7月14日電 2014年樓市正式進入下半場，全國樓市下行壓力明顯，多數企業上半年銷售業績不佳。從已經發布半年業績的房企來看，近半數房企業績同比出現下降。業內分析，從目前樓市發展狀況來看，房企如果不采用以價換量的銷售策略，很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。下半年房企迫于銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入到降價行列中。
業績分化嚴重 90%房企恐難完成年度目標
中原地產市場研究部統計數據顯示，截止到7月10日，全國已經有24家房企公布了上半年銷售業績，數據顯示房企銷售業績出現明顯分化，強者恒強態勢加劇。其中，萬科、首開、富力等10家房企銷售業績增幅超過20%；但恒盛、遠洋、瑞安等部分房企業績不佳，同比降幅超20%。
在龍頭房企中，萬科、恒大上半年業績已超越500億，其中，萬科以超1000億元的銷售金額繼續居首位，與去年上半年相比漲幅高達20.6%。從同比數據來看，24家企業中，有10家出現同比下調，這是數年來首次出現如此大幅度的下降。以瑞安地產為例，前6個月銷售額僅為28.19億元，遠低于去年上半年的64億元，同比下降了56%。其他大部分企業的漲幅放緩，預計后續發布業績的企業的數據也并不樂觀。
從龍頭房企“招保萬金”的銷售金額和銷售面積來看，除萬科外，其他三家的銷售金額和銷售面積均出現雙降。榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業更是發布了首虧預警。今年上半年預計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股，預虧金額約1800萬元~2200萬元。
對此，中原地產首席分析師張大偉預測，2014年如果繼續目前發展趨勢，房企不采用以價換量的策略，很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。
樓市進入調整期 開發商下半年或降價拼業績
中原地產統計數據顯示上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，這一數值比2013年上半年同期下降23.7%，其中一線城市跌幅達到了31%，二線城市跌幅高達34%。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前在某高峰論壇上也表示，整個房地產行業大漲的勢頭已經過去，過去閉著眼睛投資房地產都能賺錢的時代已經終結，現在樓市進入了調整期。
上半年市場下行，開發商為了攬客使出渾身解數。據《第一財經日報》報道，北京首開香溪郡(樓盤資料) 項目日前推出“零首付”優惠活動，不僅所有購房人都能享受半年的免利息優惠，部分購房人還有免除半年月供的“零月供”，甚至還有免除三成首付的“零首付”優惠。但消費者似乎并不買賬，市場推行效果欠佳。一線城市籠罩在觀望氛圍之中，盡管近期已有項目陸續降價，北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現遜色。
除此之外，近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號，以及限購松綁的傳聞，也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。張大偉預計，接下來房企迫于銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。“等到9月、10月，上市公司為了確保明年的財報，會有更猛烈的促銷活動。” 克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬表示，房價大跌的可能性不大，但多數企業為了“保量”會采取以價換量的策略，但下降幅度暫時很難預測。
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