中國(guo)的(de)(de)房(fang)價市場持續走(zou)高(gao)，越(yue)來(lai)(lai)越(yue)多的(de)(de)年輕人因為無法忍(ren)受(shou)一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)市的(de)(de)房(fang)價壓(ya)力而選擇(ze)(ze)回到二三線(xian)城(cheng)(cheng)市工(gong)作生活，也有越(yue)來(lai)(lai)越(yue)多的(de)(de)年輕人采用(yong)“曲線(xian)救(jiu)國(guo)”的(de)(de)方式(shi)，選擇(ze)(ze)租(zu)房(fang)策略。然而，按照目前的(de)(de)經(jing)濟(ji)發展(zhan)現狀以及房(fang)價情況來(lai)(lai)看，在一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)市買房(fang)和租(zu)房(fang)各(ge)自需(xu)要面對怎樣(yang)的(de)(de)經(jing)濟(ji)壓(ya)力呢?

　　以北(bei)(bei)京(jing)為例(li)，截(jie)至(zhi)2016年3月份，北(bei)(bei)京(jing)房價(jia)當年已上(shang)漲18%。房價(jia)的(de)飆升，加上(shang)外地戶口(kou)必須(xu)在北(bei)(bei)京(jing)連續納(na)稅5年才能購房，使租房成了(le)北(bei)(bei)京(jing)許多年輕人和外來務工(gong)人員的(de)唯一(yi)選擇。然而英國《金(jin)融(rong)時(shi)報》顯示，2016年北(bei)(bei)京(jing)的(de)房租負擔位(wei)居全球第(di)一(yi)位(wei)，北(bei)(bei)京(jing)的(de)平均(jun)房租是其平均(jun)工(gong)資的(de)1.2倍。

　　具(ju)體分析來看，北京的房屋租金也(ye)和(he)大多數(shu)城市一樣，主要和(he)三個指數(shu)相關：區域、朝向、樓層。

　　首先(xian)，從區域來(lai)看目前租金最貴(gui)的(de)當(dang)屬(shu)學(xue)校附近，大(da)部分人為了能(neng)夠方便(bian)子女享受(shou)到良(liang)好的(de)教育(yu)資源和便(bian)利(li)的(de)交通，寧可選擇出高價去租離學(xue)校距離近但是面積較小的(de)房子。

　　其(qi)次(ci)，商(shang)(shang)業(ye)區(qu)附(fu)近(jin)的租(zu)(zu)金(jin)(jin)高(gao)(gao)，根據網絡(luo)數據顯示，金(jin)(jin)融街、五(wu)道口、國貿、朝陽公(gong)園、萬柳等地(di)都(dou)是(shi)商(shang)(shang)業(ye)聚(ju)集地(di)，在這(zhe)些地(di)方也(ye)(ye)大(da)多(duo)(duo)都(dou)是(shi)高(gao)(gao)檔住宅，而且由于交通條件(jian)十分便利(li)，外國人也(ye)(ye)大(da)多(duo)(duo)愿意(yi)到此活動，因此租(zu)(zu)金(jin)(jin)自(zi)然高(gao)(gao)。再次(ci)，地(di)鐵站附(fu)近(jin)交通便利(li)的地(di)區(qu)租(zu)(zu)金(jin)(jin)也(ye)(ye)相對(dui)高(gao)(gao)，畢竟對(dui)于大(da)多(duo)(duo)數的上班族來(lai)說，時間才是(shi)最寶貴的。

　　最(zui)后一點就是(shi)樓(lou)層(ceng)(ceng)，以(yi)六層(ceng)(ceng)的(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)樓(lou)為例，因(yin)(yin)為一層(ceng)(ceng)的(de)采光(guang)最(zui)差而(er)且潮濕，居住(zhu)環境(jing)會(hui)受到極大影(ying)響，因(yin)(yin)此(ci)租(zu)(zu)金(jin)也(ye)最(zui)低(di);三樓(lou)的(de)位置最(zui)好，樓(lou)層(ceng)(ceng)適宜(yi)采光(guang)通風良好，因(yin)(yin)此(ci)租(zu)(zu)金(jin)最(zui)高，其余樓(lou)層(ceng)(ceng)的(de)租(zu)(zu)金(jin)相差不大。但是(shi)作為北京來(lai)說(shuo)高層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)(zhai)樓(lou)較多，而(er)且受到環境(jing)的(de)限制(zhi)，樓(lou)間距較近，因(yin)(yin)此(ci)越高的(de)樓(lou)層(ceng)(ceng)其居住(zhu)環境(jing)越舒(shu)適，租(zu)(zu)金(jin)也(ye)就越高，而(er)且所需要(yao)繳納的(de)物業(ye)費也(ye)就越貴。除了以(yi)上四點之(zhi)外，租(zu)(zu)金(jin)還和住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)裝修、房齡(ling)等有關，因(yin)(yin)為大多數租(zu)(zu)戶都希(xi)望可(ke)以(yi)租(zu)(zu)到精(jing)裝的(de)新房。

