2014年8月6日-9日，觀點博鰲房地產論壇在海南舉行。年會以“下行通道中的房地產”為主題，政界、地產界、商界、學術界等業內權威人士出席本次論壇，騰訊房產在論壇現場通過微信、騰訊新聞手機客戶端進行全程圖文直播報道。
交通銀行首席經濟學家連平在地產精英博鰲論劍之二：下行通道中的房地產論壇上表示，房地產市場短期內肯定是在調整，這一點勿庸置疑，而且短期內還會朝著目前這種態勢運行。但是從中長期來說，我不認為現在就是一個拐點。當然所謂崩潰論更是無稽之談。
未來可能還是在一個波動當中，但是是一個走平的市場，這種也是完全合理的。說到長期，有幾個方面我想大家都很熟悉的，現在還看不到這些因素迅速的走弱，導致房地產市場出現很大的調整，比如說城鎮化的問題，我覺得很難想象在城鎮化還有比較大的成長空間的時候，現在的房地產市場就已經開始走向拐點，走向一個長期趨弱的態勢。
第二個就是從人均收入來說，中國人均GDP還是7000美元，未來的增長空間還非常大。人均收入的不斷提高，比如說翻一倍，我們會如何來考量這個房地產市場，會有多少改善性的房地產需求會發生？
第三個就是關系到房地產消費在整個國民經濟中比重的問題，這方面有很多的數據支撐，我這里只說一個數據，就是住房貸款余額占當年GDP的比重，這個在中國來說20%不到，但是在美國達到了50%，在英國接近50%，連日本也是30%左右，所以我們在這方面說明整個住房消費占GDP的比重還是比較低的。
所以在這樣的狀態下，說中長期的趨勢已經改變，出現了一個下行的態勢，我覺得很難接受。但是短期確實是在調整。這種調整在未來的態勢，我覺得可能會有這樣幾個因素，最終形成一個平衡點，一個就是剛需，在未來終有一天剛需是要爆發出來的，剛需可能暫時會忍耐，或者說觀望一段時間。第二個就是政策松動之后，包括剛需，還有改善性需求，在將來也會逐漸釋放出來。另外就是股市的運行，未來可能產生的財富效應，也會對房地產市場帶來需求，帶來投資和消費的刺激。
還有非常重要的因素，就是開發商從供給角度這個去看，他也會理性地對價格做一些調整，這些供給和需求的這幾方面因素，可能會在未來一段時間最終形成一個平衡點，這個時候可能短期的調整也差不多就結束了。
這次來開會，在外面感覺挺熱，但是從市場上來說，很多人說房地產市場的冬天到了。但是在這個會場里面，我感受到的是可能比外面還要得熱氣騰騰，所以我認為這種調整可能還是短期的。
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