從歐美等地流向香港樓市的資金減弱，并出現回流跡象;內地投資客和企業部分拋售在港物業，撤出資金;更為重要的是，香港高舉高打的“辣招”短期內沒有推出跡象。在多重因素影響下，香港房價將持續下跌。

     7月20日，香港中文大學講座教授郎咸平做客深圳某項目，解析當前經濟形勢，解讀財富投資之道和投資風險。郎咸平認為，當前國內經濟形勢不容樂觀，在大量資金的進軍之下，行政手段壓制不斷增長的需求，房價陷入“越調越漲”的怪圈。

    需求持續增長推高房價

     銀行大幅收縮流動性，郎咸平表示，影子銀行受到的影響首當其沖，今年1~5月，銀行理財產品同比增長率為138%，信托產品增長370%，高增長背后是銀行之間“擊鼓傳花”的游戲。郎咸平建議，已經購買銀行理財產品的市民要“見好就收”。

     在投資品種匱乏、“錢不值錢”的情況下，大部分資金都流向樓市進行保值，連民企資金也不斷涌入進來。而在大量資金的進軍之下，近期樓價持續上漲。如何抑制房價的“火山爆發”?郎咸平說，管理層用行政手段的“大石頭”壓住了“火山口”。

     但是，“大石頭”能壓住“火山”嗎?“在‘巖漿’(購買需求)的不斷注入下，‘火山’突圍只有兩個出口：第一個出口，從地殼的薄弱環節再度突出爆發，影響與地產相關聯的五十幾個相關行業進行探底;第二個出口，‘大石頭’被融化，‘火山’再度爆發。”郎咸平分析，這就是為什么新國五條推出之后，3月份北京上海深圳二手住宅交易量環比暴漲294%、246%和370%，房價上漲54%、23%和11%，6月份深圳一手住宅價格突破2.4萬元/平方米，為24128元/平方米，環比上漲8.1%，同比大漲27.2%。

    深圳局部房價接軌香港

     根據香港中原地產日前發布的“城市領先指數(CCL)”，該指數創出四年半以來的最大單周跌幅。7月份的第二周，CCL按周下跌1.79%，同期中原城市大型屋苑領先指數按周跌2.04%，兩項指數均創2008年11月16日以來的最大單周跌幅。有中介代理甚至預測3至5年內樓價將下跌達45%。

     郎咸平看跌香港房價，他認為量化寬松退出預期下，從歐美等地流向香港樓市的資金減弱，并出現回流跡象;內地投資客和企業部分拋售在港物業，撤出資金;更為重要的是，香港高舉高打的“辣招”短期內沒有推出跡象。在多重因素影響下，香港房價將持續下跌。與此同時，深圳房價上漲，局部片區的部分樓盤出現幾十萬元的單價，從某種意義上說，深圳局部房價或將接軌香港。

     而溫州房價為何下跌?郎咸平認為，溫州制造業衰退，大量資金流入地產炒樓，導致2008年到2011年4月溫州房價暴漲121%，超過北京87%和上海64%的漲幅。但是其后溫州制造業持續惡化，60%制造業停工，超過千億元資金鏈斷裂，大量資金撤出溫州，從而導致溫州房價從2011年4月開始到今年5月逆市暴跌32%，而北京和上海仍然持續上漲65%和14%。