2014年8月6日-9日，觀點博鰲房地產論壇在海南舉行。年會以“下行通道中的房地產”為主題，政界、地產界、商界、學術界等業內權威人士出席本次論壇，騰訊房產在論壇現場通過微信、騰訊新聞手機客戶端進行全程圖文直播報道。
中國銀河證券股份有限公司研究部執行總經理、房地產行業首席分析師趙強首先作了題為“利率市場化與多元化融資體系”的演講。趙強認為，對地產公司來說，高歌猛進的時代已經過去，因為過去這個繁榮，房價地價的漲幅是高于資金成本的，所以可以提高負債率，但是未來可能房價、地價的漲幅和資金成本差不多，甚至可能會低，那時候就要控制負債的成本和杠桿率。對于房地產業現階段融資現狀，趙強有如下幾點看法：
第一，房地產融資非常依賴銀行體系，直接融資不發達。
第二，龍頭公司上市基本完成，除了萬達跟少數公司還沒有上市。在項目融資方面空間非常大。
第三，地產公司的整體負債率非常高，處于資本饑渴狀態，但是未來是一個去杠桿的過程。
第四，地產公司融資的利率水平還是偏高的。所以未來整個房地產行業融資的創新是很有可為的。
和美國對比，中國有幾個方面是空白的，第一個是房地產的信托基金，也就是REITs，在美國REITs的容量是大于股票容量的，中國的老百姓買股票產品，其實最適合買一個REITs，因為它是最透明的。
另外，在項目這一塊我們做得也是不夠的，包括房地產的直接投資基金，這一塊的市場投資空間也是比較大的。房地產股票這一塊，短期來看已經喪失了融資功能，無論是香港的還是A股的，一方面是由于政府監管太嚴厲，過去一些政策的要求，比如說土地要進行審核等等，另外現在的股市也比較低靡，不是一個特別好的融資的時機。
未來房地產在項目融資、企業債、公司債，包括一些短期的產品上，是一個創新的比較大的空間。
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