房價一直是市民關注的問題,特別是進入二季度以來,整個房地產市場出現了分化、調整的局面。濟南的房價一度連續21個月環比上升,而從此次發布的數據來看,濟南房價已經連續出現五個月的環比下降。今后房價走勢將會如何?濟南市統計局副局長苑子建進行了分析。
苑子建首先通報了三季度濟南房地產的主要指標。其中房地產的開工面積為999.7萬平方米,增長13.4%,而全國下降9.3%,全省下降11.5%；銷售面積575.6萬平方米,增長7.3%,而全國下降了8.6%,全省下降了9.3%。商品房待售面積111萬平米,增幅16.7%,全國的增幅是28%,全省27.6%。這111萬平米待售面積占全國待售面積的0.19%,占全省的3.4%。
苑子建說:“目前濟南房地產主要指標與全國全省在趨勢上還保持著一個相反的趨勢,表現得更理性一些。”針對這一現象,苑子建表示,房價出現短期波動沒有必要過度緊張、糾結或炒作,沒有單邊市場。房價上漲的根本動力是不斷增長的需求,也就是我們通常所說的剛需。
對于房價走勢,苑子建認為:“未來濟南的房價出現波動也是常態,但幅度不會太大,濟南房地產需求主要還是集中于結婚置業、改善性和來濟就業創業三大類,至于投資需求比例很小。”
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