“在前些年中國樓市量價齊升的‘牛市’背景下,電商平臺端口費上漲相對于利潤來說可謂杯水車薪。而今年樓市持續低迷,成交下滑明顯,此時端口費的上漲無異于雪上加霜”
上海8月11日專電 習慣于使用搜房網找房的葉先生突然發現,自己辛苦看了一個星期、保存在電腦“收藏夾”里的多條房源在搜房網上已經找不到了,他不得不開始注冊使用別的找房網站尋找新的房源。
端口費漲10倍,大中介封殺搜房網
今年以來,端口費連漲、樓市銷售不斷下滑,房地產電商平臺與中介機構的矛盾日益突出,直至“反目成仇”。
近日,中原地產、21世紀不動產、我愛我家等13家中介企業結成“上海中介聯盟”,宣布下架在搜房網上的所有房源。據了解,搜房網端口費的“變相”漲價是其被“封殺”的導火索。
搜房網5年間端口費從每條房源信息60元/月漲了10倍,達到600多元/月。上海科威國際不動產一負責人告訴記者,按照目前市場普遍使用的120版本搜房端口,每月每條房源信息需花費300余元,30多家門店的年總花費可達千萬元。如果升級到最高版本,成本幾乎翻番。
上海中原地產東區中介部總經理李錦德說,巨大的競爭壓力逼迫中介不得不高價購買更高版本。“現在中介行業競爭這么激烈,誰刷新次數越多,誰就排在最前面。如果別人都用300版本的端口,每天刷新300次；你用120版本的端口,每天刷新120次,前20頁中就不可能有你的房源。”
曾經的合作伙伴如今倒戈相向,其背后是當前房地產市場下的利益博弈。上海中介聯盟表示,在前些年中國樓市量價齊升的“牛市”背景下,電商平臺端口費上漲相對于利潤來說可謂杯水車薪。而今年樓市持續低迷,成交下滑明顯,此時端口費的上漲無異于雪上加霜。
中介之戰或致三方俱損
房產中介與電商平臺的“反目”并非近期而起。今年3月份,“上海房產中介聯盟”就通過暫時下架房源,抵制安居客調高房源信息價格。6月份,北京、廣州、杭州等地的中介機構也對搜房網進行了類似的“封殺”活動。
中介店商與電商之間“內戰”,頻頻使得雙方及第三方消費者“三方俱損”。
上海仁川中介一家門店店長坦言:“我們不想跟搜房網徹底決裂,畢竟搜房網的用戶基數和品牌在這里,我們在搜房網上一塊錢的投入基本上都能帶來十塊錢的業績。決裂一周后,我們的電話咨詢量約下降30%。”
目前在線上二手房市場,搜房網占據絕對的霸主地位。據易觀國際數據,目前搜房網在房源發布方面占據50%左右的市場份額,全國注冊的用戶超過2000萬,日均訪客超過1200萬人次,在所有房地產門戶網站中日均瀏覽量排名第一。截至2014年1月,搜房網APP的移動用戶已達217萬,領先第二名4倍。
而對于搜房網來說,房源信息發布也是一筆不菲的收入。搜房網最新發布的2014年第二季度財報顯示,來自房源發布服務的營收為4170萬美元,同比增8.5%。如果與13家龍頭中介徹底決裂,預計其營收將銳減三至四成。在遭到上海中介聯盟聯合抵制首周,搜房網股價一度從7月31日的11.34美元降至8月6日的10.34美元,一周市值蒸發超過4億美元。
店商與電商的大戰在某種程度上也損害了購房者的利益。記者打開搜房網二手房頻道搜索發現,與8月初相比,龍頭中介的房源難尋“蛛絲馬跡”,新推房源多來自于一些中小規模的中介公司。對此,搜房網方面承認,上海地區的二手房掛牌信息中房源減少三至四成。
電商化大勢所趨,需尋“共生模式”
電商平臺對中介拉客成交的促進作用明顯。業內人士認為,房地產銷售今后將越來越多地依賴網上平臺,這是房產經紀業務發展的必然趨勢。
今年以來,中國平安打造的“平安好房網”、易居中國打造的“房價點評網”相繼上線,紛紛欲搶食互聯網房產市場蛋糕。目前二手房源主要集中在安居客、58同城、趕集網等平臺上。安居客采取按房源信息點擊率收費,而58同城等網站則與搜房網的收費模式相近。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,未來,中介行業和電商平臺的利益博弈顯然還將持續。如果沒有線下人員搜集信息,電商房源的獲取將成為最大問題。“光靠賣房者自己登錄、發布是遠遠不夠的。而且,如何核實房產信息的真實性、保障購房者的權益也都是需要考慮的問題。雙方應該各做一點妥協,尋找一種互利共贏的發展模式,而不是急功近利,以損害對方利益、追求自己利益最大化為唯一目標。”
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