時下樓市蔓延的悲觀情緒已經影響了市場的多數人，那么，樓市尤其是一線城市樓市究竟有沒有泡沫，會不會崩盤？
“中國與美國不同，中國不太可能出現美國這種大面積的泡沫破裂。”住建部政策研究中心主任秦虹近日在首屆樓宇經濟論壇上表示。
秦虹認為，中國的房貸政策是非常嚴格的，中國有全世界最高的住房首付，首套房的首付一般是30%，二套房的首付一般是60%，像北京等一些城市二套房首付達到70%。而且中國家庭住房的平均貸款年限低于10年。
另外，秦虹表示，不同于美國和日本，中國的城鎮化進程是不會使樓市崩盤的。
“日本的房地產市場經過兩次大跌，一次是1975年，一次是1989年。數據顯示，1968年的時候，日本的家庭戶數與住房套數之比是1∶1，而房地產大跌的1989年，此比值為比1∶1.3，也就是說有住房套數多于家庭戶數30%。”秦虹指出，日本在上世紀70年代初時城鎮化率已經達到76%，到房地產泡沫破裂的90年代初時，日本的城鎮化率已經接近停滯了近20年。
“我認為中國不同于日本，目前中國的城鎮化率是53%，按照全世界一般水平，中國的城鎮化率還要提高十幾個百分點，即使到70%的水平，還有很大增長空間。”秦虹指出，這意味著中國每年新增城鎮常住人口近2000萬人。
不過秦虹認為，未來新增物業的增長速度會下降，再加上過去十幾年的高速增長，市場上形成了大量的存量物業。因此，未來特別是商業地產提升和改造的空間是非常大的。
從當前的情況來看，國內的商業地產物業改造升級已經進入了全新的階段。曾經創下2013年北京商業現房并購記錄的高和藍峰大廈，再出創舉。經過半年多的改造升級，藍峰大廈已經初具藝術寫字樓雛形，改造完成后，藍峰大廈將成為北京地區首座藝術寫字樓。高和資本董事長蘇鑫在上述論壇上透露。
目前，房地產業內常將寫字樓分為甲級、乙級和丙級寫字樓，依據的是硬性的建筑指標，如建筑材料、物業標準。蘇鑫認為，未來寫字樓的類型將不再僅僅以此來區分，更多強調寫字樓的功能特色。在未來型寫字樓的產品設計中，首先需要從客戶的行業特點、工作形態出發，充分考慮到人群的特性和對環境的潛在人性化需求，形成主題化、個性化、生態化和共享性強的新型辦公物業形態。
另有業內人士介紹，此前SOHO寫字樓為市場看好，即抓住了中小企業辦公需求，未來如798藝術創作工作區的Loft、適合個性化辦公的Studio等將更受市場歡迎。“而藝術寫字樓的出現，更是充分滿足第三產業諸如TMT類企業租戶的靈活多元化的辦公需求。”
作為高和資本“樓宇經濟”模式再升級的實踐，藍峰大廈整體改造完成后，則將填補國內在藝術寫字樓的空白。
住建部政策研究中心主任秦虹認為，北上廣深等一線城市樓市已經步入存量房時代，未來以“舊樓改造，存量提升”的“樓宇經濟”模式將會得到越來越多的實踐。作為現代服務業和先進制造業的載體，商業寫字樓承載了巨額的經濟價值。“在存量時代到來的背景下，應用專業的資產管理理念和先進的金融工具改造存量商業地產，提升其價值，是非常重要的商業地產發展模式，符合客觀規律。”秦虹表示。
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