繼《中國綠色地產發展現狀與趨勢研究報告》、《中國綠色地產2012年度發展報告》之后，在12月11日舉行的CIHAF第九屆中國綠色地產發展高峰論壇上，《中國綠色地產2013年度發展報告》又一次重磅發布，2013年度綠色地產10強榜單也同期出爐。萬科、招商朗詩、綠地、萬達等大型房企憑借在綠色戰略演進、綠色項目申報、綠色營銷推廣等方面優勢再次入圍，三湘股份、當代節能置業等中型房企也榜上有名。
據悉，2013年度中國綠色地產開發企業10強是經過中國房地產報綠色地產研究中心團隊為期半年的研究、采訪和實地考察，分別從公司戰略、管理、產品、營銷、實際開發綠色項目、能力建設、社會責任等七個維度，對112家房地產企業進行綜合評價，并按綜合評分的多少進行排序的。
該報告的調研范疇為綠色地產，在他看來，綠色地產是指開發商以營利為目的、在可持續發展原則下，按照綠色建筑標準建立起來的住宅小區、公寓和辦公樓等商業性地產項目，像政府辦公樓、學校、醫院等非營利性建筑則不在本次研究范疇之內。
由于房地產企業的定位不同，決定了企業間綠色低碳轉型路徑各不相同。該報告對所調研的房企綠色轉型路徑做了梳理，比如2013年萬科提出了“低碳三部曲”：精裝修、住宅產業化、綠色能源科技；萬達則是既有建筑節能改造與新建建筑申報綠色標識并重；綠地則是打造綠色低碳精品住宅；萬通地產2013年度主題是“綠色與誠信”，將“綠色”視為企業的長期戰略，“誠信”視為企業的生存基因，倡導“綠色誠長”。
國內地產開發綠色低碳轉型呈現出三個特點。第一，多樣的轉型切入點選擇。有的以做生態城的路徑直接介入綠色地產的開發，像參與蘇州工業園區的大型開發商，直接開發一個城區；另外也有從事地產產品開發的，比如萬科、當代、鋒尚等，以單個住宅為切入點。第二，綠色“標簽”發揮重要作用。比如美國的LEED，國內的綠標等，綠色標簽切入可以說是一種捷徑，以現有的標準指導房地產開發即可，并且可以獲得政府支持與影響力。第三，節能是綠色技術體系的核心。外圍護結構優化、室內空調系統、可再生能源等技術利用都比較成熟。
上述內容只是調研結論的部分提煉，詳細的研究過程可以參考報告。
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