2014年8月6日-9日，觀點博鰲房地產論壇在海南舉行。年會以“下行通道中的房地產”為主題，政界、地產界、商界、學術界等業內權威人士出席本次論壇，騰訊房產在論壇現場通過微信、騰訊新聞手機客戶端進行全程圖文直播報道。
著名財經專家、財政部財政科學研究所所長賈康認為，當前房地產市場處于分化階段，分化就是有升、有降，它對所有的相關主體，無論是提供有效供給的開發商，還是另外一側，不論是買房自住，還是買了以后出租，大家都必須在市場分化的新階段注意各自最關心的風險水平，這不同于原來的“單邊市場”，只要出手就會有很好的收益。
賈康認為，現在相關主體要注意如何防范分先，首先得分線，也就是國內一線、二線、三線城市，不同城市，表現不一。
其次是要分市、分地段。“同樣在北京，五環之內和通州、大興方向就不一樣，如果不區分不同的地段，那么就很難有效地防范風險。
再次還要分類，在北京的學區房和非學區房價格也有很大的差異。
最后還要分型，開發商提供出來的產品要適應不同的需要。“有很多南方人買房子就愿意買高層，但是在北京，很多人都愿意買底層，可能價格低一點，而且還不需要電梯。有的人需要住在商業街，有人喜歡住在有田園環境的地方。以后這些細分需求，在競爭中會越來越形成大家勝出的相關因素，除了規避風險問題，還體現在怎樣在一個波動的市場里面走得更長遠的問題。這是大家要尊重市場和適應市場、尊重市場資源配置決定性作用必須注意的地方。”賈康說道。
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