盡管單價5萬元以上的豪宅市場成交不出意料的呈現出下跌態勢，但是，對于總價超千萬的豪宅而言，卻遠沒有如此悲觀。日前，第三方市場研究機構亞豪機構披露的一組市場監測數據顯示，總價1000萬以上的高端豪宅成交量在2014年1~6月不降反升。
京西樓市正在成為這種結構性反轉的最大受益者。以五礦萬科如園(樓盤資料)、西山壹號院等為代表的京西高端物業均呈現出平穩成交的態勢，五礦萬科如園項目已在北京上半年高端住宅物業銷售排名第一。自然資源的稀缺以及教育資源的優勢，都使該區域成為高端改善型需求的首選區域之一。
而下半年隨著萬柳書院等京西地區的高端居住物業入市，京西將成為2014年北京高端居住市場全年走勢的關鍵因素。
高檔盤市場結構“反轉”
7月9日，亞豪機構聯合攸克地產聯合發布的2014年上半年北京高端物業成交情況顯示，今年1-6月，北京共成交539套單套總價在1000-2000萬元的公寓豪宅，同比去年同期少售出404套。
不過，在總價在2000-3000萬元以及總價在3000萬元以上的頂級豪宅領域，則分別同比各多售出了4套和16套，呈現“結構性逆轉”。
與之對應的則是5萬元/平方米以上的高端居住物業的下滑。亞豪機構副總經理高珊表示，上半年北京公寓豪宅產品共成交897套，與去年同期相比大幅下降57%；成交面積為15.9萬平米，同比回落59%；銷售金額總計為92億元，同比減少105億元。
京西受益 只因資源優勢更強
高珊認為，今年頂級豪宅成交走高，主要原因在于高端物業供應量激增，不僅加大了財富階層的選擇面，而且入市項目均大幅提價，使得財富階層感受到豪宅產品的長期、穩定的增值功能，在預期看漲的前提下促進了頂級豪宅的成交。
而北京西部地區的高端樓市，即是這種結構性“上漲”的“受益者”。
“市場從2014年的4月開始，地段好、產品規劃優的項目，銷售進度開始回升。五礦萬科如園項目已經在北京1-6月高端住宅房地產銷售排行中位列第一”北京萬科高端住宅事業部負責人高廣漢表示。
在萬科的引領下，京西樓市開始成為“結構反轉的主角”。根據亞豪地產機構的統計，2014年1-6月成交面積超過10000平方米的樓盤總計只有3個，分別為五礦萬科如園、西山壹號院和望京金茂府(樓盤資料 業主論壇) 。其中五礦萬科如園和西山壹號院均位于京西西北旺一代。
五礦萬科如園項目的銷售數據顯示，上半年簽約的主力戶型主要為230平方米的三居室和240平方米的四居室。購買該項目的客戶主要看中的是所處地區的資源優勢和教育配套，以及萬科品牌對建筑質量、社區服務的保障。
尤其在教育配套資源領域，京西樓市的優勢十分明顯。據了解，目前，中關村二小的入學劃片區域，已經確定覆蓋五礦萬科如園等區域內的高端樓盤。
“今年北京市調整了小學入學的政策，共建等傳統的占有優勢教育資源的方式，都已經失效，回歸到了"劃片入學"這個最傳統的方式范圍內，而這個優勢，在京西樓市是最為明顯的，在高端改善型的需求中，教育是很大的需求。”一房地產經紀業務的人士表示。
高廣漢表示，在上半年的五礦萬科如園項目的成交客戶中，超過70%以上看中的是中關村二小學區覆蓋以及西北旺地區優越的地理和自然環境。
市場看好下半年高端樓盤
高珊認為，下半年高端豪宅市場能否維持上半年體現出的結構性反轉，甚至有進一步的亮眼表現，京西區域市場的表現，是重要因素之一。市場供應的集中，將使這一區域繼續成為北京高端住宅的“主戰場”之一。
“從北京整個市場的情況看，剛需住宅受到自住房的影響，但是經過了超過半年時間的整理，結合上半年從4月開始的成交回暖以及結構性的成交反轉，我們很看好下半年的市場。”高廣漢說。
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