否會影響其購房計劃時，他對記者說“新政之后，長假7天我一直在看房，銷售說漲專家朋友看跌，我很迷糊所以再等等看”。
像李強這樣持觀望態度的購房人不在少數。記者隨機采訪的買房人之中，被問及房貸新政之后，是否會影響其購房計劃時：74%的人表示會短期觀望，26%的人認為會趕快出手。據記者調查，節前發布新政之后，首周新房看房人數明顯增多，但由于新政細則尚未明朗，各地方銀行金融機構尚未表態，購房者觀望情緒仍濃厚。在采訪之中，一名老北京看房者對記者幽默的說：“坐山觀虎斗，我現在根本不著急。”
專家表示：新政短期對市場不起作用
雖然不少購房者選擇觀望，但經記者了解，觀望之中仍有大部分人表示糾結。對于房價是否會快速反彈、何時才是最佳置業良機表示擔憂。對此交通銀行首席經濟學家連平認為，限貸放松將影響成交量，房價不會立刻轉變。
“新政最先影響的是成交量，但是也不會促成成交量出現一個大幅度的轉變，成為明顯拐點。對于房價來說，它的影響可能還會更加的延遲些。”連平說。在談論到具體原因時，連平表示，從整個市場的運行的趨勢來看，目前下行這個態勢還是沒有改變，供求關系很大程度上不平衡的狀態依然存在，所以這種情況下面，市場恐怕沒有那么容易就出現反彈。
多家銀行執行房貸新政 首套房貸利率未現明顯松動
截止目前，工農建多家國有大行發布公告開始執行房貸新政。但公眾普遍關心的貸款利率，似乎沒有松動的跡象。
工商銀行表示，關于住房貸款的政策，人民銀行、銀監會在《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。將根據新的房貸政策要求，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
建設銀行表示，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
農業銀行也明確了支持重點，在優先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上，積極支持改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優質的金融服務。提高服務效率，逐步推廣個人住房貸款自動審批。科學合理定價，將貸款利率控制在合理水平。
從上述銀行觀點可以看出，認真執行房貸新政，具體操作由各地分行掌握控制在合理水平。對此連平表示：“商業銀行還是一個經營機構，它這個貸款的定價很大程度上是受到它各方面成本的影響，如果打85折的話，可能就有不少銀行就是虧本買賣。所以購房者應該期待這個利率會在現在基準偏高一些的水平上會有所下降，目前來看9折、95折這個大概的區間可能性稍微比較大一些。”
綜述以上觀點，房貸新政短期之內，不會對市場產生大的波動。至于廣大購房者最為關注的房貸利率是否能達到7折下限，也幾乎希望渺茫。此觀點也在某項目銷售口中得到論證：“北京是一個特大級國際化都市，每年進京人的外地人連年再漲，所以我們的剛需盤不愁賣。現在很多消費者來看房時，都在問有7折嗎。這個我認為有些虛。很多人在等。但7折下來之后，房還有沒有我就不清楚了。”
相信隨著各地銀行新政細則陸續落地，對改善型購房者會開啟一個“優惠之門”，而對于首套房剛需來說，幾乎是無痛無癢。“不著急”也理所應當，但也需保持警惕。剛需購房大軍連年擴充，無疑會使自己的買房壓力更大。未來的樓市到底幾何？新政會不會幫助市場自我健康調節，保持平穩發展的新常態？我們靜觀其變。
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