根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10978元/平方米，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月后首次環比下跌。從漲跌城市個數看，37個城市環比上漲，62個城市環比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月減少18個，其中漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個；本月價格環比下跌的城市數量較上月增加17個，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30個，較上月增加14個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續第5個月縮小。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7299元/平方米，環比上月上漲0.19%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19605元/平方米，環比下跌0.18%，同比上漲13.97%。

 

 

2014年5月，全國100個城市住宅平均價格在連續環比上漲23個月后首次環比下跌，十大城市中8個城市環比下跌，國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之后進入調整階段。但從房地產行業發展環境來看，目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，全面結構改革力促經濟實現有質量的增長，貨幣政策保持穩健并適時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地產市場基本面尚未改變。

 

從短期供需情況看，市場供應增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業近期加大推盤力度并調整定價策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度；這些以價換量的措施有利于促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。同時，央行、地方政府陸續出臺部分政策，積極引導市場預期。5月12日，“央五條”要求商業銀行首套房貸回歸正常化，支持首次購房按揭貸款，提高貸款效率；部分地方政府也在嘗試通過調整政策以刺激需求；另外，新華社近期連發評論正確引導市場預期，多方綜合舉措將有利于促進房地產市場平穩健康發展。

 

 

百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析

 

2014年5月，100個城市中，住宅價格環比2014年4月上漲的城市個數為37個，較上月減少18個。漲幅居前十位的城市依次是：保定、廈門、西寧、石家莊、珠海、揚州、濟南、臺州、合肥、江門，漲幅在0.83%-2.9%之間。其中，保定、廈門、西寧分別上漲2.84%、2.78%和2.14%；石家莊、珠海、揚州、濟南漲幅在1%-2%之間，臺州、合肥、江門漲幅在0.83%-0.9%之間。其他環比上漲的27個城市中，新鄉、泉州等9個城市漲幅在0.5%-0.84%（含0.5%）之間；洛陽、天津等18個城市漲幅在0.5%以內。

 

2014年5月，住宅價格環比下跌城市個數為62個，較上月增加17個。跌幅居前十位的城市依次是：汕頭、呼和浩特、寶雞、秦皇島、日照、蕪湖、張家港、南寧、嘉興、溫州。其中，汕頭、呼和浩特和寶雞跌幅在3%以上；秦皇島、日照、蕪湖、張家港、南寧、嘉興跌幅在2%-2.5%之間；溫州下跌1.98%。其他環比下跌的52個城市中，鞍山、寧波等20個城市跌幅在1%-2%（含1%）之間；成都、深圳等16個城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之間；武漢、上海等16個城市跌幅在0.5%以內。

 

此外，鎮江住宅平均價格與上月持平。

 

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

 

2014年5月，百城住宅價格同比2013年5月上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續第5個月縮小。100個城市中，有69個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少13個。其中，廈門、北京漲幅介于22%-24%之間；廣州、上海等12個城市漲幅介于10%-20%之間；武漢、天津等46個城市漲幅在1%-10%之間；銀川、海口等9個城市漲幅在1%以內。

 

2014年5月，100個城市中有31個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加13個。其中，溫州同比下跌8.30%，跌幅最大；馬鞍山、常州等10個城市跌幅在3%-8%之間；呼和浩特、營口等10個城市跌幅在1%-3%之間，鞍山、株洲等10個城市跌幅在1%以內。

 

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

 

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市的全樣本調查數據顯示，2014年5月十大城市住宅均價為19605元/平方米，環比下跌0.18%，為連續環比上漲23個月后首次下跌，下跌城市個數增加至8個。具體來看，僅北京、天津環比上漲，漲幅分別為0.69%、0.08%；其他城市環比下跌，南京環比下跌1.36%，跌幅最大；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%之間；武漢、上海、重慶（主城區）、廣州跌幅在0.5%以內。

 

同比來看，十大城市平均價格上漲13.97%，連續第19個月上漲，漲幅較上月縮小1.40個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京上漲22.39%，漲幅仍居十大城市首位但持續縮小；廣州上漲15.14%，位列其后；上海、深圳、南京漲幅在10%-15%之間；武漢、天津、重慶（主城區）、杭州漲幅在5%-10%之間；成都同比上漲1.09%，漲幅最小。

 

十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

 

根據對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本 的調查，2014年5月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26983元/平方米，環比下跌0.83%，同比上漲11.54% 。

 

環比來看，2014年5月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.83%。十大城市中，除天津和南京環比上漲外，其他8個城市均環比下跌。具體來看，天津漲幅居首，環比上漲0.54%，漲幅較上月擴大0.1個百分點；南京環比上漲0.27%。廣州、成都和武漢跌幅均在0.2%以內；重慶、深圳、杭州跌幅介于0.3%-0.5%之間；上海環比由漲轉跌，跌幅為0.85%；北京持續下跌，跌幅較上月擴大1.31個百分點至1.85%，跌幅最大。

 

同比來看，2014年5月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲11.54%，漲幅較上月收窄2.05個百分點。十大城市同比價格均繼續上漲，且各城市漲幅均收窄。具體來看，深圳漲幅居首，同比上漲19.48%，漲幅收窄2.06個百分點；南京和廣州同比漲幅分別為16.94%和15.24%，位居第二和第三；天津、上海和武漢的漲幅介于10%-14%之間；北京、重慶和成都的漲幅介于5%-10%；杭州漲幅最小，為1.63%。