2014年即將過半，樓市持續萎靡的成交量、不斷傳來的地方政府“救市”聲音使新一波“拐點論”、“崩盤論”的爭議愈發激烈。
除了日本野村證券、美國花旗銀行、英國巴克萊銀行、法國興業銀行等國外知名金融機構爭辯樓市多空，國內地產大佬也出現預期分化。樓市未來前景如何？市場走勢是V形、W形還是L形？業內共識是，短期內仍取決于政策是否放松、中央是否救市。
樓市多空觀點激辯
“這次樓市調整的周期將相當長，現在才剛開始。”前天，SOHO中國董事長潘石屹對記者表示：“市場定價權就掌握在開發商手中，價格由成交量決定，未來6個月內不用關注價格，因為價格在僵持，但成交量再跌6個月，開發商會大幅度降價”。
看空樓市的知名開發商并不僅SOHO一家。4月底北京萬科總經理毛大慶被傳“全國樓市將下行”的看空言論；5月底潘石屹拋出“冰山論”；萬通集團董事長馮侖6月也公開稱，前幾次樓市調整屬于小周期，現在是房地產市場的大周期到了下降的階段。
但樓市也從來不乏樂觀派。萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)總裁郁亮公開反駁了“冰山論”，認為從城鎮化趨勢和產品質量提升上看，房地產進入了“白銀時代”后仍有很大發展空間；保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)副總經理余英一直是堅定的看多派，認為樓市未來15年都沒有拐點；新房銷售代理公司高策機構董事長陶紅兵則認為，無論從土地成本還是從人口流動趨勢看，現在的北京房價都是未來20年的低點。
觀點與自身利益難分
除了國內大佬對樓市走勢的預期分歧，日本野村證券、美國花旗銀行、摩根士丹利、英國巴克萊銀行、法國興業銀行等國外知名金融機構也圍繞中國樓市爭辯“多空”。
“對中國內地如此巨大的一個市場做出預測是非常困難的。”針對各大金融機構眾說紛紜的觀點，澳門大學政府與公共行政學系陳定定教授表示，境外的金融機構往往無法得到第一手數據，僅靠媒體轉載及部分政府公開數據所得到的分析結果并不是十分準確，因此分歧較大也在情理之中。
全國房地產商會聯盟執行主席顧云昌則表示，國外機構對國內市場了解程度肯定不及國內業界，但旁觀者清，有些問題反而看得更清楚。
但也有業內人士認為，無論國內的房產商還是國外機構，其觀點與其自身利益是捆綁在一起，難以分割的，比如長期看空樓市的潘石屹，本身并不涉及住宅業務開發，而馮侖的萬通也屬于“非主流”的技術型開發商。
據了解，雖然投行等研究部都宣稱是獨立機構，但服務于本公司旗下的基金和其他客戶的交易是盈利大頭，而一些外資機構和對沖基金都布局于中國樓市或股市，不乏希望通過新一輪市場調整獲利；而多數開發商、代理的中介公司也都要通過銷售房屋獲利。
值得一提的是，無論是看空還是看多，各種預言中都將“政府動作”作為最關鍵的決定因素。
“如果政府出手救市，那U形反彈就有可能”潘石屹稱，但救市將面臨把樓市泡沫吹大的風險，如果只是采取常規貨幣政策如降息、降準，則無法撬動大量需求，那這次低谷的時間將很長，“U”形很可能成為“L”形。
■ 細辨派別
看空派
聽“冰山”破裂的咔嚓聲
國家統計局數據顯示，今年6月，全國半數城市房價環比下調，一二手價格指數均出現了35個城市的下調，價格與成交量均現拐點，可以說是兩年來第一次出現這一現象。據此，一些業內人士認為，市場已經出現了加速調整的跡象。
事實上，早在今年2月，香港有媒體就分析稱，中國樓市已經“聽到了冰山碎裂的咔嚓聲”。該評論文章引用業內多位地產大佬的觀點為自己佐證，并且認為中國地產市場如果再不建立長效機制，將會同美國或者當年的日本一樣，以慘烈收場。
隨后，國外各大金融機構又集體拋出了樓市“崩盤論”。先是野村證券認為，住房市場的供應過剩和開發商融資困難一起導致了樓市的冷卻。野村證券首席中國經濟學家Zhiwei Zhang（張智威）認為: “中國樓市面臨的最大危險是過度投資，房地產行業的痛苦調整不可避免。” 而法國興業銀行中國經濟師姚煒近期也預計，此次房地產調整時間可能比過去要長，且調整過后房價也不會出現惡性反彈的情況。
看漲派
歷經風雨癡心不改
仍然有部分國外金融機構對此持樂觀態度。比如，全球最大的英國巴克萊銀行就依然堅持力挺中國樓市。“因為它太重要，所以不能倒下。”該行分析稱，中國房地產行業是目前中國經濟的支柱行業之一，其本身加上帶動上下游行業對中國GDP所做的貢獻接近于20%，以至于中國政府不會放任其“倒下”，而是會在風險出現時出手穩定市場情緒。
本月6日，世界銀行《中國經濟簡報》的主要作者、高級經濟學家司克禮也發表觀點，認為中國樓市的降溫目前來講只是出現在部分需求過剩、經濟出現調整的二線城市，是一個區域性問題，而非周期性調整。不過他也警告說，房地產等行業如果出現資本成本突變或融資困難，可能會導致經濟活動大幅減少。
審慎派
淺V？深V？
還有一派的觀點較溫和，他們既不認為屬于中國樓市的凜冬將至，也不否認“盛夏”已經過去。
目前，業內普遍認為市場的下行趨勢已經確認，今年樓市‘V形底’的深度將取決于政府對GDP7.5%左右既定目標的追求度。如果7.5%的目標是一定要達到的，那么，今年房地產市場的“V形底”就會比較淺，如果政府對7.5%目標的追求不那么強烈，“V形底”就會比較深。
對此，瑞銀集團策略師Kim Wright表示，中國的房地產市場“漲幅會變得緩慢，但不會崩潰。”他認為，今年中國樓市的銷售量增幅將會減緩至個位數漲幅，而房價上漲幅度也會調整至0-5%之間。
而日本瑞穗證券財政分析師Alan jin也持相似觀點，“他們（政府）不想看見地產市場的崩潰，但是也不希望它過熱，因此嘗試著確保平衡是他們所能做的最好選擇。”
據IMF近期調查顯示，包括中國在內，很多新興市場國家中，房價和抵押貸款增長迅速，去年中國的房價增幅為9%，已有跡象表明在中國的大城市房地產業存在過熱現象。IMF全球副總裁朱民警告稱，政府需采取措施，以應對泡沫破裂的風險。
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