北京二手房成交量在連跌3個月之后，終于于7月份開始出現回暖。昨天，我愛我家、鏈家地產等多家中介公司門店的經紀人向北京晨報記者反映，“自7月以來，看房客戶明顯增多。在成交的客戶中，換房的買家出手頻繁，低總價房源成了大家爭搶的香餑餑。”來自于鏈家地產市場研究部的統計數據顯示，今年7月，北京二手住宅共成交8059套，成交量環比增長24.7%。

 

位于石景山魯谷路附近的遠洋山水小區，二手房均價今年初在4.6萬元/平方米左右。今年4月，價格開始出現了松動。直到7月，該小區二手房均價降到了3.8萬元/平方米左右。據鏈家魯谷區域經理陶平介紹說，“前幾個月，二手房市場狀況不好，前來看房的客戶減少了。在魯谷區域，我們的經紀人平均每人每周僅能帶兩到三個客戶去看房，有時候連著兩三天都碰不到一個客戶。進入7月，前來看房的客戶增多了，經紀人平均每人每周能帶六個客戶去看房。看房的客戶多了，出手買房的人也多了。”

 

記者了解到，在二手房成交的客戶中，多數買家都是為了改善居住條件而換房。家住遠洋山水小區的陳先生打算把自己的兩居室賣了，換一套大面積的三居室。他從今年3月開始看房，一直沒有出手。7月，他通過鏈家遠洋山水一家門店把自己的兩居室賣了，買了本小區一套160平方米的三居室。“三居室房主起初出價680萬元，我們幫著客戶陳先生與房主談價錢，最終房價降為630萬元。”鏈家魯谷區域經理陶平告訴記者，目前北京二手房價已經探底，隨著信貸政策放松，部分買家恰恰是看準了這個時機，開始出手換房。

 

據鏈家地產市場研究部統計數據顯示，7月北京二手住宅共成交8059套，成交量環比上月增長24.7%。7月日均新增客源量與上月相比增長了13.8%。鏈家地產市場研究部張旭認為，在近期客源量增長的拉動下，7月成交量與今年二季度各月成交量水平相比出現了一定程度的回升。而導致7月客源量回升的主要原因是，北京二手住宅價格經歷了連續兩三個月較大幅度的下滑后，目前的價格水平已降至不少購房者的心理預期，在此窗口期，購房需求入市積極性有所上升；此外，近期搖號的幾個自住型商品房項目出現較高的棄購率，也使得自住房的熱度有所轉冷，部分此前觀望自住房的購房者回流到普通二手房市場；換房業主在成功出售自己的房子后，可以順利入市。

 

■業內觀點

 

市場回暖可持續

 

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，京城二手房由于具有良好的區位和配套，能夠即買即住，業主議價成交較為普遍等原因，受到了計劃在今年置業的剛性需求和換房的改善型需求的青睞。相比而言，新房市場則較多地以期房為主，不能即買即住，且區位多位于五環外到六環沿線，所以并不為很多改善型需求迫切的人群所看好，這一點通過幾個月來的觀望，已經成為開始入市的購房者共識。胡景暉預計，8月，北京二手房市場的緩慢復蘇的勢頭仍將持續，交易量有望繼續回升。