買房人交了2萬元定金，但在辦理按揭貸款手續時沒能通過銀行的審批。不過，二手房沒有成功交易，中介公司認為是賣房人造成的，將對方告上法庭索要1.6萬元的違約金。近日，渝中區法院判決中介公司敗訴。
何女士在渝中區有一套房屋，去年9月，文女士在一家中介公司的幫助下以80萬元與何女士成交。合同簽訂后，11月擔保公司電話告知，文女士的按揭審批手續未通過銀行審批，需要改簽銀行，何女士與文女士均口頭認可了改簽銀行。去年12月初，中介公司意外接到賣房人的通知，房子不賣了。
今年年初，中介公司把何女士告到了渝中區法院，向其索賠1.6萬元的中介費。中介公司稱，中介公司曾與何女士有過約定，因何女士的原因導致無法辦理按揭貸款或房地產權轉讓登記手續，何女士要向中介支付中介服務費16000元及賠償經濟損失。中介公司認為，房屋沒有交易成功，是因為雙方在銀行現場面簽第二次銀行審批手續時，何女士以查看房產證為由，突然收回房產證，并拒絕在銀行按揭貸款申請書上簽字。何女士單方解除合同并且拒絕履行合同義務的行為構成了違約。
但何女士認為導致房屋沒賣成責任應該在中介公司，中介公司作為專業的房屋買賣中介機構，應當在審查資料時清楚文女士的資信情況，但他們無視買房人的實際情況仍然促使買賣雙方簽訂合同，是不負責任的表現。
法院認為，本案中，由于買房人資信問題導致合同不能履行，繼而與賣方解除房屋買賣合同，不是賣方原因造成，不應當向中介公司支付違約金。但如果中介公司提供了相應的中介服務，可以依據合同約定向買房人索要相應的中介服務費用。
近日，渝中區法院作出一審判決，中介公司要求何女士支付1.6萬元的違約金的訴訟請求，法院不予支持。
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