盡管政府出手救市，放松限購限貸政策，但政策短期內的刺激似乎并不能根本改變需求預期，有專家預測，季度末信貸調整預期升溫。
從今年前三季度銷售情況來看，多數企業銷售目標完成情況不甚理想，四季度銷售承壓。2014年1月至8月，20家代表房企有7成房企銷售目標完成率不足60%，多數房企未來四季度全年業績目標完成難度倍增。
與此同時，開發商供應方面，在年度銷售目標和資金回款壓力下，房企繼續加大推盤力度且以價換量仍是主要策略，預計四季度市場供應繼續增加。此外，目前市場庫存高企，去化壓力攀升，有專家預計全國房價繼續下行趨勢。
政策
加大信貸支持 刺激需求入市
自2014年6月26日，呼和浩特市發布文件正式取消限購后，截至2014年9月，全國47個限購城市中，共有42個城市放松限購，北京、上海、廣州、深圳、三亞為最后5個堅守限購的城市。
此后，多個城市甚至出現二次救市情況，限購政策由局部調整轉向全面放開。其中，包括武漢在內的，寧波、青島等城市在經歷第一輪定向放松限購政策后，于8月、9月宣布全面放松限購，放松力度逐漸加大。
不僅如此，多地還加大信貸支持，刺激需求入市，信貸政策寬松預期升溫。湖北、福建、江西、寧夏加強信貸支持，其中湖北要求首套房貸款利率下調至基準利率的0.7倍，福建降低首套房認定標準為“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定”，江西則明確提出降低二套房首付比例。
9月下旬，市場預期央行將放開限貸政策，鼓勵首套房貸款，并降低首套房認定標準為“房貸余額償清都算首套房”。業內預期這一信貸政策的調整，將有利于刺激改善需求釋放，促進市場成交回升。
價格
三季度百城均價持續下跌
統計數據顯示，三季度住宅價格繼續下行，自5月以來，已經連續5個月下跌，市場下行趨勢明顯，9月跌幅擴大。
對100個城市的全樣本調查數據顯示，2014年三季度，樓市處于下行調整時期，百城住宅均價持續下跌。其中，7月住宅均價為10835元/平方米，環比下跌0.81%，跌幅比6月擴大0.31個百分點;8月住宅均價為10771元/平方米，環比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22個百分點;9月跌幅再次擴大。
分城市來看，三季度各線城市百城住宅價格均下跌，9月一線城市下跌較明顯。2014年1月-9月，百城住宅均價累計下跌2.73%，其中第一季度上漲0.36%、二季度下跌1.12%、三季度下跌2.01%;2013年1-9月累計上漲6.38%。
具體來看，一線城市2014年1月-9月累計上漲0.08%，遠低于去年同期的18.24%;二、三線城市價格由漲轉跌，1月-9月累計跌幅分別為3.12%、2.69%，而去年同期分別累計上漲5.08%、6.37%。
新房
三季度同比下降15.1%
2014年三季度，在限購政策調整、房企加大推盤促銷推動下，市場成交較二季度有所回升，但較去年同期仍有較大差距，市場仍處下行周期。
據初步數據統計，三季度重點城市成交商品住宅約6073萬平方米，環比二季度增長5.3%;同比來看，受2013年同期高基數影響，三季度市場成交同比下降12.7%，降幅較上季度收窄2.8個百分點。累計來看，2014年前三季度重點城市成交約17483萬平方米，同比下降15.1%，降幅較上半年收窄1.3個百分點。
具體來看，隨著限購調整城市數量增多，短期刺激少量需求入市，同時房企加大推盤及促銷力度，三季度成交季節性回升。7月重點城市商品住宅成交1967萬平方米，環比6月增長10.8%，但難及去年同期;8月市場成交環比小幅增長2.5%至2016萬平方米，同比下降9.5%;9月，重點城市成交2091萬平方米，環比8月上升3.7%，但較去年同期大幅下降17.2%，“金九”成色不足。
企業
7成房企銷售目標完成率不足60%
三季度房企銷售預計回落，龍頭房企業績看好。2014年1月-8月，20家代表性品牌房企銷售額達8278.5億，同比增長9.7%;銷售面積7627.7萬平方米，同比增長10.8%。在經歷7月份的傳統低業績后，8月各家企業業績環比均增長。但總體來看，三季度房企銷售業績預計會受7、8月份拖累，市場表現不容樂觀。
多數代表企業銷售目標完成情況不甚理想，四季度銷售承壓。2014年1月-8月，20家代表房企有7成房企銷售目標完成率不足60%，多數房企未來四季度全年業績目標完成難度倍增。前8月僅恒大目標完成率超過70%，達到82%;而招商、首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 、遠洋和金地前8月銷售業績均未達到全年目標的一半，實現全年銷售目標難度較大。其他企業中，中海、綠城、萬科目標完成情況較好，目標完成率均接近70%，而保利、華潤、世茂等多數品牌房企仍未達到60%，四季度銷售壓力仍然較大，龍湖、佳兆業僅完成全年目標的一半左右。
預測
庫存攀升房企持續“以價換量”
在信貸政策不發生重大調整的條件下，市場預期下行導致需求觀望，加之按揭貸款影響，預計全國市場成交量仍將同比小幅下行。
供應方面，在年度銷售目標和資金回款壓力下，房企繼續加大推盤力度且以價換量仍是主要策略，預計四季度市場供應繼續增加。價格方面，目前市場庫存高企，去化壓力攀升，預計全國房價繼續下行趨勢。
目前多數企業銷售不及預期，資金壓力較大，在年度銷售目標壓力下更多企業將加快推盤并加大營銷力度以促進去化、回籠資金。
9月末市場對于“認房不認貸”按揭貸款政策的調整預期不斷升溫，預計四季度房地產信貸政策的調整可能性較大。“認房不認貸”等信貸刺激政策的實施或將明顯刺激改善需求入市，促進市場成交，四季度全國市場成交或將接近去年水平。
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