降價潮蔓延，拐點論發酵，雖然立夏已至，但樓市的溫度遠沒有氣溫升得快。盡管前期有二季度回暖的說法，但從被不少開發商寄予厚望的此次“五一”假日樓市來看，觀望氣氛仍較濃重。

　　近日，湘潭365房產網編輯進行了一個“誰在5-8月買房？”的網絡調查，調查結果顯示，僅有25%的網友表示會在七八月買房，而75%的網友都持觀望態度，有網友更留言稱“傻瓜才會在5-8月買房”。而在“樓市低迷，降價行為眾多，你心動了嗎？”的問題項中，有近80%的網民表示不為所動，15%的網友則表示“已經心動”。兩者對比，在一定程度上顯示，有所心動的人比打算行動的人還要少一點，而這些人，有望成為新的“買房一族”。

　　在選擇買房的25%網友中，表示此時買樓是“剛性需求，買來自住”的占了83%，而其中有17%表示是買來“投資，認為樓價已經接近底部，是抄底時機”。同時，在選擇買房的網友中，有近六成表示這個時候是第一次置業，而二次置業占了24%，三次或以上占了17%。在“你認為房價還會跌么？”的調查項中，只有1%的網民樂觀地認為樓價已經抄底，近95%的網民則認為房價會繼續下跌。

　　近年年，盡管樓盤品質得到一定的提升，但是房價仍是影響需求釋放的主要因素。不過，受買前怕漲買后怕跌的買漲不買跌購房心理影響，消費者對“降價”更多的是不為所動，總期待明天才是最佳的抄底。對此湘潭365房產網購房專家則表示，無論股市還是樓市，追漲都是買賣的大忌。其實，購房者越去預訂，越托關系，就越買不到如意的房子，也買不到便宜的房子。什么時候才是購房的好時機呢？購房專家認為應該是樓市低迷期。樓市低迷時購房有如下好處：首先是打折力度大，每平方米動輒便宜幾十元到幾百元一平米，一套房子少則省千元，多則幾萬，，還附加家電、送物業管理費用等好處。總之，消費者提出的各類購房附加條件，開發商都會努力滿足。另外，在樓市低迷期，市場供大于求，各類房源眾多，消費者可以挑挑選選，貨比三家。細心的人可以發現，去年12月到今年5月這三個月，是購房的“黃金季節”，不僅房源充足價格低，還能充分享受政策優惠和開發商的購房折扣。

　　但樓市漲價期，開發商多會告訴購房者“你不來認購，明天房價就漲”，這一做法的目的在于，一是立即下單購房；二是托關系說情希望回到原價。因房子看似緊俏，消費者根本沒有討價還價的資本。此時，開發商大多會說：“剩下的房子就這么幾套，你要嗎？不要的話，另外還有幾個人等著要這套房子呢！”于是，你二話沒說，在沒有看清房子的戶型與朝向怎樣，也不知合同里寫著什么，就如撿到什么寶貝似的匆匆簽訂合同，由此為日后“不愉快”與雙方糾紛埋下“禍根”。縱觀一下，如今一些業已購買房子的消費者在一些樓盤前“聚眾要退房”的，大多屬于不理性的“追漲”一族。

　　但何時是下手購房的時機呢？依筆者多年的觀察，可堅持兩個原則：一是總體經濟形勢回升，實體經濟勢頭轉好，你的收入增加了。反之，你就沒必要拿你的血汗錢去湊“熱鬧”。二是當開發商打了好多促銷廣告，售樓處依然門前冷落，這是最佳的購房良機。如果售樓中心的人黑壓壓一片，甚至連夜排隊，你完全可以“掉頭就走”。

　　不過，在樓市低迷期間買房，可不能盲目，一定要細心、謹慎，謹防買到“偽劣產品”。

　　一，五證齊全是淡季買房前提

　　樓市低迷期間，往往開發商的資金會相對緊缺，為了回籠資金，會拋出較大的折扣，此時消費者買房時一定要考察樓盤是否五證齊全，因為購買了“五證不全”的房產可能多年得不到房本，更有可能是違規銷售，自己的利益得不到保證。

　　有了五證齊全這個前提，買房就有了法律保障，即便購買后出現問題，也可依法追究項目人的法律責任。值得一提的是，目前市場上不具備五證項目的房屋很多，這些房屋主要以較低價位作為賣點，許多購房者只圖價格而不顧其他，這樣就讓不法商人鉆了空子，往往埋下了隱患。

　　二，大盤品質值得信賴

　　購房中應盡量避免購買獨座樓的項目，這樣的小項目多為資金不甚雄厚的小開發商所為，資金較為吃緊，遇到金融風波就會出現“爛尾”風險。近年來，湘潭已經有多家樓盤因資金問題導致延期交房，甚至是“爛尾”案例。所以對于購房者來說首先考慮的是開發商是否有良好的口碑及樓盤的品質，因為品質高、體量大的樓盤經的起市場的考驗，具備更強的保值、升值潛力。

　　近五年來，湘潭不斷涌進高規格樓盤，比如步步高新天地、萬達廣場、湘潭碧桂園、五礦·萬境水岸、寶安·江南城等等大盤，她們是大社區、大配套、大環境、大交通的集合體，帶動了整個住宅產品品質的全面升級。

　　三，以準現房為首選

　　許多購房者都經歷過霸王條款、不切實際的承諾、小區景觀變更等問題，說穿了，這些都是期房惹的禍。而在這次金融風暴席卷全球，樓市萎靡的前提下，期房的風險明顯增大，購買準現房就應成為首選。

　　準現房由于已經封頂，開發商已將一半以上的投入投進項目，收尾相對投入較少，即便遇到不利的市場因素，出現“爛尾”的幾率也很小。

　　四，以按揭為保障

　　全款購房遇到自然災害、金融風暴等，其弊端顯現無疑。而利用銀行按揭可以實現將本應自己承擔的風險轉嫁銀行等相關部門，通過房屋按揭使社會資源流動趨于合理，從而達到多贏局面。

　　五，量力而行

　　許多購房者買房時，對于自身的需求不是非常明確，在買房時一般會受到各種方面的影響，而買到超乎自己能力支付的房子，所以買房，一定要量力而行，買的起，還要養的起。

　　在買房時，年輕人可以淡化配套，多注意樓盤實用價值；淡化地段，多關注樓盤品質；淡化攀比，多關注需求，只有這樣才能買到稱心如意的好房子。