北(bei)京(jing)商報記(ji)者(zhe)走(zou)訪京(jing)城(cheng)多個城(cheng)區發現(xian)，由(you)于(yu)銷售火熱，部(bu)(bu)分(fen)二(er)手(shou)(shou)房中介(jie)門店(dian)初三(san)已(yi)開店(dian)營業。值得注(zhu)意的是，2015年北(bei)京(jing)二(er)手(shou)(shou)房價漲(zhang)幅(fu)較低，同時(shi)上(shang)漲(zhang)只(zhi)是局部(bu)(bu)現(xian)象。但業內人(ren)士認(ren)為(wei)，2016年北(bei)京(jing)二(er)手(shou)(shou)房價格將形成(cheng)全面上(shang)漲(zhang)態勢，主要原因在于(yu)北(bei)京(jing)新建(jian)商品住宅豪宅化已(yi)成(cheng)定(ding)局，剛需客群(qun)不(bu)(bu)得不(bu)(bu)選(xuan)擇價格較低的二(er)手(shou)(shou)房。

　　剛需被迫從新房轉移

　　“二手房市(shi)(shi)場持續(xu)火熱，主要原因在于北(bei)京新(xin)建商(shang)品房市(shi)(shi)場豪宅化趨(qu)勢確立，剛需客群難以承受(shou)新(xin)房的高房價(jia)被(bei)迫轉(zhuan)入二手房市(shi)(shi)場。”鏈家研究院分析(xi)師李巧(qiao)玲(ling)在接受(shou)北(bei)京商(shang)報記者采訪時表示。

　　新房市場豪宅化的原因(yin)在于土地(di)成本的上升，地(di)價超過房價成為普遍現象。土地(di)供應(ying)的減少是推升地(di)價的重要(yao)原因(yin)之一(yi)，數據顯示，2015年(nian)(nian)北(bei)京共出讓109宗(zong)土地(di)，相比去年(nian)(nian)減少32宗(zong);北(bei)京土地(di)供應(ying)總量從2010年(nian)(nian)的6400公(gong)頃縮減到2015年(nian)(nian)的4600公(gong)頃，縮減了1800公(gong)頃。

　　陳志認(ren)為，在土(tu)地供(gong)應(ying)總(zong)量減少的(de)前提下，住宅(zhai)(zhai)供(gong)應(ying)的(de)總(zong)量也(ye)在減少。在僅存不多(duo)的(de)住宅(zhai)(zhai)土(tu)地供(gong)應(ying)總(zong)量當中(zhong)，60%以上(shang)的(de)土(tu)地是(shi)要用于保(bao)障房和自住型商品房的(de)。因(yin)此，未來10萬(wan)元/平方米(mi)以上(shang)的(de)樓盤將充(chong)斥新房市場。

　　一位地產中介告訴北京商報(bao)記(ji)者，受新房(fang)(fang)價格過高影(ying)響，很多首次置房(fang)(fang)的客戶都將目標鎖定(ding)為二手房(fang)(fang)，“春節假(jia)期結束后，還會(hui)有更多的人(ren)預約看房(fang)(fang)買房(fang)(fang)”。

　　不過春節的二手房

　　春節期間(jian)，北京新房市(shi)場再次出(chu)現零開盤現象。與此形(xing)成鮮明對比的(de)是火熱的(de)二手房市(shi)場。

　　“一(yi)些客戶擔(dan)心(xin)市(shi)場出現(xian)變動，剛過完年就預約看(kan)房(fang)，盡管春節假期還未(wei)結(jie)束，地壇板塊附近的多(duo)家(jia)中介門(men)店就已早(zao)早(zao)開業(ye)。”該區域內一(yi)家(jia)房(fang)屋中介的經紀人告訴北京商報記者，春節后二手房(fang)市(shi)場成交(jiao)火熱勢頭(tou)得到延續，正式開業(ye)第(di)一(yi)天店面(mian)預約看(kan)房(fang)客戶近10組。

　　事(shi)實上(shang)，不(bu)僅是市場成交勢頭攀升(sheng)，二(er)手房(fang)價格上(shang)漲也(ye)得(de)到延續(xu)。北京商報記者發(fa)現地(di)壇區域某小(xiao)區單元門口貼著中(zhong)介人員“代客求購房(fang)屋”的(de)宣傳頁，稱該小(xiao)區房(fang)源成交較好且(qie)已出(chu)現明顯漲幅。

　　數(shu)據顯示，今(jin)年(nian)(nian)1月(yue)北(bei)京二手(shou)房網簽量(liang)達24312套，同比近(jin)乎(hu)翻番，創下了(le)近(jin)34個月(yue)來新高(gao);同時(shi)，從2014年(nian)(nian)9月(yue)開始，二手(shou)房價格已連續16個月(yue)出現上漲(zhang)。北(bei)京市房地(di)產業(ye)協會秘(mi)書長(chang)陳志預測，2016年(nian)(nian)北(bei)京二手(shou)房市場仍將(jiang)保(bao)持(chi)量(liang)價齊升的態(tai)勢。

　　二手房價上調由點及面趨勢明顯

　　從今(jin)年1月(yue)以及春節后二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)市場的表現來(lai)看，今(jin)年二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)市場將出(chu)現量價齊升態勢，同時，二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)價格上(shang)(shang)漲特點也將從區域性上(shang)(shang)漲轉變(bian)為普遍性上(shang)(shang)漲。

　　數(shu)據顯示，2015年北京共成交了20.5萬套二手(shou)房(fang)(fang)，成交均價從1月的34564元/平方米上漲(zhang)至12月的39497元/平方米，漲(zhang)幅為14.27%。而(er)來自中指(zhi)院的數(shu)據表明，進入(ru)2016年，北京二手(shou)房(fang)(fang)價格仍在上漲(zhang)。

　　今年一(yi)些熱點區(qu)域的(de)(de)二手房(fang)(fang)價格漲幅(fu)肯定會超過市場整體(ti)漲幅(fu)，如城區(qu)內“地王”周邊的(de)(de)二手房(fang)(fang)以及學區(qu)房(fang)(fang)，但是陳舊(jiu)的(de)(de)公(gong)房(fang)(fang)則很難出現(xian)價格的(de)(de)大幅(fu)上漲。

　　業內人(ren)士認為(wei)，今(jin)年(nian)政策持續(xu)寬松，北京新房市(shi)場豪宅化(hua)、新增供應銳減，在此背(bei)景下，首次(ci)置業群體將(jiang)把目(mu)光(guang)更多地(di)轉向二(er)手(shou)房市(shi)場，今(jin)年(nian)二(er)手(shou)房價格仍將(jiang)持續(xu)上(shang)漲(zhang)(zhang)，并實現普遍性上(shang)漲(zhang)(zhang)，而不僅僅局(ju)限于特定區域(yu)的上(shang)漲(zhang)(zhang)。