　　那么在北京買房所需(xu)要花費的(de)成(cheng)本又是多(duo)少呢?

　　自2003年(nian)(nian)(nian)以(yi)來，房(fang)(fang)價(jia)(jia)水(shui)平(ping)持續走高，大體上看(kan)來2003—2005年(nian)(nian)(nian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)正常上漲，2005—2008年(nian)(nian)(nian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)飛速上漲，2008年(nian)(nian)(nian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)稍有(you)回落，然而2008年(nian)(nian)(nian)至今房(fang)(fang)價(jia)(jia)始終(zhong)保持著高速增長的(de)狀態(tai)。由于土地(di)的(de)數(shu)(shu)量(liang)有(you)限和對房(fang)(fang)產數(shu)(shu)量(liang)需求(qiu)的(de)激增，導致了房(fang)(fang)價(jia)(jia)呈現(xian)出上述發展(zhan)態(tai)勢，就2016年(nian)(nian)(nian)的(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)數(shu)(shu)據看(kan)來，北京房(fang)(fang)價(jia)(jia)的(de)分布在六大城區有(you)所(suo)不同。

　　三環(huan)以內(nei)主要是(shi)西(xi)(xi)城、東城，海(hai)淀(dian)、朝陽，豐臺占有(you)少部分地(di)區(qu)。三環(huan)以內(nei)價(jia)(jia)格(ge)最高(gao)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產主要集中在西(xi)(xi)城區(qu)，其中西(xi)(xi)單附(fu)(fu)近的(de)(de)(de)(de)均價(jia)(jia)已(yi)經達(da)到15萬(wan)/平(ping)方米，德外(wai)安(an)德路、官(guan)園橋(qiao)等地(di)附(fu)(fu)近的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)平(ping)均在6.5萬(wan)/平(ping)方米。另外(wai)由于新的(de)(de)(de)(de)入學(xue)政策(ce)，導(dao)致(zhi)海(hai)淀(dian)區(qu)各(ge)個中小學(xue)附(fu)(fu)近所謂的(de)(de)(de)(de)“學(xue)區(qu)房(fang)(fang)(fang)”的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)持續走高(gao)，此(ci)前也傳出了46萬(wan)/平(ping)方米的(de)(de)(de)(de)天價(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)消(xiao)息。然而在北京買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)所需要支(zhi)付的(de)(de)(de)(de)不僅僅是(shi)房(fang)(fang)(fang)子本身的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)，按照目前的(de)(de)(de)(de)政策(ce)看(kan)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)首先需要支(zhi)付不低于30%的(de)(de)(de)(de)首付，并(bing)(bing)且如果在購(gou)買(mai)(mai)時需要支(zhi)付貸(dai)款利息的(de)(de)(de)(de)情況下，房(fang)(fang)(fang)貸(dai)的(de)(de)(de)(de)實際利率為6.273%，并(bing)(bing)且購(gou)買(mai)(mai)時需要支(zhi)付2%的(de)(de)(de)(de)契稅和2%的(de)(de)(de)(de)物(wu)業維修費，并(bing)(bing)且還需要計(ji)算裝(zhuang)修及家具(ju)購(gou)買(mai)(mai)的(de)(de)(de)(de)支(zhi)出。

