據經濟之聲《天天315》報道，浙江一個熱銷的地產項目，業主突然聽說開發商破產了，毫無征兆。上百名業主傾盡積蓄買房，現在陷入了交房無期的困境。房子還沒建好，開發商就破產了，是真是假？業主們該怎么辦？

　　本周，我們接到浙江省建德市壽昌鎮多位業主打來的投訴電話，他們說，當地有一家名為建德雅居的房地產開發公司目前已經申請破產，上百名業主現在陷入了交房無期的困境。我們一起來了解一下。

　　浙江省建德市壽昌鎮的雅居錦繡西湖地產項目，頗受當地購房者的喜愛。據了解，這個項目一期，二期房屋的業主已經入住，好口碑勢必會帶來更多業主以及準購房者的青睞，所以三期剛開盤沒多久就售出139套房只剩下11套房屋沒有售出。開發商售房時、也就是2012年底承諾2014年1月就能交房。工程按約定時間開工，有業主還時不時的到工地附近看看，了解一下工程進度，從去年年底到今年4月底，一切正常，工程一直在有條不紊的進行著，但到今年5月初，有細心的業主發現，工程突然停工了，工地上異常安靜。業主張先生(化名)告訴我們的記者，他發現工地停工，但沒有看到任何關于工程為什么停工的通知。

　　張先生說，開始時只有幾個業主知道工地已經停工了，有人去問過開發商，對方回復不知情，在這之后工地一直沒有開工，業主們連續多天只能干著急不知道該去找誰詢問何時能開工。就在這時，業主們突然收到了一封匿名信，據業主王先生介紹，是所有的業主同時收到了一封匿名信，信中告知了停工的原因。

　　王先生：我們在2013年6月份接到一個匿名電話，問我們部分業主索要了現在的居住地址，然后接著就收到了一封匿名信，在匿名信上面涉及到了雅居公司破產的這個事情，然后讓我們這些業主互相聯系起來想辦法維權，我們這邊部分業主就相互聯系，向政府包括雅居公司原來一些老員工，跟他們求證雅居公司是不是真的破產了？我們因為政府這邊一直沒有給我們消息，所以就通知了1818黃金眼媒體，他們過來跟我們去了壽昌鎮政府，當時接待我們的是周律師，跟我們介紹了雅居的一些情況，確實雅居公司已經破產。

　　這封匿名信讓業主們如夢初醒而且打擊不小，現在得知開發商已經申請破產是實情后，很多業主都無法接受這個事實。

　　業主李先生(化名)說他們后來知道了這個匿名信是誰寄出的，信的內容除了提到開發商破產外，還提到了其他一些內容，后來經業主多方求證，這些內容也一一得到證實。

　　李先生：我了解到的情況是這樣子的，寫告知業主通知書的人，原先是跟雅居這個房產委托消費的，后來他也借給他雅居很多錢，最終這個老板把這個錢都騙走了，他們也受害了，受害以后找人也找不到，錢也沒有，他們知道的情況比我們更多了，我們后面才知道。他通知我們這個業主的通知書以后，把這個信息單發給我們，我們才突然才醒悟過來，因為上面所有的聯系方式我們都有了，原來之前我們都不認識，雖然是隔壁鄰居，我們也不知道是誰買房子，后來都聽說了以后，大家都打電話，大家都慌起來了，應該業主通知我們，不管怎么樣從哪個角度來講，他提醒了我們所有的業主知道這個事情。我們后來進一步跟進，了解這個房屋到底什么時候能開工，是不是他上面所說的情況。現在通過回顧認證以后，確實是雅居公司把這個錢給套出去了，因為他騙那個錢，實際上材料款和公司，據我了解他說還有1000多萬沒有付掉，整個工程到現在用掉的錢也沒有多少。而且我們大部分業主把這個錢已經出掉了，所以說它這個里面欠了很多錢，法院把它封掉，說明它不僅僅我們的購房款全部用掉，而且還欠了工地上材料進貨款，還有施工單位，包括員工公司的所有款項都沒有付的，加上還有其他外面借來的錢，總共有一點多億，說明雅居的老板確實在資金上也存在著很大的問題。

　　當地媒體9月份接到業主投訴后，到雅居錦繡西湖三期的工程現場進行了拍攝，并做了報道，我們來了解一下當地媒體采訪的情況。

　　報道：雅居房產在建德壽昌挺有名氣的，去年雅居錦繡西湖第三期開盤，吸引了很多市民前來選購，按照合同的房子將在明年的1月份交付，可業主們發現在從今年5月開始房子的施工全部停掉了，到現在房子成了爛尾樓。

　　徐大哥是小區的業主之一，去年他一次性付清的全部的房款，共計60余萬。今年5月他滿懷期待的來到工地，想看看明年就要入住的新房，這一看卻發現了問題。

　　徐先生：之前它5月30號之前，好像那時候我來看的時候，反正覺得這個工地上的人不是很多，但是還在動，來之前我們這個門全部封在這里的。

　　記者：已經變成一座空城了？

　　徐先生：對，就全部沒有了，你看那個修起來以后，這個槽鋼都全部爛掉了，上面。

　　徐大哥說，之后這個工地就再也沒有了動靜，他一打聽原來問題出在房產公司的老板身上。

　　徐先生：我們了解的是雅居房產現在是破產了，沒有人在啟動這個房產的在建工程了，這個破產因為它外面欠了很多資金，因為它牽涉到的問題比較多。

　　第三期一共有130多套房，按照每套房平均面積100方，每平米平均5000元的價格，這里面涉及的金額高達6500多萬元。

　　房主：意料之外的事情了，因為他畢竟之前在壽昌這邊都做的很好的，現在突然出了這個狀況，我們確實比較擔心。

　　目前，此事已經交由建德市政府處理，代理律師周律師對雅居房產老板申請破產的原因作出了說明。

　　周律師：一期、二期到三期整個開發的周期過長了，導致了這個。另外一個它的融資成本太高，導致了它資金鏈上面會發生斷裂，個人借貸，包括公司借貸，公司擔保這種情況都存在。

