停牌逾3個月的萬通地產(萬通龍山逸墅 萬通新界·紫藤堡)，最終以一紙公告的形式，證明了此前外界的猜測—即公司創始人馮侖將放棄公司控股股東的地位，而由嘉華控股取而代之。
據悉，雙方目前正積極落實最終交易條件，并爭取在2014年10月31日前就交易條件達成一致。并在此基礎上按照相關規范性文件的要求履行信息披露、全面收購要約等義務。
而馮侖也成為年內第二位“放棄”自己一手創辦公司的地產大佬。此前，宋衛平以及一致行動人計劃將綠城中國的部分股權出售給融創中國主席孫宏斌，自己則退居第三大股東。不過，目前這兩筆交易均未完成。
嘉華入主萬通
今年8月初，有媒體報道稱，馮侖將轉讓萬通地產部分股權，并放棄控股股東地位，因此也為外界解讀為萬通地產的“去馮侖化”。為此，萬通地產于8月11日晚發布公告稱，因近日有媒體報道稱萬通地產去馮侖化的，為了避免公司股價的異常波動，保護投資人的合法權益，公司正在對這些報道進行核查，萬通地產股票將于2014年8月12日停牌。
而自8月12日開始，萬通地產的停牌時間已經超過3個月，直到10月18日才公布了最新的進展。
最新的公告顯示，經萬通地產與控股股東萬通控股進一步核詢，萬通控股及公司收到馮侖和嘉華東方控股(集團)有限公司(以下簡稱“嘉華控股”)聯合發來的說明函，馮侖及控制的實體(以下簡稱“馮侖方”)和嘉華控股在深入討論各種與萬通控股及萬通地產股權安排有關的事宜之后，已達成通過轉讓萬通控股股權的交易形式實現持有萬通地產權益變動的明確意向，即嘉華控股將受讓馮侖方持有的萬通控股一定比例的股權從而達到嘉華控股成為萬通地產間接控股股東、萬通地產實際控制人變更的目的。
同時，萬通地產表示，該等轉讓交易完成后，萬通控股仍然為萬通地產控股股東，馮侖仍然持有萬通控股的股權，仍然是萬通控股的重要股東并擔任董事長。馮侖方和嘉華控股將為萬通控股和萬通地產的業務發展繼續共同做出努力。
公告還稱，雙方預計該等轉讓交易將觸發嘉華控股對萬通地產的全面要約收購義務。
資料顯示，截至目前，萬通控股持有萬通地產51.1%股權，是公司第一大股東。而萬通控股最大的單一股東為泰達集團，持股比例為25.9%，其次是有23%股權的嘉華實業，馮侖則通過多家公司控制了超過27%的股權，因而是萬通控股的實際控制人，并間接控制萬通地產。
實際上，馮侖“出售”萬通地產確實早有跡象。今年8月8日，萬通地產2014年度第五次臨時股東大會，通過了萬通地產新一屆董事會名單，江泓毅、姚鵬、涂立森、李虹、趙震、馬健成為公司新一屆董事。而與上屆董事會相比，代表嘉華方面的李虹、江泓毅、涂立森則進入萬通地產董事會，算上留任董事的馬健(嘉華方面此前在萬通地產董事會的代表)，新一屆董事會的6人中，超過一半都是嘉華方面的人馬。而包括萬通地產董事長許立在內的3位馮侖方高管均退出了董事會，馮侖方的“老人”僅剩姚鵬一人。此外，泰達方面仍只有一人(趙震)進入董事會。
隨后的9月19日，嘉華方面代表江泓毅還當選為萬通地產第六屆董事會董事長。
據悉，李虹是北京盛世興和房地產經紀有限公司總經理，該公司是北京嘉華筑業實業有限公司旗下企業。涂立森是萬通控股副總經理；江泓毅從去年10月起擔任萬通控股董事總經理。有消息稱，上述三人均是嘉華的實際控制人王憶會找來的職業經理人。
而嘉華實業則是一家以房地產開發為主業，通過投資參控股多家企業而形成的綜合性企業集團，目前公司涉足的產業主要包括房地產開發、礦產投資與開發、金融投資、會展業、高端體育賽事舉辦等。早在2005年萬通地產籌備借殼先鋒股份時，嘉華實業便身居公司第二大股東，9年后，嘉華方面卷土重來，并且距離控制這家上市公司目前看也只是時間問題。
此外，有接近萬通地產的人士告訴《證券日報》記者，今年早些時候，嘉華方面便已派人進入萬通地產開發部等核心業務部門，絕大部分項目也被嘉華方面的人員接管。
投身立體城市
而在本次公告前，就有消息人士向《證券日報》記者透露，“最近幾年萬通的業績很一般，包括嘉華方面，一些股東都不是太滿意，而且馮侖對傳統住宅這塊業務也確實沒了什么興趣。我了解的消息是馮侖會讓渡一部分股權給嘉華，至少讓嘉華在表面成為公司的實際控制人。并且在具體業務的操作層面，今后的萬通地產也將由嘉華的人來操盤，這一點是肯定的”。
根據萬通2013年的財報顯示，截至2013年年末，萬通地產總在施項目13個，在施面積126萬平方米，銷售面積23.3萬平方米，簽約額40.49億元。整個2013年，公司實現營業收入329925萬元，比上年減少18.95%；實現歸屬于母公司所有者的凈利潤38067萬元，比上年同期增長1.55%。
而2014年，公司的業績則繼續下滑。半年報顯示，前6個月公司實現營業收入3.37億元，同比下降52.43%；實現凈利潤4837.23萬元，同比下降59.83%；每股收益約0.04元。此外，由于基金、直投業務以及海外投資，公司現金流由去年同期的4885.87萬元急轉直下至-10.56億元。
至于馮侖“放權”萬通地產后的去向，上述人士稱，馮侖今后的很大一部分精力都會投在立體城市這個項目上。而他此前在接受媒體采訪時也表示，自己有超過三分之一的精力用在了立體城市上，甚至將這個項目譽之為“自己人生的下半場”。
在馮侖的計劃里，立體城市將在1平方公里范圍內，通過合理的空間和功能布局，不僅可以為超過10萬人口提供居住場所，還將為他們提供就業、醫療、文化、教育等綜合服務，甚至還能在一些樓層中的農場種種地，養養豬。
不過，雖然早在2009年，馮侖便成立了北京萬通立體之城投資有限公司，并與河北廊坊、成都雙流、陜西西咸及浙江溫州四地地方政府進行了洽談。但迄今為止， 除位于西安西咸新區的立體城市項目外，其他地區的項目進展并不順利。
而被譽為地產界“思想家”的馮侖，在放手萬通地產后能否讓“自己人生的下半場”再次出彩，尚需時間檢驗。
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