近期(qi)(qi)，土地市場呈(cheng)現(xian)一(yi)(yi)片紅火狀態，據中國經濟網不完全統計(ji)，近期(qi)(qi)全國共曝出20個“地王”地塊(kuai)，一(yi)(yi)線(xian)城市占了13個。業內人士指出，地王的出現(xian)與(yu)地方(fang)政府推(tui)地加快、開發商(shang)資(zi)金(jin)充裕有關，而這種火爆必(bi)將對樓市預期(qi)(qi)產生一(yi)(yi)定(ding)影響。

　　地(di)王頻出 典型房回歸一線(xian)城市

　　據中國經濟網不(bu)完全(quan)統計(ji)，從4月10日(ri)至7月31日(ri)，北(bei)京、上(shang)海(hai)、廣(guang)州(zhou)、深圳(zhen)(zhen)、重慶、南京、珠海(hai)、長沙等地(di)(di)相繼曝出20個(ge)“地(di)(di)王”地(di)(di)塊，其中一(yi)線(xian)城(cheng)市就占(zhan)了13個(ge)。就在本月內，北(bei)京、上(shang)海(hai)、深圳(zhen)(zhen)等地(di)(di)也不(bu)斷有新的高(gao)單價(jia)(jia)、高(gao)總價(jia)(jia)、高(gao)溢價(jia)(jia)地(di)(di)塊出現，一(yi)度將(jiang)土(tu)地(di)(di)市場熱度推向高(gao)潮，房(fang)地(di)(di)產企業(ye)重回一(yi)線(xian)城(cheng)市趨勢明顯。

　　7月26日，卓越置業集團(tuan)有限公司以123.69億元(yuan)總價(jia)(jia)奪得深(shen)圳前(qian)海深(shen)港現代服務業合作區首次出讓的(de)兩幅商務用地(di)，樓面地(di)價(jia)(jia)約為16000元(yuan)∕平方米，這兩塊地(di)的(de)樓面地(di)價(jia)(jia)及(ji)總價(jia)(jia)均是今年(nian)年(nian)內深(shen)圳的(de)“地(di)王(wang)”。

　　7月3日，萬科(ke)在(zai)(zai)上海以(yi)48.7億(yi)元購地(di)(di)，一舉刷新上海年(nian)內總價“地(di)(di)王(wang)”記錄(lu)，而(er)前(qian)不久(jiu)，萬科(ke)剛(gang)剛(gang)聯手保利以(yi)53.72億(yi)元拿(na)下重慶(qing)拿(na)下江北區(qu)溉瀾溪組團G分區(qu)宗地(di)(di)，制造了(le)重慶(qing)年(nian)內總價“地(di)(di)王(wang)”。一向(xiang)聲稱不拿(na)“地(di)(di)王(wang)”的(de)(de)萬科(ke)也破了(le)例(li)，引發了(le)包括任志(zhi)強(qiang)在(zai)(zai)內的(de)(de)業(ye)內人士的(de)(de)一片質(zhi)疑聲。

　　同日(ri)，懋源地(di)(di)產花費(fei)17.7億元(yuan)拿(na)下了(le)此(ci)前曾被叫(jiao)停的北京(jing)夏家胡同地(di)(di)塊(kuai)，成為(wei)了(le)北京(jing)住宅單價(jia)地(di)(di)王，隨后，中(zhong)糧集團也已23.6億元(yuan)拿(na)下了(le)北京(jing)朝陽(yang)區(qu)孫河西(xi)甸村HIJ地(di)(di)塊(kuai)，刷(shua)新了(le)北京(jing)單價(jia)地(di)(di)王。

　　北京麥田市場(chang)研究部經理張葉松(song)表示，持(chi)有(you)土地(di)是開發商生存發展的根(gen)本，北京市場(chang)“狼多肉少(shao)”，供(gong)小于求(qiu)，傳統房(fang)企要穩固經營，新興房(fang)企要擴大影(ying)響力(li)，外地(di)房(fang)企要拓(tuo)展市場(chang)打響知名度，“土地(di)市場(chang)勢必(bi)爭奪激烈(lie)，不搶(qiang)便拿不到，實乃無奈之舉。”

　　業(ye)內人士表示，一線城(cheng)市(shi)風(feng)險(xian)更小(xiao)、資金回籠(long)快、利(li)潤可觀幾乎是房企的共識，許多(duo)房企到(dao)處拿地(di)，包括(kuo)三、四線城(cheng)市(shi);市(shi)場風(feng)險(xian)大時，又不約而(er)同地(di)收縮(suo)到(dao)一線城(cheng)市(shi)來避險(xian)。

