在一手市場促銷力度不斷加碼的情況下，調查數據顯示，深圳八成二手房業主開始主動降價售房。記者昨日采訪了解到，業主調價的幅度在5%~8%，并帶動全市二手房價整體下滑。中原地產昨日公布統計數據顯示，8月深圳二手住宅均價為29131 元/平方米，環比下跌0.21%。這也是深圳二手住宅價格連續四個月下跌。

 

    業主調價幅度

 

　　在5%~8%

 

　　記 者昨日在南山南頭、羅湖寶安南中介地鋪采訪了解到，很多二手房的價格在下調。南頭一位中介工作人員熱情向記者推介說：“金鐘大廈的小戶型很受歡迎，業主剛 把報價從3.3萬元/平方米調到3.2萬元/平方米，我們今天已經接待了5批看房客戶。”記者了解到，8月以來，見房源長期未成交，不少業主自動調低了價 格，如愉康花園、前海金岸大廈等熱點樓盤的報價，均較7月調低了5%-8%。

 

　　羅湖寶安南片區，記者發現了同樣現象。一位地產經紀人員對記者說，前兩個月二手盤有些“賣不動”，業主主動降價后，成交量上去了不少，像雅馨居兩房戶型調低到2.8萬元/平方米，深港豪苑四房甚至降到了2.4萬元/平方米。

 

　　據中原地產和58同城的成交系統數據，8月份，約八成業主主動調低了樓盤報價，降幅在一成以內。

 

　　深圳中原地產副總經理賀曉麗認為，即將進入傳統“金九銀十”銷售旺季，開發商為走量，促銷讓利在所難免。基于以上預期，二手房業主繼續擴大議價空間，二手房價相應下調。

 

　　逾一半樓盤

 

　　價格下跌

 

　　根 據深圳中原研究中心的統計，在用于編制指數的188個樣本樓盤中， 8月成交的樣本樓盤數98個，較7月提高14個，但仍僅占樣本總數的一半左右。因房源報價普遍下調，8月成交樣本樓盤中超過一半價格下跌。具體來看：跌幅 在5~10%之間的樣本樓盤有25個，占比26%，較7月增加7個百分點;25個樣本樓盤跌幅在0~5%之間，占比26%，較7月下降了6個百分點。有 48個成交的樣本樓盤價格環比出現上漲，占比較7月持平，且漲幅均在10%以內，其中，漲幅在5%~10%之間的樣本樓盤有20個，占比20%，較7月提 高6個百分點;漲幅在0~5%之間的樣本樓盤為28個，占比29%，環比下降了6個百分點。

 

　　總體來看，因市場環境較上月有所好轉，樣本樓盤成交總數較7月提高一成多，但因價格下跌樓盤占比提升，導致8月指數繼續下跌。

 

　　二手房價格

 

　　仍將下調

 

　　從全市指數變化情況來看，8月福田、寶安和龍華片區價格上漲，不過漲幅均在1%以下。值得注意的是，鹽田、寶安和龍崗三區價格波動幅度較大。鹽田區8個成交樣本樓盤中有6個價格下跌，其中，梅沙板塊的萬科東海岸和云頂天海花園降幅均超過5%，東港印象家園跌幅近7%，大幅拉低區域均價，使得鹽田8月指數下跌2.1%，跌幅居各區之首。

 

　　寶 安區受天悅龍庭和碧海富通城等樓盤拉動影響，區域價格上漲0.7個百分點，該區域今年以來累計漲幅2.4%，僅與全市漲幅持平，上漲勢頭明顯不及去年。龍 崗4個板塊全線下跌，導致區域指數下跌幅度達到1.2%，其中，布吉板塊的桂芳園跌幅最大，為9.5%。羅湖、福田、南山和龍華4個區域指數與7月相比波 動不大。

 

　　即將步入“金九銀十”黃金銷售期，各大房企有望沖刺全年銷售目標，預計九十月 全市推盤量達到全年高峰。因上半年庫存積壓，目前全市去化周期高達14.7個月，未來去化壓力可見一斑。中原地產認為，二手房方面，由于新房大量供應分流 部分客戶，預計二手房成交量短期內仍會維持低迷局面;因新房銷售承壓引起的價格調整也會傳導到二手房市場，預計二手房價下調幅度會較前期進一步擴大。