據機構統計，8月北京市新房(含保障房)成交均價環比降8%，連續倆月下滑，二手房成交均價則連續4個月下滑。另一方面，新房網簽量達10163套，今年以來首次突破萬套，二手房成交量也小幅增長。有分析認為，樓市抄底時機即將到來。
1-8月二手房成交情況
抄底者涌入?北京新房成交量大漲
8月新建住宅均價環比降8%，成交量環比大漲54.8%;中介機構人士稱“入市時機已到”
據機構統計，8月北京市新房(含保障房)成交均價環比降8%，連續倆月下滑，二手房成交均價則連續4個月下滑。另一方面，新房網簽量達10163套，今年以來首次突破萬套，二手房成交量也小幅增長。有分析認為，樓市抄底時機即將到來。
新房、二手房成交價持續下降
北京新房、二手房成交價格持續走低。中原地產統計數據顯示，8月北京新建住宅成交均價為22962元/平方米，環比下降8%，比去年同期價格下調了6.88%。這已是7月份新建商品房成交均價下降6.85%后連續兩個月下降。
二手房均價已持續下跌4個月。4月份，二手房成交達到小高峰，均價為30000元/平方米，此后則一路下滑，至8月份成交均價跌至26836元/平方米。
在業內看來，新房成交均價下降一方面和自住型商品房成交造成的價格結構性調整有關，也與眾多項目著手平價跑量密不可分。
據記者了解，目前包括首開、珠江、東亞新華在內的多個房企旗下的項目都成為了促銷、降價的急先鋒。“降價跑量”策略也確實贏得了市場認可。
從8月份的成交情況來看，獲得較好去化的多為降價盤或促銷盤，例如平價跑量的住總萬科橙，以及曾為對抗自住房入市價格直降的首開·常青藤，均位列8月純商品住宅銷售的前列。
住宅成交量大幅上漲被指抄底開始
伴隨著房價走低，北京8月份的新房成交量環比出現大漲。據中原地產市場研究部顯示，新房網簽量達10163套，為今年以來新房網簽量首次突破萬套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅網簽量為7022套，環比大幅增長54.8%。
對此，業內觀點認為，相比2013年，樓市確實處在一個相對的低點，9月將有多個項目入市，是購房者抄底的好時機。“對購房者來說，入市的時機已經到來。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。
同樣，二手房市場成交量繼7月重回8000套之后，也在持續回升。我愛我家市場研究院數據顯示，8月北京二手房網簽達8434套，環比小幅增長 4.65%。“二手房價格大幅調整半年后，部分購房者害怕失去抄底機會而開始出手了。”北京中原地產市場部首席分析師張大偉表示。
鏈家地產市場研究部張旭表示，未來一段時間都是抄底的好時機。一方面成交轉暖，另一方面價格仍比較穩定，短期不會急劇上漲，對于購房者來說可以穩健選擇合適房源。
不過，也有觀點認為抄底還需等待。綜合數據顯示，樓市從買地到產品入市都耗時較長，目前還處在一個去庫存的階段，大勢并沒有改變。
■ 看點
部分二手房購房者因降價毀約
今年春節之后，北京二手房價經歷了大范圍的調價，一些買房者因價格下降選擇毀約退房。
郝先生4月份在朝陽區甘露園附近看上了一套60平米的小兩居，當時和賣房人商定的價格是34000元/平方米。可是經過幾個月的價格調整，目前 該區域類似房源的價格基本上已經在32000元/平方米左右，甚至有均價在3萬元的房源。這對于本身就是剛需的郝先生來說，不到四個月時間總房價就縮水了 至少12萬，他心中感到很不平衡，因此打算毀約。
“一般房價下降趨勢延續時，這種購房人方面毀約的情況會相對比較多。但是由于買賣雙方在前期簽訂購房合同時，買房就已經交付了5萬-10萬不等的定金，除非該房源總價下降得十分嚴重，否則對于購房人來說毀約也是得不償失。”偉業我愛我家市場研究院孔丹介紹。
記者從北京幾家中介公司了解到，今年3月份以來出現類似毀約案例的投訴，但主要集中在5、6月份。最近兩個月二手房市場呈現回暖趨勢，類似因為 房價下跌而毀約的現象已經減少。相反，由于今年換房需求的集中釋放，部分賣小換大的購房者由于手中的小房子不好出手，以致已經簽約的房子資金遲遲不能到 位，被等著用錢的賣房人毀約的情況也并不少見。
■ 分析
“降價跑量”將蔓延
對于開發商而言，“金九銀十”將成為其沖擊年度銷售任務的最后契機，大量的新房項目也將在9、10月份紛紛推出。
據亞豪數據統計，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售，9月的開盤項目數量有望創造今年來的月度新高。
據了解，截至8月20日北京商品住宅產品存量為8.6235萬套，按照目前成交量計算，需要12-13個月方能消化。
大批項目集中入市，以及未來四個月多個自住型商品房的相繼推出，意味著北京樓市競爭將更為激烈。
業內人士表示，項目去化不暢、信貸限制和自住型商品房沖擊，已經為未來樓市定下了“降價跑量”的基調。
在2014年度已經過去三分之二的節點上，9月份開始各大房企項目不得不加快推盤節奏、調整定價策略以完成全年銷售計劃。
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