自住型商品房與周邊部分二手房價格現倒掛
北京已搖號自住型商品房棄購率較高
日前，金隅匯星苑(樓盤資料) 、首創悅都匯和金隅匯景苑(樓盤資料) 三個北京自住型商品房項目陸續完成搖號并公布了搖號結果。與申購時的火爆場面不同，項目搖號后卻出現了較高的棄購率。記者近日走訪發現，今年北京市房價持續下滑，使自住房價格優勢不再明顯突出，成自住房高棄購率的重要原因之一。
自住型商品房項目銷售均價低于周邊同地段、同品質商品住宅價格30%的價格設置，使得其一經推出便備受購房者關注，近期入市的自住房項目申請均十分火爆，個別項目的申購戶數甚至超過了20萬。不過，從已搖號的項目來看，金隅匯星苑中簽家庭棄購比例約為20%，首創悅都匯7月12日選房首日，棄選比例達到42%。
有分析認為，中簽者棄購雖與自身經濟承受能力有一定關系，但自住房本身地段較偏，周邊配套不足，項目建設品質不確定等也是導致中簽者棄購的重要原因。
鏈家地產市場研究部張旭則認為，近期北京市二手房市場的明顯下行使得自住型商品房項目周邊樓盤中，出現了不少業主出售意愿高、讓利幅度大的房源，這部分降價房源與自住型商品房的價格差已縮小到了10%以內，其中個別房源的價格甚至降到了低于自住房限價的水平，出現了較為突出的價格倒掛現象。如恒大御景灣項目附近的朝豐家園小區，目前有不少掛牌價低于22000元/平方米的剛需戶型房源出售。
此外，除了自住房項目周邊小區出現不少低價二手房房源外，在全市二手房價格普降的情況下，部分與自住房項目環線位置相當，此前為剛需購房熱點的成熟商圈中樓盤降價也非常明顯。如距兩個已搖號的金隅項目5公里左右的管莊商圈中，京通苑、尚東閣等小區均有不少價格在1.8萬~2.2萬元/平方米的房源出售。與自住房項目相比，這些小區周邊配套更加完善，軌道和公路交通便利，價格也更具優勢。
據悉，即將后續入市的幾個自住房項目，大部分位于六環外或遠郊區縣，地理位置更加偏遠。業內人士預計，這些項目搖號后，棄購比例將仍會維持在較高水平。
陜煤集團榆林化學二期項目取
國家電投集團印發水、火、風