　　土(tu)地供應創新高 賣地收入呈井噴

　　業內人(ren)指出(chu)，“地(di)王”頻頻推升土地(di)熱(re)度，主要與上半(ban)年(nian)房(fang)企銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)業績良(liang)好有關。國家(jia)統計局7月(yue)(yue)15日公布的2013年(nian)1月(yue)(yue)-6月(yue)(yue)份(fen)全國房(fang)地(di)產(chan)開發和銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)情況顯示，上半(ban)年(nian)商品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積51433萬(wan)(wan)平(ping)方米，同比(bi)增長28.7%。商品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)額33376億元，增長43.2%。僅6月(yue)(yue)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積1.23萬(wan)(wan)平(ping)方米，環比(bi)增加31.6%，同比(bi)增長10.8%。

　　國(guo)(guo)土資(zi)源(yuan)部(bu)發布的(de)中國(guo)(guo)土地(di)(di)(di)市(shi)(shi)場指數CLI顯(xian)示(shi)，，上半年(nian)全國(guo)(guo)房地(di)(di)(di)產用地(di)(di)(di)供應8.24萬公頃，同比增加(jia)38.8%，今年(nian)上半年(nian)房地(di)(di)(di)產用地(di)(di)(di)供應已創歷年(nian)最高。國(guo)(guo)土資(zi)源(yuan)部(bu)法律中心主任孫英輝(hui)表(biao)示(shi)，31個省份中僅(jin)4個住宅推(tui)地(di)(di)(di)量(liang)低于去年(nian)同期(qi)，其余27個推(tui)地(di)(di)(di)量(liang)均高于去年(nian)同期(qi)，增幅較大的(de)包括北京市(shi)(shi)267%、浙江省121%、江西(xi)省99%。

　　另(ling)一方面，2013年(nian)上半年(nian)，多地(di)賣地(di)收入呈井噴狀態，偉業我愛我家市場研究(jiu)院統計數據顯(xian)示，2013年(nian)1～6月全國306個城市共交易(yi)土(tu)地(di)15493宗，土(tu)地(di)出讓金高達11305億(yi)元，與去年(nian)同(tong)期相比上漲60%。

　　其(qi)中(zhong)，土地市(shi)場的(de)熱度在一線城市(shi)尤為明顯，北(bei)、上、廣(guang)三地經營性(xing)土地出讓金已超(chao)過1739億(yi)(yi)元，接(jie)近(jin)去年全年1934.92億(yi)(yi)元的(de)水平，北(bei)京和廣(guang)州都只(zhi)用了半年的(de)時(shi)間(jian)就超(chao)越了去年全年的(de)土地出讓金收入。

　　中國房地(di)(di)(di)產學(xue)會副(fu)會長、北京大學(xue)房地(di)(di)(di)產研究所(suo)所(suo)長陳國強表(biao)示，地(di)(di)(di)方政府推地(di)(di)(di)加(jia)快，開發商資金(jin)充裕，共同(tong)導致(zhi)了(le)上半年(nian)土地(di)(di)(di)市(shi)場(chang)的火爆，而這種火爆必將對樓市(shi)預(yu)期產生一定(ding)影(ying)響。

　　看好市(shi)場預期 房價(jia)上(shang)漲壓力(li)較大

　　業內(nei)人士(shi)認為，在被稱為史上最嚴厲的房地(di)產(chan)調控政策“國(guo)五條”落(luo)地(di)之后，全國(guo)大部分城市細則力(li)度有限，因此導(dao)致(zhi)整(zheng)體市場(chang)仍(reng)然處于高位(wei)，開發商看好市場(chang)預期。

　　孫英輝(hui)指出，單純依靠(kao)擴大(da)土地(di)供應(ying)抑制地(di)價、房價已(yi)不可能，在上半年住宅用地(di)供應(ying)量增幅明顯的情況(kuang)下，房價反而越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高。

　　國家發(fa)改(gai)委城(cheng)(cheng)市和小(xiao)城(cheng)(cheng)鎮改(gai)革發(fa)展中心(xin)主任李鐵也認為，在一線(xian)(xian)、二線(xian)(xian)高等級(ji)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市，資源稀(xi)缺(que)性(xing)還存在，房(fang)價還有上漲的(de)(de)空間，部分三線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市和四(si)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市、縣城(cheng)(cheng)再按照這樣(yang)的(de)(de)模式發(fa)展房(fang)地(di)產，恐怕在擴張到一定程度(du)的(de)(de)時(shi)候會導致崩盤。

　　在中(zhong)國著名(ming)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)專家(jia)、亞太城市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)業(ye)協(xie)會會長(chang)謝逸楓看來，下(xia)半年(nian)穩健的貨幣政策與經濟穩增長(chang)計劃的推出及調控轉向底的情況下(xia)，在城鎮化(hua)與住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)推動(dong)、土地(di)(di)市場(chang)高溫、供不(bu)應求(qiu)等眾(zhong)多因素的推動(dong)下(xia)，房(fang)(fang)價上漲(zhang)壓(ya)力(li)依然較大。