2005年，因撰文《謹防房地產業要挾整個中國經濟》走紅的易憲容，以犀利接地氣的詞鋒被評為“房地產平民代言人”，是與戴旭、郎咸平并稱的“中國九大風云人物”。
 

　　十年前，他預言房產泡沫行將破滅，然而這預言卻幾度落空，房價一路飆漲至今;十年后，面對國家屢次調控，他又會對走勢乃至當下經濟做出怎樣的預判?面對房地產市場的拖累，中國經濟未來趨勢如何?
 

　　昨天，易憲容做客“大象融媒·七里河畔”名家公開課，接受了東方今報記者的專訪。
 

　　房價調控為啥越調越高
 

　　記者：大家都知道，房地產市場一直在調控，但房價為何越調越高?
 

　　易憲容：房產市場調控了十幾年，可是越調越高，是因為從不把消費和投資區分開，就是政府需要什么，就出臺什么政策。如果住房既是消費品，又是投資品，那么這時候住房價格一定是傾向投資的，因為消費者永遠比投資者出價要低。因此，房地產就成了投資為主導的市場。
 

　　前幾年，在中國，投資者買了房子轉手就能賺錢，是因為我們的稅收政策不完善，房產稅還沒有出來。我們的土地、稅收政策都對投資者有利，所以，房產價格就會往上走，房產企業的利潤也高，基本的消費者離房產越來越遠。
 

　　記者：高房價對中國經濟會帶來哪些危害?
 

　　易憲容：住房本身是消費品，沒有人買，價格一定會下降，下來的越多，需求就增加，供給會上升。但現在，我們的市場是以投資為主導的，大多數買房者是投資者，鄂爾多斯好多房子都空著，賣不出去也租不出去。
 

　　有人說，政府不會讓房價降下來，房價一下來，GDP就會出問題，但其實從2013年12月以后，總體上，房價開始下跌。如果住房是投資品，房價開始下跌，利潤很小，投資者就不會進來了。
 

　　房地產市場未來會怎樣
 

　　記者：對于國內房地產市場來說，許多城市住房的絕對過剩是不爭的事實。現在，政府應該不應該救市?不救的話，地方政府的經濟增長點在哪里?
 

　　易憲容：2012年時，我就講，新一屆政府要改變過去那種以房地產拉動經濟的發展方式，雖然短期內要付出代價，但長期來看的話，只要調整到位了，老百姓買起房了，這個市場就會越來越大，也不用擔心GDP。
 

　　但遺憾的是，部分地方政府沒有這樣做，還在穿舊鞋走老路。其實，一個市場要想快速發展，政府越不干預，發展得越快，就像互聯網市場，讓老百姓有幾元錢就能進去，像余額寶。只有當一個市場成了大眾的市場，誰都可以進入，這個市場才能發展起來。
 

　　記者：雖然房地產形勢不容樂觀，但在鄭州龍湖區域，今年還是新地王頻出，這能否說明，在一些二、三線城市，房產還是有市場的?
 

　　易憲容：現在，整個中國住房供應量過大，短期內消化庫存并不容易。要想消化掉，就是要讓我們當前的投資為主體的市場轉化為消費為主體，就需要中國的住房稅收政策全面的改革。
 

　　今天早上我5點半起床，沿著鄭州平安大道散步，過了5座橋，發現兩邊的綠化帶特別好，從這段路可以看出鄭州的房產市場發展得怎么樣。未來的30年，鄭州的環境會發展得更好。房產下行和地王頻出并不矛盾，北京今年也是放了很多地塊出來。總體上講，鄭州乃至全國的房價，短期內會僵持一段時間，但最后還是會下來，因為供應量太大，即使一線城市也是如此。
 

　　誰來拯救房地產市場
 

　　記者：那么，加快戶籍制度改革，能否拯救房地產市場?
 

　　易憲容：戶籍制度改革，沒有用的。即使全部放開戶籍制度，也拯救不了房地產市場，因為農村人員進不來。大家都知道大城市條件好，都想進來，但有的人有能力，有的人沒有能力。像偏遠地區的農民，你再放開對他們也沒有什么用，他沒有那個錢。就像城鎮化改革，他們應該按照自己的意愿，有能力的人去到大城市，能力差的人留在小城市。
 

　　記者：全面放開二孩，對房地產的影響有多大?
 

　　易憲容：2012年開始，中國19歲到59歲的人口越來越少了，與此相適應，購房的人口也少了，當一個三口之家平均有一套房的時候，消費居住的功能達到了，房產市場就基本平衡了。
 

　　按照人口普查的信息，現階段，全國符合全面二孩政策條件的夫婦有9000萬對。其主力是80后，但80后多是獨生子女，受經濟及非經濟因素的影響，生育意愿不高。現在的80后、90后第一個都不愿意生，何況第二個?即使這些人都愿意生，數量也不會太大。
 

　　所以，放開二孩生育政策之后，雖然新增人口會有增加，但不會出現一個爆發式新生嬰兒增長潮。2016年到2018年會進入一個新生嬰兒快速增長期，三年內新增消費紅利3000億左右。這對當前GDP的直接影響不會如想象的那樣大，對房地產市場的影響也是如此，更不要說會導致房價上漲了。
 

　　地方發展要因地制宜
 

　　記者：現在，實體經濟日子難過，金龍銅管集團是全世界最大的銅管制造企業，都因為銀行貸款，而不得不賣給浙江海亮。這是否需要金融改革或者政府的救助?
 

　　易憲容：這個企業我知道。在2006年河南廣電傳媒財富年會暨河南最佳企業公民評選活動頒獎晚會上，我給金龍集團的董事長李長杰頒過獎。現在，這個企業賣掉了，非常可惜。
 

　　大家都知道，現在越是做實業的，越是沒有利潤，沒有前途，所以，大家都去做房地產了。一方面政府要出臺相關措施，支持實體經濟的發展，另一方面，金融業更要支持實體經濟的發展。當然，企業融資難的問題不僅是中國有，全世界都存在，都在探索解決之道。
 

　　記者：國家所提倡的大眾創業、萬眾創新，對地方政府發展有幫助沒?
 

　　易憲容：大眾創業、萬眾創新提得很好，對地方政府發展肯定有幫助。但相對來說，創業容易，創新難。因為我們現在的創新環境、氛圍、思維還不行，創新的教育還跟不上。只有創業的教育上去了，才能培養出創新的人才來。有了創新的人才，在創新的環境、思維、氛圍下，才能創新。
 

　　記者：河南等省份作為資源大省，面臨兩難的選擇：轉型升級是大勢所趨，但轉型升級的話，又影響經濟發展。這些地方應該怎么辦?
 

 　　易憲容：我們整個社會經濟發展是有分工的，不是每個地方都要搞高科技，搞硅谷。其實，每個省市，都要因地制宜，根據自己的具體情況具體分析具體部署，專注做一個或幾個行業，對資源進行優化、組合，把這些產業做大做精。同時，不放松產業轉型升級。只有這樣，轉型升級和發揮資源優勢才能配合好，才能發揮最大的經濟效益。