　　以(yi)一套位于魏公村附近的60平(ping)方(fang)米(mi)的房子為(wei)(wei)(wei)例，按照(zhao)價格6萬(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)米(mi)來(lai)計算(suan)，購入(ru)(ru)一套房子所需要(yao)支付的包括貸款(kuan)利息、各項稅(shui)款(kuan)以(yi)及(ji)裝修家具購買所需要(yao)花費(fei)的價格大概為(wei)(wei)(wei)450萬(wan)(wan)，如果按照(zhao)租(zu)入(ru)(ru)的價格，目(mu)前的租(zu)金(jin)大致為(wei)(wei)(wei)6500元/月，一年的花費(fei)大約為(wei)(wei)(wei)7.8萬(wan)(wan)。假(jia)設租(zu)房的期限為(wei)(wei)(wei)五年、租(zu)金(jin)不(bu)變(bian)，計算(suan)出所需要(yao)花費(fei)的租(zu)金(jin)為(wei)(wei)(wei)39萬(wan)(wan)元。假(jia)定按照(zhao)目(mu)前的70年產權(quan)來(lai)計算(suan)，租(zu)房所需要(yao)的花費(fei)為(wei)(wei)(wei)546萬(wan)(wan)元。然而這樣(yang)的計算(suan)其實是不(bu)具有(you)合(he)理性(xing)的，因為(wei)(wei)(wei)租(zu)房本來(lai)就(jiu)具有(you)流(liu)動(dong)性(xing)，其房租(zu)水平(ping)的變(bian)動(dong)也(ye)會因各項因素變(bian)動(dong)。

　　在北京目前(qian)一(yi)個普通(tong)職員的(de)(de)(de)(de)月(yue)收(shou)(shou)入(ru)(ru)大約為一(yi)萬元左右，根據經濟學原理(li)，人們對(dui)于(yu)(yu)商品的(de)(de)(de)(de)支出花費不(bu)(bu)僅取決(jue)于(yu)(yu)當期的(de)(de)(de)(de)收(shou)(shou)入(ru)(ru)，還取決(jue)于(yu)(yu)對(dui)于(yu)(yu)未(wei)來收(shou)(shou)入(ru)(ru)的(de)(de)(de)(de)預(yu)(yu)期，以(yi)及對(dui)未(wei)來商品市(shi)場走勢的(de)(de)(de)(de)預(yu)(yu)測。買(mai)房(fang)(fang)(fang)者前(qian)期需要(yao)承受較大的(de)(de)(de)(de)經濟壓力，但(dan)(dan)是大多數買(mai)房(fang)(fang)(fang)者所尋(xun)求的(de)(de)(de)(de)是安(an)定，因此(ci)買(mai)房(fang)(fang)(fang)在某(mou)些(xie)方面的(de)(de)(de)(de)優勢是租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)所不(bu)(bu)能比擬的(de)(de)(de)(de)。例(li)如，買(mai)房(fang)(fang)(fang)者不(bu)(bu)需要(yao)擔(dan)(dan)心時刻被催(cui)交租(zu)(zu)，也(ye)不(bu)(bu)需要(yao)擔(dan)(dan)心房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)漲價，而且把房(fang)(fang)(fang)子看作(zuo)一(yi)項資(zi)產，他(ta)們通(tong)過一(yi)次性的(de)(de)(de)(de)支付獲(huo)得了(le)一(yi)筆具有(you)升值空間的(de)(de)(de)(de)資(zi)產。但(dan)(dan)是對(dui)于(yu)(yu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)者來說，他(ta)們可以(yi)不(bu)(bu)需要(yao)擔(dan)(dan)心手中的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子會貶值，也(ye)不(bu)(bu)需要(yao)為繳納貸款而費神，租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)剩(sheng)下的(de)(de)(de)(de)錢還可以(yi)用來投資(zi)，以(yi)此(ci)來獲(huo)得更大的(de)(de)(de)(de)收(shou)(shou)益。

　　數據顯示(shi)，在北京、上海等一線城市，租房(fang)(fang)用戶(hu)達(da)(da)到了77%，在二三(san)線城市租房(fang)(fang)的(de)(de)用戶(hu)也達(da)(da)到了65%，由此(ci)可見買房(fang)(fang)對(dui)于(yu)大(da)多數打拼的(de)(de)年輕(qing)人來說(shuo)，還(huan)不(bu)是最好(hao)的(de)(de)選擇。然(ran)而，對(dui)于(yu)那些工作穩定(ding)、經(jing)濟收入又(you)處于(yu)上升期的(de)(de)人們來說(shuo)，看(kan)準(zhun)房(fang)(fang)產市場(chang)，選好(hao)時(shi)機，買房(fang)(fang)不(bu)失為一種(zhong)好(hao)的(de)(de)選擇。

 　　不管是買房還是租房，都需(xu)要進行(xing)多方考慮(lv)，權衡利(li)弊，選擇最適合自己的(de)方式(shi)。