本周，隨著國家統計局相關數據的公布，房地產各項指標也相繼出爐，從房地產投資、銷售等行業關鍵點看，房地產行業指標仍在下行區間。業內人士預計，四季度將是房企的窗口期，為了全年銷售目標，房企會推動品牌房企的去庫存化。

 

行業關鍵指標仍在下行

 

國家統計局21日發布數據顯示，2014年1-9月份，全國房地產開發投資68751億元，同比名義增長12.5%（扣除價格因素實際增長11.7%），增速比1-8月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個百分點，住宅投資占房地產開發投資的比重為68.0%。

 

同樣下跌的還有銷售數據。統計顯示，1-9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點。其中，住宅銷售面積下降10.3%，辦公樓銷售面積下降9.5%，商業營業用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月份持平。其中，住宅銷售額下降10.8%，辦公樓銷售額下降19.7%，商業營業用房銷售額增長6.8%。

 

上海易居房地產研究院10月21日發布了《2014年1-9月全國房地產市場報告》。報告指出，土地成交量跌幅有所加大，成交價格持續走高；房地產投資增速繼續下滑，新開工面積降幅進一步收窄；商品房銷售量同比依舊下滑，價格同比略有回落；房企資金增幅繼續收窄，自籌資金占比持續上升。總體而言，前三季度行業持續下行，樓市降溫明顯。

 

17家房企凈利潤虧損

 

根據鏈家地產市場研究部統計，2014年9月，萬科、保利、恒大等31家房企總銷售額為1481.9億元，環比上升25.2%，銷售額與去年同期相比增加9.5%。這31家房企前9月銷售額合計為10670.5億元，同比增長6.8%。

 

鏈家地產市場研究部張旭認為，本月房企整體銷售額較8月出現明顯上升主要是由于，九十月一般為新房市場銷售的傳統旺季，自8月起，房企紛紛加大了推盤量，加之今年市場下行，房企出于銷售業績和資金回款壓力，大多數采取快銷，優惠促銷力度也有所加大。此外，三季度起，伴隨著二三線城市限購政策的逐漸放松也起到了一定促進作用。

 

從房企銷售目標的完成情況來看，前9個月目標完成率超過60%的有12家，至9月，恒大目標完成率已達到89.3%，超額完成目標已無懸念。

 

不過，據Wind資訊統計數據顯示，滬深兩市共計51家上市房企公布三季報業績預告，其中，17家房企預告凈利潤虧損。剔除數據公布不全的房企后，凈利潤同比下滑企業達25家。據克而瑞研究統計，前三季度中國房地產企業銷售前50名中，近六成房企的銷售均價較上半年出現下滑。其中，銷售均價降幅在10%以內的房企有26家，占比一半以上。而降幅在10%以上的企業有6家，涉及融信、綠城等房企。

 

四季度迎來窗口期

 

中原地產首席分析師張大偉分析認為：10月會因為政策紅利刺激積壓需求釋放，數據相對可能樂觀點，但去年同比數據太高，中國房地產市場已經告別黃金十年，2013年將是歷史高點，很難突破。9月30日，央行松綁信貸政策后，各地市場因為處于假期，體現出的市場表現不一，但相比9月份都有不同程度的升溫。長假期間，新建商品房、二手房熱度都有提高。但政策的影響還要看后續落地的細則，整體判斷，四季度將好于三季度，下半年將好于上半年。

 

“四季度還將是品牌房企的窗口期。在當前市場回升的情況下，最大的受益者往往是品牌房企，再加上消費者對它們提價的預期，更會推動品牌房企的去庫存化。”易居中國執行總裁丁祖昱表示，四季度窗口期首先會體現在部分二線城市，其次為一線城市。從黃金周得到的信息也是如此，部分二線城市表現良好，比如南京，在限購限貸放松的刺激下，市場迅速提升，成交量井噴；杭州在兩次限購放松和阿里上市效應的多重刺激下，也走進了小陽春；而今年以來一直表現比較穩定的武漢、合肥和鄭州也將有較好的表現。對于一線城市來講，由于限購短期內無法取消，其市場表現要稍遜一籌，但限貸放松對一線城市剛需和中高端物業的刺激也非常明顯。而三四線原本就不受限購的影響，限貸放松對他們的刺激不大，所以這輪三四線城市仍將面臨較大壓力。此外，這波調整也會有黑馬城市表現較好，特別是部分前幾年供求壓力相對較大但市場容量不小的城市，如無錫和常州，預計在四季度會有較好的表現。