　　據了解，建德市政府已經開始著手該工程的復建工作。

　　工作人員：復工開始之后我們是打算一年之內，已經有兩套已經結頂了，還有兩套就剩下最后一層造好了，所以主體工程基本上已經完成了，就是一些配套措施。

　　周律師表示這個月23號，建德市政府會組織一次債權人會議，跟業主們明確房產等債權信息，同時也會和業主組織相關會議及時通報復工的進展。

　　業主王先生告訴我們，建德市人民法院在9月23號上午召開了第一次債權人會議，并組織業主開會，但并沒有告知復工進展。

　　李先生后來還聯系過法院指定的破產企業管理人，對方回復說確定開工時間后會給予答復，但到現在也沒有答復。業主們希望政府能盡快讓施工單位復工。

　　雅居錦繡西湖三期工程何時能夠復工？記者接到投訴后，撥通了建德市人民法院指定的破產企業管理人周律師的電話。

　　記者：為什么會破產？

　　周律師：因為它是這樣子的，它本身房地產公司是很小的房地產公司，自有工資很少的，它的運作都是民間借貸的資金，民間借貸的資金成本是很高的，第二個它的開發周期工不長，現在資金鏈發生斷裂了，就破產了。

　　記者：雅居錦繡西湖的三期，它現在是差多少？就是補多少現在才能開工呢？

　　周律師：將近三千萬吧。全部裝修好還需要三千萬。

　　記者：這個錢需要誰來補呢？

　　周律師：是這樣子的，我們是有法院指定破產企業的管理人，由我們接管這個破產企業的，我們現在是在破產清算過程中，現在涉及到再建工程，再建工程涉及到很多普通老百姓。建德市市政府非常重視，三期工程說他們前期要求我們評估，估計資金是需要多少，市政府有這種考慮就是說由政府財政資金出資本把這個三期工程造好，造好之后拍賣所得的款項歸還市政府，總體的事情就是這樣子的。

　　記者：現在不是還在清算過程中嗎？

　　周律師：很明顯資不抵債了嘛。

　　記者：怎么明顯呢？就是您給我們介紹現在在清算過程中…

　　周律師：它民間借貸資金我們初步審核來看就1個多億，但它的資產來看最多幾千萬，應該說因為你在建工程是虛的了，你值這么多錢，但是有價無實的了。

　　記者：公安機關那邊也在調查嗎？

　　周律師：這個我無可奉告。

　　記者：政府來出資再建的話，大概什么時候開工呢？

　　周律師：給我的答復是這樣子的，政府是有決心把這個工程造上去的，但是資金的來源恐怕還是要統籌安排，現在是不能確定什么時候可以動工去建。我們如果說有第一手消息我們馬上就公布給他們。

　　通過民間融資，融資成本過高，開發周期過長，是建德雅居房地產開發有限公司申請破產的主要原因。民間借貸高達1個多億，這些錢怎么用的？據業主估算，這個項目的賬面利潤也不低于2000萬，那么這些錢又去了哪里？真的是無力償還，還是公司法人將資產已經轉移成其他形式的資產而故意不還？雅居錦繡西湖三期工程何時能夠復工？我們會繼續關注這一事件的最新進展。

　　經濟之聲特約評論員包華、北京潮陽律師事務所張星艷律師就此發表評論。

　　上百名業主傾盡積蓄買房，房子還沒建好，開發商就申請破產了，當地法院已經指定了破產企業管理人在進行企業債權債務的清算工作，政府準備補齊差額，但是現在具體什么時間復工，還不得而知，現在業主們該怎么辦？

　　包華：我認為業主現在應該全面關注關于資產清算的相關事宜，也就是這家企業目前來講還有多少資產可供償還債務，作為一個供房人來說還沒有取得房屋之前，實際上只是一個購房人的身份，而不是業主，而他們享有的權力更多的是基于商品房買賣合同基礎之上的一個債權，實際上也就是債權人。在這種情況之下如果有其他債權人存在，而且債權人數額比較龐大的話，就會給償還造成巨大的困難，所以我希望所有的購房人先關注債權債務的清算情況，在清算情況基礎之上我們再來關注后期這個房屋是否能夠完工。

　　一般情況之下清算工作會持續多久？

　　包華：這個不確定，我們見過少的短的清算工作可能幾個月不到一年，但我們也見過很長的清算，可能幾年的都有，這種情況之下我們相信這個案件的清算更多的需要看我們政府指定的或者法院指定的清算管理人來進行推動，另外一方面也要靠我們全體業主的推動才能解決問題。

　　政府動用納稅人的錢來補建房余款的行為在法律上可以得到支持嗎？

　　張星艷：法律上并沒有相關的規定。我覺得是這樣，因為政府的錢并不是只用于少數人的個別利益的，這個錢是大家的公共利益，所以這個錢用做什么是需要相關法律制定允許范圍內才能使用的，雖然法律沒有硬性規定說這個錢不可以干嘛，但是我認為這樣是不妥當的，應該至少是用于公共服務項目的，但是用于少數房地產開發項目我是不認同的，因為政府還可以用其他的渠道，比如說去幫助它找其他的開發商去接手這個樓盤，它可以通過這些渠道來達到業主那些后續的房屋在建的工程啟動的目的。