7月份以來，持續低迷的二手樓市出現了活躍的跡象，不少買家更關注二手房，中介的客戶多起來了，一些買家也開始與業主討價還價，但由于高昂的交易稅和收緊的貸款政策，導致二手房的回暖并沒有在成交量上有明顯的體現。
二手房市場出現回暖跡象
“現在市場出現了一個好的跡象，就是很多二手買家開始問價格，甚至主動跟業主討價還價了。”鏈家地產紫竹院店的一位門店經理告訴記者，雖然從成交量來看，市場并無明顯好轉，但買家跟兩周前不聞不問不同，他們變得積極主動了，經紀人們也更多能陪購房人看房了。
對此，多家中介公司證實，不少買家最近更積極地關注二手樓市。偉業我愛我家市場研究部分析師孔丹說，上個月，市場還比較平淡，這周出現了變化，雖成交量還無明顯突破，但找房的買家明顯多了，市場有活躍跡象。
數據顯示，7月以來，二手房的日均網簽量多在300套以上，而之前的網簽量普遍在一百套左右。
雖受一手房降價影響，使很多本有意購買二手房的買家轉而關注一手房，但另一方面也將買家的熱情調動起來。每逢周末很多社區又能看到經紀人帶著購房人看房的場景。
高稅費抬高交易成本 二環小戶型掛三個月無人問津
盡管二手市場有日趨活躍的跡象，但各大中介公司都表示，目前二手房成交量并沒有明顯的回升，而影響成交的最關鍵因素還是價格。這個價格不僅包括房東掛出的價格，還包括二手房交易中所包含的巨額稅費。
打算將自己在崇文門附近一套45平方米一居室賣掉的李先生，就萬萬沒想到，原以為很容易賣出的低總價小戶型，卻在掛牌三個月后鮮有人問津。
李先生告訴北京青年報記者，他這套房子是在2012年購買的，買時價格為4.5萬元/平方米，因為去年剛結婚，李先生希望能在五環外買一套兩居室，因此打算賣掉這套二手房。于是他便將這套裝修后僅住了一年的房子以6.5萬元的價格掛在中介，結果頭兩個月幾乎無人問津，中介經紀人找他談了三次，他才同意將價格下調至5.7萬元/平方米。雖然吸引了一些看房人，但由于這套房子未滿五年，僅營業稅一項就要繳納總房款的5.6%，營業稅也高達14.4萬元。這造成很多看房人在算過賬后都悻悻而去。中介員工也證實，目前市場上成交最好的二手房要么是大幅降價的，要么就是滿五年且唯一的房源。
此外，不久前北京二手房指導價已采取動態調整。一位經紀人告訴北青報記者。由于最終稅費繳納以網簽價格——最低過戶指導價為基數，當最低過戶指導價一提高，購房人繳納稅費也將隨之提高。
偉業我愛我家市場研究部分析師孔丹表示，“當前二手房價格是一房一價模式，房子的樓層、建設時間、朝向不同，指導價都不相同。也就是說，一個小區的不同樓盤指導價都有差異。房價變動比較大的時候，政府就會適當調整二手房指導價。”
這一系列的措施也讓流行于二手房買賣中的陰陽合同更難找到空間，但卻也進一步增加了買房人的稅費負擔。孔丹告訴記者，現在很多業主放盤價已有所松動，買賣雙方也有更多的價格談判空間，但很多買家考慮到稅費等因素，仍不會輕易接受目前的二手樓價。
想買房卻無法獲銀行支持
據悉，信貸收緊也是影響二手房成交的重要原因，一中介公司相關負責人說，雖然央行明確要求支持首套購房，但各銀行對房貸的熱情并不高，一些區域出現了即使成交，卻也可能貸不了款的情況，這又進一步影響了市場。
另一中介公司負責人表示，隨著市場的逐漸活躍，接下來可能會有更多的買家積極關注二手樓市，但買家的熱情能否轉化為實際的成交，還要看業主的定價和銀行的信貸政策等方面的變化和影響。
根據“偉嘉安捷”統計數據顯示，繼6月房貸市場咨詢量有所上升，7月上半月北京房貸市場購房需求再呈回暖趨勢，整體咨詢量較上月環比上漲15%。剛性購房需求回流至二手房市場的現象比較明顯，但由于房貸依然偏緊，咨詢量的增加還未明顯體現在成交量上。
“偉嘉安捷”分析師指出，自從信貸整體環境嚴格以后，京城內的房價就一直處于下降態勢。而以城郊為主的房屋下降幅度最為明顯。但同時，貸款難以獲得支持也讓交易即使出現升溫，也不能在成交量上得到體現。
二手房大戶型成交占比僅10%
總價較高，交易稅更高，信貸收緊等因素對于二手房尤其是大戶型二手房的影響更加明顯。據偉業我愛我家市場研究院統計，在北京上半年的二手房交易中，55~90平方米的中等戶型成交占比最高，且相對穩定；55平方米以下的小戶型成交占比在過往的月份中逐步呈走高趨勢，而120平方米以上的大戶型，在市場成交中占比在逐步走低。在剛剛過去的6月份，二手房大戶型的占比更是跌落至10%，達到歷史最低點。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在北京樓市進入階段性調整的上半年，受銀行信貸收緊的影響，市場現階段購買力所獲得的支持力度明顯偏低，在購買力不足的情況下，市場上總價低的小戶型受到成交需求迫切的剛需人群，尤其是首次置業的剛需人群的熱捧，而總價偏高的大戶型成交則相應減少。
基于此，胡景暉表示，在上半年宏觀樓市下行、北京市場進入階段性調整的背景下，盡管央行和銀監會多次喊話支持自住型，尤其是首次置業的合理置業需求，但到目前為止在個人購房按揭貸款方面，實質性的信貸優惠依然只聞雷聲不見雨點，這直接造成二手房回暖遇阻。目前看來，低總價、小戶型、低交易稅的二手房仍是市場的成交主力。他預計，目前北京很多區域的房價都基本跌掉了10%，市場再度進入到了一個買賣雙方的博弈期，如果信貸政策能更多支持或交易稅能有所減輕的話，二手房市場的成交復蘇將可以預期。
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