春節期間銷售略好于往年，返鄉置業的確(que)也(ye)帶動部分(fen)三四線城市成交。但2016年能(neng)否再(zai)接再(zai)厲，還需(xu)政策(ce)推動以及各地去庫存力度。

　　從(cong)數據上來看：

　　一(yi)、二線部分城市升溫穩定，三、四線整體仍較為低迷

　　從CRIC監(jian)測的(de)32個城(cheng)(cheng)市(shi)來看，春節期間(2.7-2.14)基(ji)本是2015年(nian)各城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)場表現縮影，整(zheng)體好于(yu)去年(nian)，但強者恒強的(de)局(ju)面沒有改變。一線(xian)以及二(er)線(xian)基(ji)本面較好的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)銷售(shou)可圈可點，部(bu)分(fen)二(er)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)穩(wen)步(bu)升(sheng)溫，三四(si)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)間差距進一步(bu)拉大，僅部(bu)分(fen)城(cheng)(cheng)市(shi)受返鄉置業潮(chao)成交(jiao)保(bao)持穩(wen)定。

　　具體來(lai)看，一線除廣(guang)州(zhou)成交(jiao)比(bi)去(qu)年(nian)春(chun)節(jie)期(qi)(qi)間下降較(jiao)(jiao)大(da)，上(shang)海、深(shen)圳(zhen)熱度(du)不減，其中上(shang)海春(chun)節(jie)期(qi)(qi)間成交(jiao)1.52萬(wan)平方米，較(jiao)(jiao)去(qu)年(nian)春(chun)節(jie)(2.19-2.25)上(shang)漲(zhang)(zhang)近5成(北京因(yin)為數據缺失不予比(bi)較(jiao)(jiao));二線則漲(zhang)(zhang)跌對半(ban)，武漢(han)、南京、蘇州(zhou)等表現搶(qiang)眼，這些城市(shi)也是(shi)去(qu)年(nian)市(shi)場成交(jiao)中佼(jiao)佼(jiao)者，武漢(han)更是(shi)較(jiao)(jiao)去(qu)年(nian)春(chun)節(jie)銷(xiao)售(shou)上(shang)漲(zhang)(zhang)1.63萬(wan)平方米;三、四線的莆田(tian)、韶關、揚州(zhou)在(zai)返鄉置業(ye)潮之(zhi)下銷(xiao)售(shou)較(jiao)(jiao)好，莆田(tian)銷(xiao)售(shou)更是(shi)較(jiao)(jiao)春(chun)節(jie)同期(qi)(qi)銷(xiao)售(shou)翻番(fan)，但大(da)多數城市(shi)銷(xiao)售(shou)則較(jiao)(jiao)為冷清。

　　部分(fen)城市(shi)返鄉(xiang)置業實至名(ming)歸(gui)，但依然難救三、四線房地(di)產市(shi)場

　　根據(ju)調研來(lai)看(kan)(kan)，作為返鄉置業(ye)(ye)的(de)大省(sheng)，安(an)徽(hui)、江西和河南(nan)省(sheng)返鄉置業(ye)(ye)較(jiao)為顯著。河南(nan)的(de)周口(kou)、安(an)陽(yang)等外出務(wu)工人(ren)員(yuan)較(jiao)多(duo)的(de)城市(shi)返鄉置業(ye)(ye)熱情較(jiao)為高漲。而江西的(de)南(nan)昌以(yi)及(ji)四、五(wu)線城市(shi)，成交也(ye)比較(jiao)理想，有(you)(you)些城市(shi)甚(shen)至每天都有(you)(you)開單，一天三套(tao)左右(you)。可以(yi)看(kan)(kan)到，返鄉置業(ye)(ye)對于(yu)部分城市(shi)的(de)確有(you)(you)著正向(xiang)激勵。

　　從數據層(ceng)面(mian)來看，一般來說，春(chun)節(jie)假期的(de)(de)銷售與上(shang)年關聯較大。對比2015年、2014年周平均與2016年和2015年的(de)(de)春(chun)節(jie)銷售情況可見：一方面(mian)部分三、四(si)線城市的(de)(de)確受到返鄉置業潮的(de)(de)正向影響;但另一方面(mian)，隨著經(jing)濟放緩以及(ji)人均居住面(mian)積的(de)(de)提升，返鄉置業的(de)(de)需求正處在(zai)逐漸(jian)減退階段。

　　返鄉置業(ye)(ye)(ye)潮(chao)對于部(bu)分二(er)線(xian)或者三、四線(xian)城(cheng)市確實是“良(liang)方(fang)”，但(dan)并不(bu)像外(wai)界所鼓(gu)吹是“神(shen)藥”。第(di)一，返鄉置業(ye)(ye)(ye)需求正在(zai)(zai)逐步減弱，未來潛在(zai)(zai)購買人群(qun)在(zai)(zai)減少。經濟增速(su)放緩、行業(ye)(ye)(ye)進(jin)入白(bai)銀時代、市場轉向(xiang)自主(zhu)性(xing)調節是造成返鄉置業(ye)(ye)(ye)需求減弱主(zhu)要原因(yin)。第(di)二(er)，盡管返鄉置業(ye)(ye)(ye)可以給部(bu)分三、四線(xian)房地產帶來起色，但(dan)大部(bu)分城(cheng)市由(you)于庫存壓(ya)力大，成交仍(reng)然(ran)低(di)迷。例如常州、徐(xu)州2015年(nian)底消化(hua)周期仍(reng)在(zai)(zai)12個月以上。而反(fan)觀那些(xie)受到返鄉置業(ye)(ye)(ye)影響城(cheng)市的去年(nian)全年(nian)成交，僅靠這一點也是杯水車薪。

　　對于(yu)三、四線(xian)城市(shi)(shi)銷售難(nan)題，在(zai)人口紅利(li)減退、經濟(ji)逐步平(ping)緩的(de)情況下，僅靠返鄉置(zhi)(zhi)業難(nan)以起到決定性作用，想要轉(zhuan)變或復蘇(su)三、四線(xian)城市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場，還(huan)需要翻過庫(ku)存(cun)(cun)這座(zuo)大(da)山。因此，今年(nian)去庫(ku)存(cun)(cun)的(de)力(li)(li)度還(huan)要加大(da)，進一步降(jiang)低(di)首付比例、加大(da)貨幣安置(zhi)(zhi)化的(de)比例、提高購房補貼(tie)等，仍(reng)是(shi)有效去庫(ku)存(cun)(cun)所需依仗的(de)有力(li)(li)手段。