2014年8月6日-9日，觀點博鰲房地產論壇在海南舉行。年會以“下行通道中的房地產”為主題，政界、地產界、商界、學術界等業內權威人士出席本次論壇，騰訊房產在論壇現場通過微信、騰訊新聞手機客戶端進行全程圖文直播報道。

 

華遠地產董事長任志強表示，只要是非市場化的手段，不管你用它解決房價的問題還是別的什么問題，最終都是錯的。任志強認為現在的保障房及棚改政策存在一些問題，然而陳淮則表示，不能簡單地將棚改和保障房、調房價連在一塊。

 

陳淮：任總一向說對的時候不多，他今天說的也是。棚改到迄今為止，到前天國務院發通知，前兩天熱炒國開行1萬億，基本上沒說到點上。

 

第一，它不是簡單的保障房，棚改不是廉租房。

 

第二，和調房價沒關系。先把這兩條整明白了。那它和什么有關系呢？首先，和今年的穩增長有關系。今年上半年房地產投資是包括保障房投資的，增速下降了，平均固定資產增速下降，這有一定的目的是和拉動投資增長、經濟增長有關系，說保障房建設要從原來的國有廠礦擴大到連片改造、老舊危房改造。其次，和城中村改造等等留下的問題有關，很多的產權調整不到位的地方，最近又提出和共有產權房的改革密切結合起來，它和改革的很多措施完善，落實十八屆三中全會聯系在一塊，它有這一塊的內容。然后，保障房一直是政府單打獨斗，讓開發商進來，他不掙錢不會進來。棚改把政府的力量和市場的力量結合起來，把平房拆了，上面蓋樓，就使市場和政策的力量相結合，找到了一個切入點。最后，棚改和升級有關系，這些棚改的地區很多是城市核心區，它所在的位置很好，但是是連片的低端住宅，城市的基礎設施改造很難，它和商業業態、地下基礎設施、交通規劃、全面升級連在一塊，所以包括任總在內，也包括我們的媒體，別簡單地把棚改和保障房、調房價連在一塊。

 

任志強：陳淮是怕媒體亂報道我這個話，怕我犯錯誤。但是我說的這個話和陳淮是一樣，我沒說和房價有關系，我說和4萬億有關系，就是他說這點，當房地產下降，上半年增速有可能下降到10%以下的時候，用棚改拉動保障房發展，保經濟發展。我說它和4萬億一樣，4萬億不就為了保GDP嗎？