2014年已經走過三個季度，中國經濟進入“新常態”，房地產市場也面臨成交低迷、房價下行的新常態。有的房地產企業在思考如何學習互聯網企業，有的房地產企業開始轉向多元化發展，還有一些房地產企業忙著制造各種營銷概念。然而，不少房地產公司的創新，已經離房地產行業的居住產品越來越遠。
在房地產行業步入新常態時，努力為消費者提供高品質的產品，提升物業服務水平，通過對“家”理解，讓業主們享受到服務水平提升所帶來的實惠才是正道。
華東師范大學教授、博士生導師張永岳說：隨著一個“碰房就賺錢”的時代過去，我國房地產將迎來一個回歸本源、靠真實專業能力發展的時代。
“真正的好房子很難跌倒”
據說私募大佬但斌在參觀了星河灣的房子后，說了這樣一句話：“看到星河灣時我感到很震撼。房子如股票，跌跌漲漲很正常，但像星河灣這樣，真正的好房子很難跌倒。”
這話雖有吹捧之意，卻也道出了一些正在做產品創新者的想法。在一些為數不多的企業里，對社會精神、行業本源做一次回歸或將成為未來發展的方向。
在星河灣提出的“第一居所”概念里，除了物理空間的打造外，產品的人文體系被提到一個高度，景觀系統、交往空間系統、商業系統、教育系統、社區文化系統五個層面是其核心要義，更成為企業自稱的“不動產里的黃金資產”的重要部分。
同樣做豪宅市場的世茂地產，一個被稱為“云計劃”的平臺受到了業內關注。在長沙，世茂鉑翠灣將全市基礎教育翹楚麓山國際實驗學校成功整合進“教育云”，基于私人醫生理念的定制個人健康維護服務被整合進入“健康云”體系。在南昌，世茂除已有固定合作伙伴外，聯合當地市場領先的11家頂級生活服務企業，遍及“健康、教育、消費、商務、定制”各個領域。在成都，世茂整合多家服務者構建“筑夢計劃”，幫助業主實現“旅游夢、創業夢、生活夢、愛情夢”等生活需求。
根據世茂方面給出的數據，截至目前，世茂已經通過“云計劃”平臺整合多項資源，舉行了如新東方進駐社區、業主子女海外游學、社區醫療點等多項活動，具體“教育云”落地項目已經超過20個；“健康云”項目落地超過10個。
在保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)的品牌建設里，對于家的理解，被提升到一個高度。無論是“親情和院”的建設，還是“和”文化，共創和諧家園的倡導，無一不在踐行地產回歸家的本源的理念。
保利地產副總裁胡在新說：“從房屋品質到生活方式，從全產業鏈到推動城市進步，30年房地產行業的嬗變，濃縮到一點，還是人的需求，人對家的歸屬與期許。‘家’永遠是房子的價值原點，它豐富的內涵賦予物業管理行業生命的情感，行業對服務方式的研究與探索，又不斷豐富著家的意義。”
賣圖紙時代已經過去
“如果說前兩次市場周期很多是由行政調控主導，包括行政手段和金融杠桿這兩方面。這一次市場波動更多的是因為市場本身造成的。”世茂集團副總裁、產品研發設計中心負責人張濱在一次不對外的會議上指出。“房地產市場是一個從無到有的過程，以前房子絕對是稀缺品，我們營銷回憶起來當時那種市場形勢，就是每天躺著數錢，大家排隊買，有房就行了，看什么戶型，從來不看，現場都不用看，看什么？最早的時候是賣圖紙的，連一塊磚都沒看到就賣出去了，等于是賣地了，不需要干任何事。”
但是那個賣圖紙的時代顯然已經過去。交房的時候，房地產企業往往都會收到這樣的投訴，因為幾乎每家每戶都會砸墻自己來改戶型，這背后都說明，買房者的需求正在發生變化。但在張濱看來，當前大部分開發商出售的僅僅是個房子，它其實談不上是一個產品。更重要的，它跟購買人的生活沒有任何關系。在住建部政策研究中心主任秦虹看來，房地產的新常態將變為創新，“今天地方政府對地塊開發模式要求越來越高，房企經營結構也在發生變化，各種新業態層出不窮。”這將成為房企模式創新的動力。
在中國房地產業協會會長、原建設部副部長劉志峰看來，中國經濟已經進入了新常態，房地產行業也進入了結構的調整期，政策的完善期、品質的提升期。
而萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)高級副總裁毛大慶則公開表示，今年將是房地產行業大變革的開始，過去彎腰撿錢的黃金時代結束了，白銀時代得學會掙錢，真正理解客戶和理解城市的變革。
“規模為王”的大象時代
這樣一類尋求變革的思考，在市場持續低迷的大環境下，顯得尤為迫切。而在一些房企思考創新，尋求變革之時，另一類房企正因巨大的債務壓力而變得焦頭爛額。克而瑞統計A股139家上市房企中報發現，受到行情驟冷導致銷售回款大幅減少，現金支出卻持續攀升的影響，納入統計的上市房企平均凈負債率接近100%。其中，大型房企負債率保持穩定，但中小房企平均凈負債率接近120%，且短債償付能力持續惡化，不少中小房企面臨極大的償債壓力。
國際評級公司標普發布《隨著失去增長動力，中國房地產商信用風險加劇》的報告表示，中國房地產市場狀況的持續疲弱將在未來幾年削弱中國房地產商的信用狀況，并導致部分實力較弱房地產商生存前景備受質疑。
標準普爾信用分析師葉翱行指出：“因為成本上升、房價停滯或下跌以及高端住宅需求逐步下降，大部分開發商的盈利能力可能將在未來幾年下降。但是，部分成本控制良好且資產周轉較快的開發商將有能力緩解利潤率的下降。”
沒有人會否認，中國房地產行業的下行，已經成了不爭的事實。而關于誰將最終走得更遠，現實已經給出答案。“強者恒強”已是行業趨勢。
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