北京月跌幅達5% 數據顯示，該指數2014年8月為217.24，下跌1.3，已呈現自2014年5月以來持續4個月的下跌態勢。 

 

　　而在一線城市住宅投資收益方面，四大一線城市之首的北京以下跌5%創下年內最高單月跌幅。近6個月以來，北京的住宅投資收益率已經跌至-8.81%。

 

　　市場對于房地產行業的下行擔憂已被基于116個大中城市的房地產動態大數據調研所證實。 

 

　　與市場給出的聲音一致，房地產投資價值指數已經持續4個月下跌，且并未有逆轉跡象。可以預見，如果持續下跌，該指數至今年年底前就會跌破210，跌回2013年年中水平。全國住宅平均收益率連跌8個月2014年以來，全國住宅平均投資收益率一年和收益率從1月的9.38%跌至8月的2.78%。而住宅平均投資收益率低于一年定存的城市數量也從25個增至65個，低于定存收益的城市數8月比7月增加了6個。 

 

　　這些數字足以體現2014年以來房地產市場住宅價格的縮水狀況。 

 

　　最新監測結果顯示，2014年8月，116個大中城市中，環比下跌的城市數達到72個，減少3個，平均跌幅-1.58%；同比65個城市下降，增加3個，平均跌幅-4.35%。環比來看，下降的趨勢有減弱的跡象，但是同比的數據依舊顯示出大方向沒有變化，同比的平均漲幅和平均跌幅都比上一期要低，說明與去年同期相比，價格的整體重心在下移。 

 

　　回顧過去，房地產市場最紅火的時間段正是2009年和2010年，2011年開始陷入低潮，進入2014年，風險驟然顯現。 

 

　　實際上從2011年開始，溫州、鄂爾多斯等局部地區的房地產市場已經出現負收益，但是由于人們的眼光主要關注著一線和省會城市，所以對這些負收益城市不那么關注。收益率的增速明顯放緩在各個城市都有體現，隨著看空情緒逐漸占到上風，未來全國收益率為負的可能性極大。北京住宅投資半年縮水近一成一線城市住宅投資收益同樣不盡如人意，近6個月以來，北京、廣州、上海、深圳收益率分別是-8.81%，4.1%，4.35%，6.7%。8月份，一線城市中的北京、上海收益指數繼續環比下降，其中北京以下跌-5%創下年內最高單月跌幅。 

 

　　北京的住宅投資收益跌幅加劇前期已有預兆，自2014年3月后一路下跌，和其他三個一線城市的波瀾不驚形成一定的反差，但8月一個月就跌了5%還是讓人大跌眼鏡。 

 

　　一線城市中房價最高的北京，其只漲不跌的投資光環漸漸黯淡，調整期已經到來，而調整的猛烈程度超出一般人的想象。根據住建部的數據，8月份北京市二手住宅網簽量為8434套，環比小幅增長4.7%，同比減少24.0%。在北京房價已經處于超高位的情況下，沒有成交量的支撐現有價格很可能是虛高，也即處于有價無市的狀況。價格猛跌往往正是賣家心理防線已被擊破，開始急于脫手的外在表征。市場的調整時間究竟有多長，調整幅度有多大誰也說不清，但是可以肯定的是在這個高位買房的投資者最終的成績單會非常難看。住宅投資收益率排行前十和后十城市名單在8月的住宅投資收益率排行前十和后十城市名單中，漲幅第一的拉薩和跌幅第一的溫州都和其他城市拉開了明顯差距。 

 

　　但值得關注的是，最近一個月這兩個城市環比上月都在下跌，拉薩環比跌幅超過了4%，均價由7806元/平方米下降到7466元/平方米。其年收益雖然依然高達40%，但和上個月相比已經低了接近9個百分點。 

 

　　這似乎在印證一個冰冷的事實，以目前的房地產大環境而言，投資到任何一個城市的房地產項目都存在下跌的風險。 

 

　　就現有的收益率來說，去掉拉薩后，收益率排名前十的城市中收益率最高的城市也不超過15%，如果算上賣方的各種稅費后，實際拿到手的不到10%，這還是投資的城市房地產市場非常不錯的情況下。而這期間房地產任何微小波動都會對購房者造成巨大的影響。 

 

　　房地產躺著賺錢的年代已經過去，而現在，市場正在為此前的瘋狂透支買單。